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住まいの力の明日を考える

株式会社シノケンプロデュース

企業URL
https://www.shinoken.com/

土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営はできる!®

市場価値の高いエリア・立地に特化した収益物件をご紹介

シノケンでは、全国の主要都市における市場診断を実施。特に入居ニーズの高いエリアに絞ったご提案により、アパート経営をサポートしています。

人口成長率トップの福岡エリアを始め、単身世帯のニーズが増加の一途をたどる首都圏エリア、従業員・学生が集まる名古屋エリア、成長性の高い大阪・京都・神戸エリア、復興支援にも繋がる仙台エリア。市場価値の高いエリアで、ターミナル駅から30分以内、かつ最寄り駅まで徒歩10分圏内の好立地を取り揃えています。
入居者は「徒歩10分以内」にチェックを入れる事が多いため、入居率を維持するにあたって“立地”もこだわりの一つです。また、病院やコンビニ、スーパーなど生活に欠かせない施設が充実しているなど、厳選に厳選を重ねた土地をご提案しています。

弊社HPでは、弊社が提供しているデザイナーズアパートをエリア別にご紹介。物件の情報だけでなく、「年間家賃収入」も合わせてご紹介することで、より運用イメージの湧きやすい物件選びをサポートしています。また、その他未公開物件も多数用意。収益物件をお探しの際は、実績豊富な弊社にぜひお任せください。

グループ力を活かした総合的なサポート体制

シノケンでは、グループの総合力を活かし、アパート経営に最適な立地の選定から、設計、デザイン、施工や金融機関との交渉、ローン斡旋などをサポート。賃貸管理も全て代行するため、不動産投資やアパート経営が初めてという方でも安心してお任せいただけます。

オーナー業務は、入居者募集に始まり、対人交渉や法務、メンテナンス、家賃の回収など、様々な手間がかかります。弊社でご購入いただくお客様は現役世代のサラリーマンの方が、将来に向けた資産づくりとして、ご購入いただくことがほとんどです。そこでシノケングループでは、オーナー様を全面サポート。お引渡し後も、賃貸管理に関するあらゆる業務を代行し、大切なご本業に専念していただける体制があります。

また、オーナー様対応専門チームが、アパート経営におけるあらゆる業務で、細部にわたりオーナー様をサポートしています。所有物件の清掃状況や明細内容などは専用Webサイトでもご確認いただけるので、オーナー様は毎月の家賃収入を受け取るだけでアパート経営をしていただくことが可能です。

長期にわたって安心できる各種保証制度

①地盤・建物に対する保証
シノケンでは、すべての建物が「住宅瑕疵担保責任保険」の対象になっています。
この保険によって柱や梁といった建物の構造耐力上主要な部分と、屋根などから雨水の侵入を防ぐ部分が、瑕疵によって修繕を要した場合、引渡後10年間は、その費用が保証されます。
その他の部位につきましても、弊社で個別に期間を設けて保証いたします。

特に「地盤」に関しては事前調査を徹底し、必要に応じて地盤対策工事を行い、引渡し後20年間の保証制度を設けております。

工事期間中には、確認検査機関及び国土交通大臣指定の瑕疵担保責任保険法人のチェックを受けるなど、自主検査を含め最低7回以上の検査を行います。
自社の設計施工部門における現場管理だけではなく、第三者機関のチェックを通す3重の検査体制を敷くことで、より品質の高い建物をご提供いたします。

・地盤保証【20年】
土地の地盤調査を行い、地盤が悪い場合は適切な改良を施します。弊社では引渡し後20年間の保証期間を設けています。

・建物保証【10年】
建物の施工中、「自主検査」「確認検査機関の検査」「保険機関の検査」の3種類の検査が行われます。また引渡し後10年間は建物主要構造部の保証期間を設けています。

②初回満室保証
賃貸募集する対象の部屋は初回が1番多い為、入居者が決まっていない状態でローンの返済が開始すると、オーナー様は赤字スタートを切ることになってしまいます。
シノケンは「初回満室保証」を設けることで、そのような不安からオーナー様をサポートいたします。
すべての住戸で初回の入居契約に至るまで、当社のご提案する賃料を保証いたします。

③賃貸滞納保証
入居者が万が一、家賃を滞納した場合、100%の家賃を保証いたします。(最長6カ月間)
またグループ内で保証会社を持ち、厳格な入居者審査を行い、滞納トラブルを未然に防止するよう努めています。

「長く住みたい」を実現するIoT

シノケンでは、賃貸住宅のIoT化を実現しています。

温度・湿度・照度の把握だけでなく、エアコンやTV、照明、空気清浄機や電動カーテン、お掃除ロボットなど、赤外線リモコンで動作する家電を、入居者様の使い慣れたスマートフォンで一元管理できるシステムをご提供しています。

複数機器を同時に操作できるので、シーンに合わせた利用が可能です。たとえば「おやすみ」と声をかければ、電気を消し、エアコンをタイマーに。「おはよう」と声をかければ、カーテンが開いて天気予報が流れるなど、ご自分のライフスタイルに合わせて自由自在な使い方ができます。専用のタブレットなどに頼らないシステムを構築することで、入居者様にとってより手軽で扱いやすいIoTが実現しました。

また、スマホやICカードがカギになるスマートロック、異常を検知して知らせるウインドウセキュリティなどを導入。スマホが室内カメラやインターフォンとつながるので、スマートかつ安全性が高い、ワンランク上の統合化されたセキュリティを実現しています。

さらに、2020年には顔認証機能を導入。「安心・安全」というセキュリティ面でのニーズに応え、さらなるUX向上を実現しました。アプリで開錠権限を指定するお相手に付与することができるキーシェアリング機能も採用。ご家族やご友人の来訪にもスマートに対応いただける快適性を追求しています。

時代の移り変わりにより、技術やニーズは変化するもの。シノケンでは、あえて特定の機器や製品にこだわることなく、その時代に合わせたものを選択し続け、常に“新しい”システムを採用していきます。

「デザインと機能のバランス」 + 「暮らしのための安らぎの場」 = 「ハーモニーテラス」

私たちシノケングループは、1990年に創業して以来“資産づくりのスペシャリスト集団”としてオーナー様に価値ある資産づくりをご提供してきました。

資産づくりを成功させるためには、立地条件はもちろん、機能的かつスタイリッシュで魅力ある商品の提供を通じて“入居者様にご満足いただき、より長期的にご入居いただくことで高稼働を維持する”必要があり、そのためにはデザイン性と機能性のバランスが重要だと私たちは考えています。

私たちは、初めて見た時から素敵だと思われつつも、生活動線などの「住みやすさ」も重視していきたいと考えています。
いつまでもその土地や入居者様にとって調和のあるデザインであること。そのことからも、「ハーモニー」という言葉をブランドネームにつけました。これには、「デザインと機能の調和」という意味も込められています。
そして、そのあとに続く「テラス」には「暮らしのための安らぎの場」という意味合いを込めて「ハーモニーテラス」というブランドを新しく発表いたしました。
より高次元でデザイン性と機能性を調和させることは私たちの永遠のテーマであり、それを追求する中で辿り着いたのが「デザインと機能のバランス」+「暮らしのための安らぎの場」=「ハーモニーテラス」です。

追究するのはあくまでも「普遍的な美しさ」。入居者様に長く愛していただけるようなスタンダードデザインと住みやすさを追求することで、高く安定的な入居率を実現しています。
入居者様が喜ばれるアパートをデザインし、提供すること。それがひいてはオーナー様にとっても喜ばれるアパートであり、私たちにとっても大切なことです。ロゴの三本線に込めた「オーナー様」・「入居者様」・「シノケングループ」の三方良しの精神で、その土地に合ったオリジナルデザインをご提供してまいります。

「ハーモニーテラスシリーズ」のラインナップ

シノケングループは「資産形成を目的としたアパート経営のパイオニア」として、創業以来30年間、お客様の資産となるアパート設計を行ってきました。
「ハーモニーテラスシリーズ」は、シノケングループがこだわる「デザイン×機能性のバランス(ハーモニー)」と「生活面での安らぎの場(テラス)」の両面を兼ね備えたデザイナーズアパートです。居室は以下8タイプご用意しています。

『New Standard(ニュースタンダード)』
ロフト付スキップフロアタイプで開放的な空間を実現しています。

『MeZoNa(メゾナ)』
最近流行りのメゾネットタイプ。戸建てのような立体を自由に使った空間が快適な生活を演出してくれます。

『DiiRA(ディーラ)』
馴染み深い平面の間取りで万人受けするデザイン。こちらは3フロアでのご提案です。

『LATRE(ラトレ)』
3階建てにメゾメットをプラスした間取りで、様々な入居者様のライフスタイルに対応が可能です。

『AVAND(アヴァンド)』
東京23区限定のデザイン。コンパクト設計ながらロフト付きで圧迫感はなく、家賃の低減も出来、オーナー様・ご入居者様にとっても嬉しいシリーズです。

『QUGA(クーガ)』
二人暮らしや広いお部屋を求めている方にも嬉しい、ロフト付き1LDK居室。昨今多様化するライフスタイルや家族構成にも柔軟に対応できる広々空間です。

『RAiZ(ライズ)』
入居者アンケートから生まれたデザインです。スキップフロアとダブルロフトを兼ね備えた居室で収納としても部屋としても使える空間を生み出しました。

『Duall(デュアル)』
ゆったりとした2Kにロフトをプラスした贅沢な間取りで、さまざまな暮らしに調和します。

2016年グッドデザイン賞をダブル受賞「New Standard “BRICK” / “PLATFORM”」

『重ねることで、ワンルームはフレキシブルになる』

「ワンルームアパート」という制限の中で、New StandardのBRICK とPLATFORMは生まれました。
商品を成立させる前提は、建築されるオーナー様のニーズ、敷地の広さや形、辺りの環境、対象とする入居者イメージなど、千差万別。そのような条件を踏まえたうえでなお、シノケンのデザイナーが目指したのは、住み心地のさらなるグレードアップと、生活の個性化でした。
その実現のキーとなったのは、スキップフロアの大胆な活用です。

ワンルームは通常20 ㎡程度の床面積。その限られた空間を多層化し、相互に組み合わせ有機的に結ぶことで、空間にコントラストが生まれ、実際の床面積以上に広く感じることができます。

通常のロフトは2.4m以上の高い位置にあり、階段も長く、生活スペースとの距離が遠くなっています。そのため、空間として有効に機能しなくなってしまうという欠点がありました。
シノケンではスキップフロアにしてロフトの高さを抑えることで、利用範囲を大きく拡げました。水回りと居室・ロフトを一体的にして、より近い関係にすることで、ロフトが『活用できる空間』として機能します。

『ワンルームという限りある空間を機能的に、かつ、より心地よくできるか』ということに心を砕くことで考え出されたのが『シノケンのワンルーム』。
デザインのためのデザインではなく、住み心地や機能の追求から生まれた、いわば、市場によって磨かれたデザイン。シノケンのNew Standardは、なによりも、それを誇りにしています。

人気が高い設備を標準設置

シノケンのデザイナーズアパートは、年間8,000名以上のお客様から入居希望のお申し込みをいただいております。
その大きな理由は、 内覧にお越しいただいた方々に強い印象を残すロフトやスキップフロア 。これまでの概念を覆す特徴的なデザインと、住みやすさを重視した機能性を持ち合わせています。

また、それ以外にも人気の高い設備を標準設置しておりますので、ご紹介いたします。
(仕様は商品タイプ・年代等により異なります。)

独立洗面台は、引出式の吐水口を採用。素材は陶器製に比べ割れにくい人造大理石を使用しています。

サーモスタット付きで温度調整の手間がかからない水栓や、お湯はりアラーム機能を搭載したバスルームは水はけが良く、汚れもつきにくいのでお手入れ簡単です。

二つ口のシステムキッチンは水切りプレート付きでスペース広々。さらに、蛇口には水がはねるのを抑える泡沫吐水を採用しています。

また、インターネットが24時間接続無料なので、入居者様は毎月のインターネット使用料がかかりません。
他にも、温水洗浄便座のトイレや、カラーモニター付きインターフォンなど、入居者様の快適な暮らしを支える設備がシノケンのデザイナーズアパートでは標準仕様となっております。

創業30周年を記念するプレミアムアパートメントブランド『Akatsuki Terrace』

シノケン創業30周年を記念してグループ会社のシノケンプロデュースは、プレミアムアパートメントブランド「Akatsuki Terrace」の展開を開始しました。

「Akatsuki Terrace」は、当社がこれまで30年間アパート企画・マーケティング事業において培った技術力を集結し、まさに日本の「暁」のように、今後の未来を前進していこうという想いを込めて創出したアパートメントブランドです。
セキュリティとテクノロジーをメインテーマとし、これまでにない高性能な居住空間を実現しました。

昨今、単身世帯の増加に伴って一人でも安心して暮らせる住環境が求められるようになっています。
そのような現代社会に呼応すべく、「Akatsuki Terrace」ではスマートフォンと連携した防犯機能や、人感センサーで外出中も居住空間の安全を守るなど防犯対策を徹底しています。
さらに2020年3月にリリースされたばかりの顔認証システムを採用するなど、従来、分譲マンションでしか受けられなかった高い水準なセキュリティ対策を賃貸アパートに実装しています。

また、建物の床や天井の遮音性を向上させる「シノケンコンフォートスタイル」により、アパートのイメージを覆すプレミアムな顧客体験をご提供します。

ニューノーマル時代のコンセプトアパートメント『ORIGINO』

新型コロナウイルスの影響を受け、「ウィズ・コロナ」や「アフター・コロナ」を踏まえた“新しい生活様式”が定着しつつあります。
シノケンでは、このような社会の変化に対応するため、ニューノーマル時代の新しい一人暮らし空間の実現を目指して『ORIGINO』を開発しました。

『ORIGINO』という言葉には「起源」「原点」といった本来の語義に加え、「新しい生活様式の始まり」や「生活スタイルのミニマムデザイン(根源・原始)」という意味も込められています。

そんな『ORIGINO』のポイントをいくつかご紹介いたします。

① 洗面台は玄関横に配置&非接触型照明を採用
玄関照明には人感センサーを採用していますので非接触で点灯します。また、玄関横に洗面台を設けており、帰宅してすぐに手洗いうがいをすることができます。

② 換気性能の向上
玄関上部とロフトの奥側を吹抜けとし、24 時間換気システムを常に稼動させて、換気効率が上がる仕様になっています。

③ ウイルス制御
室内の壁紙は抗ウイルス壁紙を採用している他、リモート用カウンターには抗ウイルス機能付きの建材が使われています。

④ リモートワーク対応
リモートワークやオンライン授業などの普及に合わせてワーキングスペースを確保しました。壁に設置したカウンターは可動式なので、生活のオンオフをスムーズに切り替えることができます。

シノケンでは入居者様のさまざまなニーズにお応えするべく、これからも時代に適した対応を進めてまいります。

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