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住まいの明日を考える

株式会社シノケンプロデュース

企業URL
https://www.shinoken.com/

土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営はできる®

株式会社シノケンプロデュース

事業内容 業界トップクラスの実績と、グループの総合力で、全国のオーナー様のアパート経営をサポートしています。豊富な資金調達プランとお客様の立場に立ったサポート体制、お客様に合わせたプランニングをご提案。「土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営はできる®」という当社グループ登録商標のとおり、職種や性別、年齢に関係なく幅広いお客様が当社でアパート経営をスタートしています。
所在地 〒105-0013 東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー
TEL 03-5777-0083
企業URL https://www.shinoken.com/

株式会社シノケンプロデュース
 
株式会社シノケンプロデュースは、アパート経営を通じ、お客様へ確かな「資産づくり」のご提案を行っている、シノケングループにおいてアパート企画、マーケティング、開発、建築、販売を担当する事業会社です。
シノケングループでは、購入前の事業計画の立案・お客様に有利なローンの斡旋といった、アパート経営を始めるまでのステップはもちろん、お引渡し後も、入居者の募集から家賃の回収、建物のメンテナンスなどアパート管理に関わるあらゆる業務をサポートしています。グループの総合力を結集し、初めて不動産投資やアパート経営をおこなうという方にも安心してお任せいただいております。
立地にもこだわり、首都圏・関西圏・名古屋・福岡・仙台の5エリアにおいて、ターミナル駅から30分以内、最寄り駅から徒歩10分圏内にこだわり、入居ニーズの高い物件をプロが厳選しています。さらに、各種保証制度によりリスクマネジメントを追求。お客様に確かなアパート経営を実現していただくための充実したサポート体制により、創業以来30年以上にわたって数多くのオーナー様の成功をお手伝いしてきました。
これまで約6,000名以上のお客様にご購入いただき、管理戸数約45,000戸(2023年3月末現在)の実績があります。

アパート経営・賃貸経営・不動産経営なら「アパート経営のシノケン」

シノケンプロデュースは、先を見据えた“資産づくり”としてのアパート経営をご提案しています。
高い入居率で安定したキャッシュフローが得られ、ローンを完済したあとは無借金の土地と建物を手に入れられる、ローリスクかつロングリターンの不動産投資です。
また、オーナー様に万一のことがあれば、団体信用生命保険によりローン残高がなくなり、ご家族に土地付きアパートと家賃収入を残せるため、生命保険の代用としてアパート経営をスタートする方もいらっしゃいます。

◆グループ力を活かした総合的なサポート
「土地がなくても自己資金が少なくてもアパート経営はできる。」
当社では、アパート経営スタートまでのプロデュースから、賃貸管理までを総合的にサポート。
グループ力を活かして、オーナー様のアパート経営を成功に導くお手伝いをします。

◆市場価値の高い立地とデザイン性に優れたオリジナル物件
最寄り駅より徒歩10分圏内の立地など、将来的にも入居需要が高く、長期間安定してアパート経営ができる土地をエキスパートが厳選。
また、高いデザイン性・機能性を持った独自のデザイナーズアパートは、デザイナーが土地や形状に合わせて1棟1棟企画および設計しています。

◆30年以上の信頼と実績
当社は、創業から30年以上実績を積み重ねてきました。
管理戸数は約45,000戸(2023年3月末時点)、創業当初からの物件を含めた入居率は99%超(2023年3月末時点)となっています。

ビジョン・ミッション

当社グループは、創業から30年間、一般的な会社員層が抱える、将来への経済的な不安を解消する資産づくりのサポートを中心に実績を築いてまいりました。「超長寿社会」の到来を見据え、創業より構築してきた、お客様の生涯を通して寄り添う当社グループ独自の「ライフサポートシステム」を、今後は国内だけでなく、世界中の人々へ、国境を超え、世代を超えてお届けしていきたいと決意を新たにし、創業以来大切にしてきた価値観である経営理念をバリューと位置づけ、新たなビジョン・ミッションを定義いたしました。

このビジョン・ミッション・バリューを推進することで、当社グループは、社会的企業として時代とともに変化し、進化し、成長し続けてまいります。

Vision
世界中のあらゆる世代のライフサポートカンパニー

創業以来30年をかけて日本で不動産流通のあり方を革新し、新たに確立したお客様の生涯を通して寄り添うシノケン独自のライフサポートモデルを今度は日本から世界へ、国境を超え、子や孫の世代へ広めていきます。

Mission
REaaS*で人々や社会の課題を解決する

ビジネスモデルの革新とテクノロジーの融合により、より多くの人々が手軽に安全に少額から不動産取引がしやすくなるREaaSを推進することで、将来の経済的不安だけでなく、現在起きている介護問題や労働者不足などを含む様々な社会課題を解決していきます。
*REaaS:”Real Estate as a Service”リアーズ
「サービスとしての不動産」「不動産のサービス化」

Value
・お客様の成功がすべて
・感謝の気持ちを忘れない
・チャレンジスピリッツ
創業以来のグループ全社員共通の基本行動規範として、ビジョン・ミッションを成し遂げていく不変の価値観です。

シノケングループの紹介

当社グループは、1990年の創業以来、将来不安を解決する「資産づくり」を目的とした、会社員層にも取り組み易いアパート経営を提唱し、全国主要都市において事業展開を図ってまいりました。
その過程において、祖業である不動産セールス、不動産サービスに加え、ゼネコン、エネルギー、ライフケア、そして不動産ファンド、REIT等の各事業を擁するまでに成長してまいりました。

あわせて、創業30周年を機に「世界中のあらゆる世代のライフサポートカンパニー」を新たなビジョンとして掲げ、会社員層ばかりではなく、子ども、若者からお年寄り、障がいのある方々と、幅広いニーズに応え、お客様の生涯に寄り添う企業として、各種サービスの充実を図っております。

シノケンの無料オンラインセミナー

シノケンでは、「人生100年時代」を支える資産づくりをサポートする、無料のオンライン不動産投資セミナーを実施しています。不動産投資の基本的な知識、失敗しないためのノウハウやリスクマネジメント、書籍では得られない最新の不動産市場や融資環境についてご紹介する、人気のオンラインセミナーです。
ご自宅から、スマートフォンやパソコンでお気軽にご参加いただけます。

【オンラインセミナー 3つのポイント】
◆ 少ない自己資金でもできる、資産づくりの方法を学べる
◆ リスクを踏まえた、実践的な資産運用を知ることができる
◆ 疑問点や不安要素を個別相談で解決できる
セミナーにご参加いただいた方には、アパート経営のリスクとメリットが分かるノウハウBOOKとマンガをプレゼントしております。

個別相談では、最新の物件情報はもちろん、未公開物件やお客様に合わせたアパート経営のシミュレーションもご用意。より具体的なご相談が可能です。
セミナー参加はこちら

また、セミナーの日程に都合が合わない方や、直接話を聞きたい方向けに、完全予約制の個別相談会をご案内しております。社員にファイナンシャルプランナーもおりますので、不動産に関するお悩みからライフプランまで幅広くご相談いただけます。オンラインはもちろん、東京本社・福岡本社には、モデルルームを常設。IOTデバイスをはじめ、防音対策についての体験が可能です。感染予防対策を徹底しておりますので、ご希望の方は事前にご予約の上、お気軽にお越しください。
個別相談はこちら

シノケンプロデュース:メディア情報

シノケングループでは、TVCMの放映や動画コンテンツなど、様々なメディア活動を展開しています。

◆TVCM
「シノケンにできること編」

提供番組情報
TV番組「ワールドビジネスサテライト」
テレビ東京系列:月~木曜 22:00~22:58、金曜 23:00~23:58
BSテレ東:月~金曜 23:00~23:58
※2023年10月現在の提供番組です

◆動画コンテンツ
プロダクトの紹介動画や、当社を取材していただいたTV番組、オーナー様へのインタビューなど、シノケンの考え方や営業方針などを深くご理解いただけるような動画コンテンツを配信しています。実際に当社でアパート経営を行うオーナー様にご出演いただいている動画もあるため、不動産投資をお考えの方は、ぜひご参考になさってください。

シノケングループの動画ギャラリー
https://www.shinoken.co.jp/movie/

シノケングループ事業紹介動画
https://www.shinoken.co.jp/movie/01/

SHINOKEN INTELLIGENT APARTMENT説明動画
https://www.shinoken.com/iot/introducemovie/

オーナーズボイス
https://www.shinoken.jp/voice/

デザインから施工まで人まかせにしない「自社設計・施工」

シノケンでは、デザイナーズアパートメントの設計・施工を自社で一貫して行っています。
創業より蓄積してきたノウハウを、ハイレベルな技術者が具現化。他社で活用できない土地でも、当社ならではの企画力と、徹底した品質管理で、魅力的な物件としてご提案します。

長期かつ安定した家賃収入を得るには、建物の耐久性・耐震性・防音性などの基本性能が必要不可欠です。
30年以上の実績をもつシノケンでは、入居者様に満足いただける高品質なアパートを提供しています。

◆耐久性
外壁材に、耐久性の高い素材を採用。雨で汚れを流せる「セルフクリーニング機能」を持ったサイディングを用いているので、美しい外観を保つことができます。

◆耐震性
当社のアパートには、構造の安定性に優れた「ベタ基礎」を取り入れています。

◆防音性
床には、1・2階とも空気環境に配慮したF★★★★のフローリングを採用しています。2階には軽量気泡コンクリートを取り入れ、遮音性もアップ。
さらに、排水管や壁にも防音性の高い素材を使うことにより、住空間の価値を向上しています。

◆第三者機関による品質管理体制
当社では、一棟ごとに社内専属の建築施工管理技士や建築士が複数人で検査し、法的要件を超える価値を実現しています。また、すべてのアパートで国土交通省指定の瑕疵担保責任保険法人や建築確認検査機関といった第三者機関によるチェックを通過しています。

技術者がお客様と直に接する機会は少ないですが、自社施工だからこそ、“ものづくり”に対する思いを持って取り組んでいます。私たちシノケンは、オーナー様と入居者様、どちらにも喜んでいただけるよう、努力を続けてまいります。

エリアを厳選してターゲットに合った資産性の高い物件を提供

アパート経営を継続するために一番大事なことは、高い入居率をキープすることです。ローンの返済額を家賃収入で賄う考え方なので万一、空室が増えることになると、本業の収入や貯金から支払わなければなりません。
シノケンでは、そのようなリスクを回避するために、首都圏・関西圏・名古屋・仙台にエリアを厳選し、学生や単身者の会社員をターゲットに定め、入居者様に合わせた条件や設備を備えています。

人気の高いデザインや設備のみならず、立地にもこだわったデザイナーズアパートをご用意しています。駅から徒歩10分圏内(※)で、通勤・通学の利便性や周辺環境に優れた土地は単身者に人気です。しかし、このような良い条件の土地は市場にあまり出回らないため個人で探すのは困難です。
シノケンでは各地の不動産事業者と連携しているため、ニーズのある良質な土地情報をすばやく仕入れ、収益用アパートメントとしてお客様にご提供します。

安心して長期的に物件を所有していただけるように、オーナー様にリスクを押しつけるようなことはしません。土地を買う際の権利や契約、土地、周辺環境などの様々なリスクに対し、当社のエキスパートがそれぞれリスクマネジメントを行ってます。
また、需要の高いエリアにアパートを建てることで空室リスクが減り、長期安定したアパート経営ができ、ゆくゆくは土地を売却する際も値崩れしづらいというメリットがあります。

※ターミナル駅などの場合、交通利便性などを総合的に判断し徒歩10分を超えるも場合もあります。

管理業務もシノケンが全面サポート

シノケンは、グループ一貫体制でオーナー様のアパートメント経営をサポートいたします。
オーナー様に代わって「入居者の募集」から「建物の維持・管理」、「家賃回収」などの賃貸管理業務を最大限サポート。オーナー様にご負担をおかけすることは殆どありませんので、本業に専念しながらでも安心してアパートメント経営を継続することができます。

当社グループが代行する賃貸管理業務の一部をご紹介いたします。

◆管理業務
空室の入居者募集、入居希望者の審査、賃貸借契約書の締結、清算金の受け渡し、契約書や鍵の保管・管理、退去に伴う敷金の清算、消防設備の点検。

◆メンテナンス業務
入退去に伴う居室の修繕、月3回の清掃、建物の修繕工事の発注。

◆大家業務
家賃等集金や精算書の作成・送付、オーナー様と入居者様の意見調整。

また、いつ・どこにいても、毎月の送金明細や所有物件の清掃状況を確認することができるオーナー様専用のアプリや、オーナー様の成功のためにチーム全員でフォローを行う「オーナー様担当チーム」を設置し、初めての方でも安心してアパートメント経営に取り組むことができるサポート体制を整えています。

SDGsへの取り組み

シノケングループはSDGsの「地球上の誰一人取り残さない」という理念に賛同しています。
様々な商品やサービスの提供を通して、SDGsの目標達成とサステナブルな社会の実現のために取り組んでまいります。

SDGs(Sustainable Development Goals)…2015年に国連サミットで採択され「持続可能な開発のための2030アジェンダ」に記載された2016年~2030年までのグローバルな目標。
サステナブルな世界をかなえるための17のゴール・169のターゲットから構成されています。

当社グループの取り組みの一部を紹介します。

◆貧困をなくそう
奨学金返済支援制度の創設、開発途上国における投資用アパートメントの開発および建設など

◆すべての人に健康と福祉を
高齢者や外国人の方が安心して入居できる施設・サービスの提供など

◆質の高い教育をみんなに
障がい者に対する就労移行支援事業、放課後等デイサービス事業での学童保育サービスの提供など

◆人や国の不平等をなくそう
開発途上国での外国人材の育成および現地・日本での雇用、海外からの特定技能1号・介護人材の活躍促進など

◆産業と技術革新の基盤をつくろう
住宅のIoT化推進など

◆気候変動に具体的な対策を
環境に配慮したLPガスの供給、太陽光・バイオマス発電による再生エネルギー事業への参入など

シノケングループのSDGsにおける具体的な取り組み内容はこちら
(https://www.shinoken.co.jp/about/sdgs/)

シノケングループのESG活動

シノケングループはサステナブルな社会を実現するため、「世界中のあらゆる世代のライフサポートカンパニー」をビジョンに、人々の人生に寄り添いながら、多様性とインクルージョン(社会的包摂)を推進しています。
また、脱炭素を目標とした国際的な枠組みと足並みを揃え、サステナブルな地球環境と共生社会を目指して寄与してまいります。

シノケングループが取り組むESG重点テーマの一部を紹介します。

【E 環境】
◆環境保全、気候変動への対応
・全社用車から1年間に排出されるCO2のオフセット
・バイオマス発電の普及促進 など

◆商品・サービスにおける環境配慮
・カーボンニュートラルな木造集合住宅の開発および普及
・環境配慮型マンション(ZEH-M)の開発

【S 社会】
◆インクルージョン
・インドネシアでより多くの方々が金融サービスにアクセス可能な商品・サービスの開発
・高齢者や外国人の方が安心して入居できる施設・サービスの提供

◆格差問題へのアクション
・奨学金支援制度の創設
・新生活支援制度による介護職員の処遇改善 など

◆ダイバーシティ
・女性の働きやすい環境づくり相談窓口の設置
・外国人労働者が働きやすい職場・住環境の整備 など

◆コンプライアンス・人権尊重
・社内外通報制度、女性専用外部窓口の設置

【G ガバナンス】
◆コーポレートガバナンス
・取締役会の独立性、業務執行体制の強化

◆リスクマネジメント
・リスク管理体制の強化

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企画・運営
ステッチ株式会社「日本を元気にする企業」事務局

〒101-0047
東京都千代田区内神田2-5-5ラウンドクロス大手町北7階

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