市場価値の高いエリア・立地に特化したアパートメントをご紹介

シノケンでは、全国の主要都市において市場診断を実施し、入居需要の高い立地でのアパート経営をご提案しています。

◆東京エリア
東京23区では半数が単身世帯で、賃貸需要が非常に高いエリアです。コロナ禍で一時転入者が減少しましたが、再び増加傾向となりました。

◆大阪・京都・神戸エリア
東京に次ぐ大都市圏。大阪では万博の開催や統合型リゾートの誘致が進められており、関西圏の更なる経済発展が見込まれています。

◆仙台エリア
人口・経済規模ともに東北最大の都市です。進学や就職で人が集まるため、20～30代の人口比率は20％を超えています。

◆名古屋エリア
リニア新幹線の開業に向け、名古屋駅周辺の再整備が進められています。また、大学の学生数が東京・京都に次いで3番目に多く、アパート需要も高いエリアです。

◆福岡エリア
博多や天神などで大規模な再開発が進められ、将来的にも人口の増加が見込まれるエリアです。

当社が厳選する土地の基準は、駅から徒歩10分以内であること。入居者様がご希望条件として挙げられることも多いため、高い入居率を保つ上で立地もこだわるべき点です。
物件周辺にスーパーやコンビニ、病院など暮らしに必要な施設が揃っているかどうかも、入居者様の立場に立ってご提案いたします。

アパートメント経営をご検討されている方は、豊富な実績とノウハウを有するシノケンにお任せください。

グループ力を活かした総合的なサポート体制

アパート経営では、建物の管理やメンテナンス、入居者対応などの様々な業務を行わなければなりません。
シノケングループでは、グループの総合力を活かして、アパート経営に必要な業務を代行しております。
オーナー様は、毎月の家賃収入を受け取るだけでアパート経営ができるため、不動産投資が初めての方でも安心して始められます。
各種業務は、オーナー様担当の専属スタッフがきめ細かくサポート。
オーナー様専用アプリでは、所有の物件の入金明細や清掃状況もご確認いただけます。

オーナー様の多くは現役で働く会社員層の方ですが、シノケングループはオーナー様が本業に集中できるよう、総合的にサポートいたします。

長期にわたって安心できる各種保証制度

①住宅瑕疵担保責任保険による地盤保証と建物保証
10年の建物保証に加え、シノケンでは瑕疵担保責任保険法人（国土交通大臣認定）との提携を通じて、20年間の地盤保証という独自のサービスを提供しております。

また、大手保険会社との提携による火災保険・地震保険のご紹介も行っております。
万が一大きな災害が発生した場合は、オーナー様の建物の状況および入居者様の安否を確認し、対応を迅速に行います。

・地盤保証【20年】
アパートの施行前には第三者である調査会社に地盤の調査を依頼し、必要と判断された場合は地盤改良工事を施しております。そのため2011年の東日本大震災の時、液状化の被害が大きかった地域でも、当社が施行したアパートに傾斜などの被害は出ておりません。

・建物保証【10年】
当社は設計から施行までを自社で行い、ご提供する建物の品質に対して全ての責任を負っております。1棟ごとに複数人の施工管理技術士・建築士が携わり、自社・確認検査機関・保険機関による3重の検査を行うなど、妥協のない品質管理体制を築いております。

②初回満室保証
空室は家賃収入に直接影響する重要な問題です。シノケンではリスクヘッジの1つとして、100％の初回満室保証を設けております。
また、当社の企画開発物件における入居率は、築20年以上の物件も含め、98.56%です（2023年年間平均）。無理のない返済プランをご提案することで、長期的な赤字を避けることができます。

③賃貸滞納保証
当社ではグループ会社として保証会社を有しており、家賃滞納を未然に防ぐため、入居者様に対して厳格な審査を行っております。万が一、当社で管理させていただく物件において滞納が発生した場合も、最長6ヶ月の家賃滞納保証により、当社が家賃を立て替えてオーナー様にお支払いいたします。

「長く住みたい」を実現するIoT

“シノケン インテリジェント アパート”は、賃貸住宅のIoT化を実現しています。温度・湿度・照度の把握や、スマートロックの利用によるセキュリティ強化のほか、赤外線リモコンで動作する家電をスマートフォンで一元管理できます。セキュリティにおける「安心・安全」のニーズに応えだけでなく、UX(ユーザーエクスペリエンス)向上も実現しました。
主な特徴をご紹介します。

◆Security
異常を感知して知らせるウインドウセキュリティやスマートフォンやICカードが鍵になるスマートロックなど、入居者様が使い慣れた「自分のスマートフォン」がインターフォンや室内カメラとリンクし、スマートで安全性の高い、ワンランク上の統合化されたセキュリティをかなえます。

◆Utility
赤外線リモコンを認識および学習し、様々な機器を同時に操作可能です。
「おはよう」の一言でカーテンを開け、天気予報を流し、「おやすみ」の一言で消灯しエアコンをタイマーに。
それぞれの生活様式に合わせて、自由に使用できます。※電動カーテンはオプションです。

◆Flexibility
技術や需要は時代によって変わります。
シノケンでは特定の製品や機器にこだわらず、「つながる相手を選ばない」仕組みにより、時代のニーズに合わせて進化し続け、より洗練されたサービスを提供します。

◆Cost
優れたシステムでも、導入・維持に高い費用がかかり負担になったり、導入を断念せざるを得ないものは、良いシステムとは言えません。
本当に便利なサービスを「より多くの人に」という思いから、ランニングコストをカットし、導入費をできる限り抑え、ご入居者様とオーナー様にとって役立つ仕組みを構築しました。

「デザインと機能のバランス」+「暮らしのための安らぎの場」=「ハーモニーテラス」

シノケンは創業以来、“資産づくりのスペシャリスト集団”として、オーナー様へ価値ある資産づくりをご提案してまいりました。
資産づくりを目的としたアパート経営を実現させるには、「入居者様がご満足し、より長くご入居いただける物件」＝「高稼働をキープできるアパート」という方程式を成り立たせる必要があります。そのためには、デザインと機能のバランスが大切だと考えています。

よりデザイン性が高く、機能性に優れた間取り・設備を両立させた物件のご提供は私たちの永遠のテーマです。デザインと機能の調和（＝ハーモニー）を重視していることから、その想いをブランドネーム「ハーモニーテラス」に込めました。
いつまでもその土地や入居者様にとって調和のあるデザインであることから「ハーモニー」という言葉と、暮らしのための安らぎの場という意味を込めて「テラス」を組み合わせました。

「ハーモニーテラス」のロゴの3本の線は、オーナー様・入居者様・シノケングループを表しており、“三方良し”の精神を込めています。
「ハーモニーテラス」というブランドネームが、「オーナー様にもお客様にも喜ばれるアパート経営の普遍的デザイン」の代名詞となるように、チーム全体で土地やお客様に合ったデザインを行っていきたいと考えています。

「ハーモニーテラスシリーズ」のラインナップ

シノケンの「ハーモニーテラスシリーズ」は、「デザイン×機能のバランス（ハーモニー）」と「暮らしのための安らぎの場（テラス）」を兼ね備えたデザイナーズアパートです。

◆New Standard（ニュースタンダード）
機能的かつ居心地の良いデザイン。水まわりから洋室、ロフトまで一体感のある空間となっています。

◆AVAND（アヴァンド）
東京23区限定のデザイン。コンパクトな間取りでありながら、都心のライフスタイルに適した機能性を持った、ロフト付きの立体的な空間を提供しています。

◆MeZoNa（メゾナ）
戸建感覚の静かなアパート。通常サイズより大きいバスルームなど、充実した設備を備えています。

◆DiiRA（ディーラ）
平面的なフロアを優先し、様々なライフスタイルの入居者様に対応可能な使いやすい間取りが魅力です。

◆Duall（デュアル）
広々とした2Kにロフトを付けたゆとりある空間。一人から二人暮らしまで、多様な暮らしに調和します。

◆Prism（プリズム）
オープンもクローズも可能なキッチンスペースがあり、システムキッチンや洗面台をワンランクサイズアップ。おうち時間が楽しめる空間です。

◆ORIGINO（オリジノ）
ニューノーマル時代の暮らしの多様性や、新たなライフスタイルに対応できる一人暮らし空間の実現を目指してデザインされたコンセプトアパートメント。玄関の人感センサー照明、洗面台によりウイルス対策を考慮。可動デスクも設置しているため、テレワークも可能です。

シノケンでは、昨今多様化している入居者様のニーズに対応するため、IoTの導入も積極的に行っています。

シノケングループのライフケア事業

シノケングループでは、ライフケア事業を行っています。
介護施設の保有および運営や高齢者向け各種サービスのほか、近年では障がいのある児童や若者向けの支援サービスもご提供しております。

◆寿らいふ
「寿らいふ」は、介護・看護・医療の連携を基盤に、自宅で暮らす気楽さを構築したサービス付き高齢者向け住宅です。キッチン・トイレ付きのプライバシーを確保したバリアフリーの個室、24時間受付可能な家族来訪など、ハイクオリティーなサービスにより快適な暮らしを支えます。

◆寿らいふプラン
シノケングループは、アパート・マンション経営による資産づくりのご提案を行い、これまでに47,000戸を供給してきました。そのうちの空室部分を「高齢者安心サポート付賃貸住宅」として活用し、病院や介護事業者、ケアマネージャー、配食業者などと提携した様々なサービスをご提供しております。

◆アップルケア
「アップルケア」では、介護を必要とされる方や、そのご家族の“安心”のため、訪問介護・居宅介護支援（ケアプラン）・デイサービスを行っています。

◆フレンド
「フレンド」は、大阪市・東大阪市・東京都板橋区・福岡市で施設運営している、認知症対応型のグループホームです。認知症の方の自立支援を一番に考え、自分らしく生活できるよう、スタッフが真摯にお手伝いします。

◆ルミナス
「ルミナス」では、放課後等デイサービス・就労移行支援を行っています。
放課後等デイサービスは、6歳～18歳までの就学児に学校や家庭とは異なる時間や空間、体験などを提供することで健全な育成を図るサービスです。子育ての悩みに対する相談や、ご家庭での養育の支援など、ご家族の負担を軽減する役割も担っています。また、就労移行支援では、障がいのある方が就労に向けたトレーニングを実施し、継続して就労に欠かせない知識やスキルを習得するためにサポートいたします。

人気が高い設備を標準設置

シノケンのデザイナーズアパートは、防音対策をはじめ、入居者様が快適に暮らせる環境を整えていることも、高い入居率を維持している理由の一つです。
また、女性からも人気の高い設備を標準設置しているのも特徴です。

◆独立洗面台
独立洗面台は、吐水口部分を引き出すことができ、使いやすいです。また、人造大理石で作られているため、陶器製と比較して割れにくいのも特徴です。

◆サーモスタット付水栓・自動お湯はり機能
バスルームには、水はけがよく乾きやすいフロアを採用。汚れや水アカも付きづらく、掃除も簡単です。

◆広々としたシステムキッチン(2コンロ)
キッチンには、お料理がしやすくなるよう水切りプレートを設置。作業スペースを設けることで、キッチンをより広く使うことができます。また、水がはねにくい蛇口(泡沫吐水)を採用しています。

◆インターネット常時接続無料
シノケンのデザイナーズアパートは、インターネット常時接続無料を標準としており、毎月のインターネット使用料が節約できるという利点があります。

ほかにも、温水洗浄便座トイレ、ルームエアコン、カラーモニター付きインターフォンなどを標準設置。
また、スマートフォン1台で家電の遠隔操作ができるIoTセンサーなど、入居者様が快適に過ごせる設備を整えております。

※設備の仕様は商品タイプ・年代等により異なります。

次世代UX「顧客体験」を提供するプレミアム・デザイナーズアパート『Akatsuki Terrace』

シノケンは、創業30周年を記念し、プレミアム・デザイナーズアパート「Akatsuki Terrace」の展開をスタートしました。

アパートメントブランド「Akatsuki Terrace」は、シノケンがこれまで培ってきたノウハウと技術を活かし、日本の“暁”が意味する新たな夜明け、明るい未来を照らしていきたいという想いから生まれました。
セキュリティとテクノロジーをメインテーマとして掲げ、「安全で静かで快適な」住空間をかなえます。

◆セキュリティ（安全・防犯）
単身者世帯が増えている昨今、住まいの安全性に求められるレベルは高くなっています。「Akatsuki Terrace」では、顔認証システムを導入しており、帰宅時に荷物で手がふさがっている時にも、ハンズフリーで開錠することができます。
また、玄関ドアのスマートロックには、スマートフォンにダウンロードしたアプリで、入居者様が指定する相手に、直接鍵を渡さずに開錠権限を付与できるキーシェア機能も備えています。
ほかにも、「スマート防犯カメラ」「ウィンドウセキュリティ」「警戒アラート」「セキュリティ人感センサー」などを備えています。

◆テクノロジー（技術・防音）
ライフスタイルの多様化やテレワーク導入などにより、自宅で過ごす時間が長くなった方が増えていることから、これまで以上に隣室や上下階の生活音を気にせずに過ごせる環境が求められています。
「Akatsuki Terrace」では、幅広い周波数に対して防音・吸音可能な二重床や、遮音・吸音性能を持つ防音排水管を取り入れるなど、アパートの防音性能を向上させています。

ニューノーマル時代のコンセプトアパートメント『ORIGINO』

新型コロナウイルスの影響により、「ウィズ コロナ」を前提とした
“新しい生活様式”が徐々に浸透してきています。
シノケンではこういった時代の変化に対応する、新しい一人暮らし空間を実現すべく
2020年11月にコンセプトアパートメント『ORIGINO(オリジノ)』をリリースしました。

『ORIGINO』の由来は‟ORIGIN”
「起源」「原点」などの意味のほかに、「新しい生活様式の始まり」や「生活スタイルのミニマムデザイン(根源・原始)」といった意味も持っています。

そんな『ORIGINO』のポイントをご紹介いたします。

① 非接触型照明を採用&洗面台は玄関横に配置
玄関照明にはスイッチに触れなくても点灯する人感センサーを採用。
また、玄関横には洗面台を設置しており、帰宅後すぐに手洗い・うがいをすることができます。

② 換気性能の向上
玄関上部のロフトの奥側を吹抜けとし、24 時間換気システムを利用。
換気効率が上がる仕様になっています。

③ ウイルス制御
リモートワーク用カウンターには抗ウイルス機能を備えた建材を採用しています。

④ リモートワーク対応
リモートワークやオンライン学習などの普及に合わせて、ワーキングスペースを用意しました。
壁に設置されたカウンターは可動式になっており、生活のON・OFFをスムーズに切り替えることができます。

当社では、入居者様の様々なニーズにお応えするために、今後も時代に即したアパートメントをご提案いたします。