アパート経営・賃貸経営・不動産経営なら「アパート経営のシノケン」

シノケンプロデュースは、先を見据えた“資産づくり”としてのアパート経営をご提案しています。
高い入居率で安定したキャッシュフローが得られ、ローンを完済したあとは無借金の土地と建物を手に入れられる、ローリスクかつロングリターンの不動産投資です。
また、オーナー様に万一のことがあれば、団体信用生命保険によりローン残高がなくなり、ご家族に土地付きアパートと家賃収入を残せるため、生命保険の代用としてアパート経営をスタートする方もいらっしゃいます。

◆グループ力を活かした総合的なサポート
「土地がなくても自己資金が少なくてもアパート経営はできる。」
当社では、アパート経営スタートまでのプロデュースから、賃貸管理までを総合的にサポート。
グループ力を活かして、オーナー様のアパート経営を成功に導くお手伝いをします。

◆市場価値の高い立地とデザイン性に優れたオリジナル物件
最寄り駅より徒歩10分圏内の立地など、将来的にも入居需要が高く、長期間安定してアパート経営ができる土地をエキスパートが厳選。
また、高いデザイン性・機能性を持った独自のデザイナーズアパートは、デザイナーが土地や形状に合わせて1棟1棟企画および設計しています。

◆30年以上の信頼と実績
当社は、創業から30年以上実績を積み重ねてきました。
管理戸数は約47,000戸(2023年12月末時点)、創業当初からの物件を含めた入居率は98.56％(2023年年間平均)となっています。

全国賃貸住宅新聞「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」※自社開発実績
2015年～2019年度は着工棟数、2020年～2023年度は完工棟数のランキング

ビジョン・ミッション

シノケングループは創業以来、一般の会社員層が抱く「将来への経済的な不安」を取り除くため、資産づくりのサポートをメインに実績を重ねてまいりました。
私たちは「超長寿社会」に向け、創業当初から築き上げてきた、お客様の生涯を通じて寄り添うオリジナルの「ライフサポートシステム」を、世界中の様々な世代へご提供したいと決意を新たにしました。
また、これまで大事にしてきた価値観である経営理念を“バリュー”と位置付け、新たに“ビジョン”と“ミッション”を定義いたしました。

◆Vision
「世界中のあらゆる世代のライフサポートカンパニー」

創業より、国内で不動産流通のあり方を革新し、お客様への生涯を通じて寄り添う当社オリジナルのライフサポートモデルを、今後は国境を超え、子・孫世代へと拡大していきます。

◆Mission
「REaaS*で人々や社会の課題を解決する」

ビジネスモデルの革新と技術の融合によって、さらにたくさんの人が手軽かつ安全に、小額から不動産取引がしやすくなるREaaSを推進。将来の経済的な不安のみならず、労働者不足や介護問題などの幅広い社会課題を解決していきます。

*REaaS（リアーズ） … ”Real Estate as a Service”
「サービスとしての不動産」「不動産のサービス化」

◆Value
「お客様の成功がすべて」
「感謝の気持ちを忘れない」
「チャレンジスピリッツ」

創業以来のグループ全社員共通の行動規範として、ビジョン・ミッションを果たしていく不変の価値観です。

ビジョン・ミッション・バリューを推進することで、シノケングループは社会的企業として時代とともに変わり、進化し、成長し続けてまいります。

シノケングループの紹介

当社グループは、1990年の創業以来、将来不安を解決する「資産づくり」を目的とした、会社員層にも取り組み易いアパート経営を提唱し、全国主要都市において事業展開を図ってまいりました。
その過程において、祖業である不動産セールス、不動産サービスに加え、ゼネコン、エネルギー、ライフケア、そして不動産ファンド、REIT等の各事業を擁するまでに成長してまいりました。

あわせて、創業30周年を機に「世界中のあらゆる世代のライフサポートカンパニー」を新たなビジョンとして掲げ、会社員層ばかりではなく、子ども、若者からお年寄り、障がいのある方々と、幅広いニーズに応え、お客様の生涯に寄り添う企業として、各種サービスの充実を図っております。

シノケンの無料オンラインセミナー

シノケンでは、不動産投資の基礎から実践ノウハウまでわかりやすく無料で学べる、オンラインの不動産投資セミナーを実施しています。
セミナーに参加することで、「人生100年時代」のライフプラン設計に関する多くのヒントを得ることができます。

セミナーで学べる3つのポイントをご紹介します。

◆基礎から実践まで
人生100年時代に必要な金額の理解と対策法。そしてお客様のライフプランの設計方法。不動産投資に関する基本的な知識や失敗しないためのノウハウ、リスクを回避する方法、税金対策。これらの役立つ最新情報とともに、少ない自己資金でも可能な資産づくりの方法を学ぶことができます。

◆現場を知るコンシェルジュの本音が聞ける
不動産のエキスパートであるコンシェルジュから、不動産投資のメリットだけではなく、リスクや失敗事例についても本音を聞くことができます。
実際に不動産投資を行うオーナー様の声など、現場を知っているからこそお話しできる、さらに実践的な情報をご提供します。

◆個別で相談もできる
人生100年時代のライフプランについてご興味を持たれた方や、疑問やお悩みがある方は、その場で個別相談もできます。おすすめの最新物件情報や未公開物件など、様々なご相談を承ります。

セミナーのお申し込みはこちらから
https://www.shinoken.com/seminar

個別相談のみご希望の方は、こちらからお申し込みいただけます
https://www.shinoken.com/consultation

シノケンプロデュース：メディア情報

シノケングループでは、TVCMの放映や動画コンテンツなど、様々なメディア活動を展開しています。

◆TVCM
「シノケンにできること編」

提供番組情報
TV番組「ワールドビジネスサテライト」
テレビ東京系列：月～木曜 22:00～22:58、金曜 23:00～23:58
BSテレ東：月～金曜 23:00～23:58
※2023年10月現在の提供番組です

◆動画コンテンツ
プロダクトの紹介動画や、当社を取材していただいたTV番組、オーナー様へのインタビューなど、シノケンの考え方や営業方針などを深くご理解いただけるような動画コンテンツを配信しています。実際に当社でアパート経営を行うオーナー様にご出演いただいている動画もあるため、不動産投資をお考えの方は、ぜひご参考になさってください。

シノケングループの動画ギャラリー
https://www.shinoken.co.jp/movie/

シノケングループ事業紹介動画
https://www.shinoken.co.jp/movie/01/

SHINOKEN INTELLIGENT APARTMENT説明動画
https://www.shinoken.com/iot/introducemovie/

オーナーズボイス
https://www.shinoken.jp/voice/

デザインから施工まで人まかせにしない「自社設計・施工」

シノケンでは、デザイナーズアパートメントの設計・施工を自社で一貫して行っています。
創業より蓄積してきたノウハウを、ハイレベルな技術者が具現化。他社で活用できない土地でも、当社ならではの企画力と、徹底した品質管理で、魅力的な物件としてご提案します。

長期かつ安定した家賃収入を得るには、建物の耐久性・耐震性・防音性などの基本性能が必要不可欠です。
30年以上の実績をもつシノケンでは、入居者様に満足いただける高品質なアパートを提供しています。

◆耐久性
外壁材に、耐久性の高い素材を採用。雨で汚れを流せる「セルフクリーニング機能」を持ったサイディングを用いているので、美しい外観を保つことができます。

◆耐震性
当社のアパートには、構造の安定性に優れた「ベタ基礎」を取り入れています。

◆防音性
床には、1・2階とも空気環境に配慮したF★★★★のフローリングを採用しています。2階には軽量気泡コンクリートを取り入れ、遮音性もアップ。
さらに、排水管や壁にも防音性の高い素材を使うことにより、住空間の価値を向上しています。

◆第三者機関による品質管理体制
当社では、一棟ごとに社内専属の建築施工管理技士や建築士が複数人で検査し、法的要件を超える価値を実現しています。また、すべてのアパートで国土交通省指定の瑕疵担保責任保険法人や建築確認検査機関といった第三者機関によるチェックを通過しています。

技術者がお客様と直に接する機会は少ないですが、自社施工だからこそ、“ものづくり”に対する思いを持って取り組んでいます。私たちシノケンは、オーナー様と入居者様、どちらにも喜んでいただけるよう、努力を続けてまいります。

エリアを厳選してターゲットに合った資産性の高い物件を提供

収益物件において大切なことは「収益率＝利回り」です。ここでの利回りは支出に対する利益のことで、家賃収入によって物件の購入金額をどの程度の期間で回収可能かを図る数値です。
しかし、実際のアパート経営で失敗しないためには、理論上の数値だけでなく、入居希望者のニーズを把握することが重要となります。ライフスタイルの多様化が見られる今、20代・30代を中心とした入居者様が物件に求めることは広範にわたります。

中でも、立地の良さは大切です。的確なエリア選定を行ったうえで、多種多様なニーズに対応できる住まいであることはもちろん、デザイン性や仕様、将来的な人口動態も考慮したエリアを選択するべきです。

しかし、立地条件の良い土地が市場に出回ることは少なく、市場に出ても価格が高いため、良質な収益物件を得ることは難しくなっています。
この点において、シノケンは全国各地の不動産会社と連携しており、ニーズの高い良質な土地情報を迅速に仕入れることが可能です。それらを収益物件用地としてお客様へご提供しています。

当社では、国内のエリア・主要路線についての市場調査や情報収集を独自に行い、駅から徒歩10分圏内（※）に絞り込み、仕入れを強化するとともに、厳選した物件をご紹介しています。

※ターミナル駅などの場合、交通利便性などを総合的に判断し徒歩10分を超えるも場合もあります。

管理業務もシノケンが全面サポート

シノケンでは、オーナー様のアパートメント経営をグループ一体となってサポートしています。
本来アパート経営には、入居者の募集や家賃回収、建物のメンテナンスなどの業務が生じますが、これらすべての賃貸管理業務を当社グループが代行。オーナー様にご負担がかかることなく、本業に集中しながら安心してアパートメント経営を行うことができます。

代行可能な賃貸管理業務の一部は次の通りです。

◆管理業務
空室の入居者募集、入居希望者の審査、賃貸借契約書締結、契約書・鍵の保管、敷金の精算、消防設備点検、手付金の保管、清算金の受け渡し、入居者への対応

◆メンテナンス業務
入退去に伴う室内修繕・発注、清掃（月3回）、建物の保存・修繕、工事発注

◆大家業務
入居者審査、家賃等集金、精算書作成・送付、オーナーと入居者の意見調整

また、お客様の所有物件の明細内容や清掃状況などをご確認いただける専用アプリをご提供しているほか、オーナー様の不動産経営を支える「オーナー様担当チーム」を設置。
このように、シノケンはアパートメント経営初心者の方でも安心して取り組めるサポート体制を整備しています。

SDGsへの取り組み

シノケングループはSDGsの「地球上の誰一人取り残さない」という理念に賛同しています。
様々な商品やサービスの提供を通して、SDGsの目標達成とサステナブルな社会の実現のために取り組んでまいります。

SDGs(Sustainable Development Goals)…2015年に国連サミットで採択され「持続可能な開発のための2030アジェンダ」に記載された2016年～2030年までのグローバルな目標。
サステナブルな世界をかなえるための17のゴール・169のターゲットから構成されています。

当社グループの取り組みの一部を紹介します。

◆貧困をなくそう
奨学金返済支援制度の創設、開発途上国における投資用アパートメントの開発および建設など

◆すべての人に健康と福祉を
高齢者や外国人の方が安心して入居できる施設・サービスの提供など

◆質の高い教育をみんなに
障がい者に対する就労移行支援事業、放課後等デイサービス事業での学童保育サービスの提供など

◆人や国の不平等をなくそう
開発途上国での外国人材の育成および現地・日本での雇用、海外からの特定技能1号・介護人材の活躍促進など

◆産業と技術革新の基盤をつくろう
住宅のIoT化推進など

◆気候変動に具体的な対策を
環境に配慮したLPガスの供給、太陽光・バイオマス発電による再生エネルギー事業への参入など

シノケングループのSDGsにおける具体的な取り組み内容はこちら
(https://www.shinoken.co.jp/about/sdgs/)

シノケングループのESG活動

シノケングループはサステナブルな社会を実現するため、「世界中のあらゆる世代のライフサポートカンパニー」をビジョンに、人々の人生に寄り添いながら、多様性とインクルージョン（社会的包摂）を推進しています。
また、脱炭素を目標とした国際的な枠組みと足並みを揃え、サステナブルな地球環境と共生社会を目指して寄与してまいります。

シノケングループが取り組むESG重点テーマの一部を紹介します。

【E 環境】
◆環境保全、気候変動への対応
・全社用車から1年間に排出されるCO2のオフセット
・バイオマス発電の普及促進 など

◆商品・サービスにおける環境配慮
・カーボンニュートラルな木造集合住宅の開発および普及
・環境配慮型マンション（ZEH-M）の開発

【S 社会】
◆インクルージョン
・インドネシアでより多くの方々が金融サービスにアクセス可能な商品・サービスの開発
・高齢者や外国人の方が安心して入居できる施設・サービスの提供

◆格差問題へのアクション
・奨学金支援制度の創設
・新生活支援制度による介護職員の処遇改善 など

◆ダイバーシティ
・女性の働きやすい環境づくり相談窓口の設置
・外国人労働者が働きやすい職場・住環境の整備 など

◆コンプライアンス・人権尊重
・社内外通報制度、女性専用外部窓口の設置

【G ガバナンス】
◆コーポレートガバナンス
・取締役会の独立性、業務執行体制の強化

◆リスクマネジメント
・リスク管理体制の強化