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住まいの力の明日を考える

株式会社シノケンプロデュース

企業URL
https://www.shinoken.com/

土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営はできる!®

株式会社シノケンプロデュース

事業内容 業界トップクラスの実績と、グループの総合力で、全国のオーナー様のアパート経営をサポートしています。豊富な資金調達プランとお客様の立場に立ったサポート体制、お客様に合わせたプランニングをご提案。「土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営はできる®」という弊社グループ登録商標のとおり、職種や性別、年齢に関係なく幅広いお客様が弊社でアパート経営をスタートしています。
所在地 〒105-0013 東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー
TEL 03-5777-0083
企業URL https://www.shinoken.com/

株式会社シノケンプロデュース
 
プロフィール
株式会社シノケンプロデュースは、アパート経営を通じ、お客様へ確かな「資産づくり」のご提案を行っている、シノケングループにおいてアパート企画、マーケティング、開発、建築、販売を担当する事業会社です。
シノケングループでは、購入前の事業計画の立案・お客様に有利なローンの斡旋といった、アパート経営を始めるまでのステップはもちろん、お引渡し後も、入居者の募集から家賃の回収、建物のメンテナンスなどアパート管理に関わるあらゆる業務をサポートしています。グループの総合力を結集し、初めて不動産投資やアパート経営をおこなうという方にも安心してお任せいただいております。
立地にもこだわり、首都圏・関西圏・名古屋・福岡・仙台の5エリアにおいて、ターミナル駅から30分以内、最寄り駅から徒歩10分圏内にこだわり、入居ニーズの高い物件をプロが厳選しています。さらに、各種保証制度によりリスクマネジメントを追求。お客様に確かなアパート経営を実現していただくための充実したサポート体制により、創業以来30年以上にわたって数多くのオーナー様の成功をお手伝いしてきました。
これまで6,000名以上のお客様にご購入いただき、管理戸数39,000戸以上(2020年12月末現在)の実績があります。

アパート経営・賃貸経営・不動産経営なら「アパート経営のシノケン」

当社がご提案するアパート経営は、将来に備えた「資産づくり」です。高い入居率により安定的なキャッシュフローを得られるだけでなく、ローン完済後には無借金の土地・建物も資産として手に入れることができるローリスク・ロングリターンの不動産投資です。
また、団体信用生命保険で、オーナー様に万が一のことがあった際にローン残高が0になりローン完済のアパート(土地付き)と毎月の家賃収入を家族に残すことができるため、生命保険の代わりにアパート経営をはじめる方も多くいます。

◆グループ力を活かした総合的なサポート
「土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営ができる®」は当社グループの登録商標。アパート経営を始めるまでのプロデュースから、その後の賃貸管理まで対応し、グループの総合力を活かしたサポートでオーナー様のアパート経営の成功をお手伝いしています。

◆市場価値に優れた立地
長期間にわたり高い入居率を維持するため、アパートの立地は将来的にも強い賃貸ニーズが期待できるエリアに限定し、ターミナル駅から30分以内、最寄り駅から徒歩10分圏内※を条件としています。このようなプロが厳選した市場価値の高い立地に、品質・デザインを両立させた自社施工のデザイナーズアパートを展開しています。
※ターミナル駅等の場合、交通利便性等を総合的に判断し、徒歩10分を超える場合もあります。

◆創業以来30年以上のノウハウ
創業以来30年以上積み重ねてきたノウハウで管理戸数は39,000戸以上(2021年3月末現在)・過去物件を含めた入居率99%超(2020年年間平均)を実現しています。それにより、金融機関からも厚い信頼をいただいており、お客様の条件に合った最適な資金調達プランのご提案が可能です。

お客様本位に徹底したサポート体制と安定した入居率を維持するデザイナーズアパートにより、当社のオーナー様からご好評いただいております。

シノケングループの紹介

シノケンプロデュースは、「世界中のあらゆる世代のライフサポートカンパニー」をビジョンに掲げ、人生 100 年時代を見据えた資産づくり、ゼネコン、エネルギー、高齢者・障がい者施設の運営、不動産ファンドと、国内外で幅広く事業を展開するシノケングループの傘下で、投資用アパートメントの企画、開発、建築、販売を手掛けています。

当社グループは2021年、創業31年目を迎えました。
創業当時もバブルが崩壊し始めた激動期でしたが、30周年の昨年から今日に至るまで、新型コロナウイルスの世界的な流行により、世界的に先行き不透明な状況が続いています。このような情勢の中でも近年取り組んでまいりました事業構造の変革により、当社グループは2020年12月通期決算において、最終利益で59.5億円と増益を達成。自己資本比率においては、過去最高の47.0%を達成しました。

シノケンプロデュースは、土地購入から始めるアパートメント経営のパイオニアとして、今後もお客様の資産づくりのためのご提案に尽力してまいります。

シノケンの不動産投資セミナー ~失敗しないための不動産投資セミナー~

シノケンでは、「人生100年時代」を支える資産づくりをサポートするための不動産投資セミナーを実施しています。

基礎から実践ノウハウまで分かりやすくご説明する無料セミナーで、ライフプラン設計に関する様々なヒントを学ぶことができます。
◆少ない自己資金でも可能な資産づくりの方法を学べる
◆メリットとリスクをふまえた、より実践的な資産運用をご紹介
◆個別相談によりセミナーでの疑問やご自身の不安要素を解消

無料セミナーは、毎週水曜日と土・日のどちらかの日程で開催。都内では、地下鉄大門駅直結の日本生命浜松町クレアタワー(シノケン東京本社)が会場となっています。
駅直結のため、雨の日でも濡れることなく、スムーズにご来場いただけます。
セミナーの日程が合わない方や、遠方にお住まいの方には、ご都合の良い時間にいつでも開催できるオンラインセミナーのご案内や、ご自宅で学べるノウハウBOOKをお送りしています。

また、シノケンでは無料個別セミナーも行っています。東京・仙台・名古屋・大阪・福岡にて随時開催している他、お近くに会場がない場合でも当社セミナー講師がご希望の場所まで伺い、相談会を実施。ファイナンシャルプランナーもいるので、不動産に関するお悩みからライフプランのご相談まで幅広く対応可能です。

この他、セミナーの東京会場となっている日本生命浜松町クレアタワー(シノケン東京本社)と福岡本社にてシノケンインテリジェントアパートのショールームも開設。人気の設備が充実したモデルルームをご用意し、IoTデバイス「Shinoken Smart Kit」も体験していただくことが可能です。また、防音対策についても体感いただけます。シノケンの商品やシステムについて、より具体的にイメージすることができるショールームとなっています。

シノケンプロデュース:メディア情報

シノケングループではテレビCM※を放映している他、当社を取材していただいたビジネス誌や動画配信など、様々なメディア活動を展開しています。

※提供番組情報(地上波テレビ)
「ワールドビジネスサテライト」
テレビ東京系列
月曜~木曜 夜10:00~10:58
金曜 夜11:00~11:58

◆動画コンテンツ
当社を取材していただいたテレビ番組や、オーナー様インタビューなど、シノケンの考え方や営業方針について理解を深めていただけるような動画コンテンツを配信しています。実際に当社でアパート経営を始められたオーナー様に出演いただいている動画もあり、不動産投資をご検討の方にはぜひご参考いただきたいコンテンツ内容となっています。

シノケンプロデュースの動画コンテンツ一覧
https://www.shinoken.jp/

シノケングループ事業紹介動画
https://www.shinoken.co.jp/movie/01/

SHINOKEN INTELLIGENT APARTMENT説明動画
https://www.shinoken.com/iot/introducemovie/

◆その他
その他新聞や雑誌、テレビなどで当社を取り上げていただいた情報や、プレスリリースなどは当社HPのメディア情報よりご確認いただけます。

メディア情報
https://www.shinoken.com/media/

デザインから施工まで人まかせにしない「自社設計・施工」

シノケンのデザイナーズアパートは、すべて自社設計・自社施工でご提供しています。
創業から培われたノウハウを熟練の技術者が体現。他社では活用が難しい土地でも、独自の企画力で魅力あふれる物件としてご提供します。あえて手間をかけた自社施工を行うことで、「デザイナーズアパート」の名称に相応しいグレードの高い建物が完成します。
また、長く安定した家賃収入を確保するには、建物の耐震性や耐久性、防音性といった基本性能は欠かせません。

◆耐震性
シノケンのアパートは、「ベタ基礎」と呼ばれる構造の安定性に優れた基礎を採用しています。
◆耐久性
外壁材には耐久性に優れた素材を採用。雨で汚れが落ちる「セルフクリーニング機能」のあるサイディングを使用しているため、美しい外観が継続します。
◆防音性
床は1・2階共に空気環境に配慮した、F★★★★のフローリングを採用。2階には軽量気泡コンクリートを採用し、遮音性を高めています。また、壁や排水管も防音性の優れたを素材を使用することで、住空間の価値を高めています。
◆第三者機関による品質管理体制
シノケンでは、一棟ごとに必ず複数の社内専属の有資格者(建築施工管理技士・建築士)が検査・確認し、法的要件以上の価値を実現しています。
また全てのアパートにおいて国交省指定の瑕疵担保責任保険法人や建築確認検査機関などの第三者機関によるチェックをクリアしております。

技術者がお客様に直接お会いする機会はそう多くありません。しかし技術者の「ものづくり」にかける思いは、商品の品質に反映されています。それも、シノケンの自社施工だからこそ成せる技です。

オーナー様にも入居者様にも、共に喜んで頂きたい。それが私たちの願いです。

エリアを厳選してターゲットに合った資産性の高い物件を提供

アパート経営を続ける際に一番大切なこと。それは、高い入居率を維持し続けていくということです。ローンの返済が残っているにも関わらず空き部屋が続いてしまうと、本業の収入や貯金から持ち出しで払わなければなりません。
シノケンでは、そうしたリスクを避けるべく、単身世帯が増え続けている大都市圏の学生や独身者の会社員に入居者の的を絞り、その方々に合わせた条件や設備を充実させています。

若者に人気のデザインや設備だけでなく、立地条件にもこだわったデザイナーズアパートをご提案しています。単身者に人気なのは、駅から徒歩10分圏内(ターミナル駅などの場合、交通利便性などをトータルに判断し、徒歩10分を超えるものでも購入する場合があります)で、通勤・通学の利便性や、コンビニなど生活においても環境の良い土地。しかし、こうした好条件の土地はなかなか市場に出回らないので、個人で探すのは困難です。シノケンは、各地の不動産会社と連携して質の良い土地をすばやく手に入れ、収益物件用地としてお客様にご案内しています。

より長く安心してオーナー様に物件を所有していただけるよう、お客様にはリスクを押し付けることはしません。
土地を購入する際には、登記や権利関係の瑕疵といった「権利・契約のリスク」をはじめ「土地自体のリスク」、「周辺環境のリスク」など、様々なリスクがあります。そういったリスクを弊社が担い、弊社グループに属するプロフェッショナルが事前に解決していくことで、オーナー様をリスクに近づけないご提案を行っています。

また、このような場所にアパートを建てることは、入居率の維持に効果的なのはもちろんのこと、将来土地を売却する際にも、値崩れしにくいという利点があります。

シノケンの「お部屋自慢コンテスト」

モノトーンのお部屋

シノケンでは、全国の入居者様を対象に「お部屋自慢コンテスト」を開催しています。
当コンテストにご参加いただいた方のお部屋を少しだけご紹介いたします。今後も入居者様の多様な生活スタイルに対応する自由度の高い生活空間を提供してまいります。

<モノトーンのお部屋>

趣味のダーツをまったり楽しむため、モノトーンで落ち着いた空間を演出しているご入居者様。家具はブラックを基調としていますが、重たくなりすぎないように必要最低限にしているそうです。また、ソファーやテーブルを低めなものにすることにより、開放感も演出しています。

ナチュラルテイストがお好きなご入居者様は、全体的に温かい色を中心にしてインテリアを配置したそうです。余計な物を置かないことで、リラックスして寝られるようにしています。
トイレはもともとのアクセントクロスを活かして明るい空間に。階段下の目立たないスペースには、掃除用具を置いているそうです。「ドラマで見るような憧れの部屋に住めて、本当によかった」とのお声をいただきました。

収納スペースの多さが魅力と語ってくださったご入居者様。その収納スペースを活かし、リビングルームやロフト、キッチンなど目に見える箇所をスッキリと、きれいに演出しています。
色は白をベースにブロンド色(麻やバーチ)を加え、素材感はなるべく肌触りの良いものをチョイス。「とても快適で楽しいロフトのある暮らしを送れています」とのお声をいただきました。

シノケンのウェブサイトでは、そのほかにも様々なお部屋をご紹介しております。ぜひご覧ください。
入居者様のお部屋紹介はこちら

管理業務もシノケンが全面サポート

シノケンはアパート経営において、オーナー様の家賃収入や利益が最大になるよう、あらゆる面でサポートさせていただきます。
実際にアパート経営がスタートしてからも、オーナー様にはほとんどご負担がかかりません。

アパート経営は入居者の募集から建物の維持、また家賃回収など様々な業務が付き物ですが、当社ではオーナー様が本業に専念できるよう、それらの業務を最大限サポートさせて頂きます。

<オーナー様の業務例>

◆管理業務:空室の入居者募集・人物選定・審査、賃貸借契約締結、契約書や鍵の保管・管理、敷金の清算、消防設備の点検、手付金の保管、清算金の受け渡し、入居者対応。
◆メンテナンス業務:入退去に伴う居室の修繕や各発注、月3回の清掃、建物・物件の保存や修繕、適宜工事の発注。
◆大家業務:入居者審査、家賃などの集金から精算書の作成と送付、オーナーと入居者の意見調整、入居者のクレーム対応。

オーナー業務には、法務や対人交渉などが多くありますが、シノケンでは、これらの業務をグループ内で行っています。
オーナー様のマネジメントプランに適した柔軟性のあるサポート体制を築くことで、無理のないアパート経営を持続していただけます。

アプリや専用のWebサイトでは、所有物件の清掃状況や明細について、オーナー様がいつでもどこでもご確認出来るようなサービスを提供しております。

アパート経営に必要な業務を、オーナー様専属のチームが丁寧にサポートさせていただきます。

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