未来へ攻める。資産を守る。「ウルトラマンション経営」

日商エステムグループは、グループ一貫体制の総合力と創業35年目の確かな歴史、そして99％超の入居率、32,000戸以上の豊富な供給実績により、多くのお客様から信頼をいただいております。
弊社では、独自の「ウルトラマンション経営」をご提案しており、不動産投資における煩雑な業務をグループ全体で代行いたします。

プロモーションには、絵本作家みやにし・たつや先生の「おとうさんはウルトラマン」シリーズから、平和と未来を守る象徴として「ウルトラマン」と「ウルトラセブン」を起用しています。

不動産投資は景気変動の波を受けにくく、長期にわたり安定した収入が期待できる手段です。家賃収入を活用してローンを返済していくため、今の生活水準を維持したまま、少額からスタートできます。
また、幅広い年齢層一人ひとりのライフプランに合わせていつからでも始められます。ローン完済後は、賃貸が付いている限り、家賃収入が「私的年金」となります。
さらに、所得税・住民税の節税効果、相続税・贈与税の軽減、「団体信用生命保険」による生命保険の代用、老後の備えなど、多くのメリットがあります。

日商エステムグループは徹底した管理体制により、大切なお客様の資産価値を長期にわたって守り抜きます。

※入居率は30日以上の空室を元に算出（2024年2月末時点 自社調べ）

分譲住宅事業

日本各地の主要都市で、自社マンションブランド「エステムシリーズ」を展開する日商エステムグループ。なかでも東京日商エステムでは、東京をメインとした首都圏を拠点に、多様なニーズに応じた都市型マンションから収益性の高い資産運用型マンションまで、幅広い分譲住宅をご用意しています。

お客様や都市へ「価値ある住まい」を提供してきた弊社グループが築き上げた一貫体制のグループネットワークと全国的なエリアネットワークを駆使し、様々な世代のニーズにお応えしています。

エステムコートシリーズ
ゆとりの空間と安全性を突き詰めた、ファミリー・投資向けの分譲マンションシリーズです。プランはもちろん、都心を中心とした立地により、その価値をさらに高めています。

エステムプラザシリーズ
単身者からファミリーまで、幅広いライフスタイルに寄り添う都市型分譲マンションです。快適な住環境を整えるとともに、住む人の個性を取り込めるような住空間を構想しています。

エステムスイートシリーズ
コンセプトに「街を創る」を掲げた都市型一戸建分譲住宅です。洗練された街並みやマンション分譲で培った空間設計のノウハウを注ぎ込んだ住環境を実現します。

不動産投資事業

東京日商エステムでは、不動産投資を始めるオーナー様をサポートするサービスを提供しています。

弊社がオーナー様へお勧めするのは、都心の生活ニーズに対応したエステムプラザシリーズ。不動産投資では、特に人が集まるエリアや、今後人口が増加していくエリアに条件の良いマンションを所有することが重要となります。
弊社のマンションは都心部や駅近といった特に需要が大きいエリアに集中しており、賃貸人気が高いのもポイントの一つ。空室や家賃下落といったリスクを少なく抑えることができ、安定的な家賃収入が見込めます。

また、弊社のマンションは常に先進技術を取り入れ、地震に強い建物をご提供しています。さらに日商エステムグループのマンション管理部門である「エステム管理サービス」が、中長期的な修繕計画に基づいて建物維持を徹底。鉄筋コンクリート造による極めて高い耐震性と、長寿命化を目指した維持管理によって、マンションの価値がより長く続くよう取り組んでいます。

また、不動産の運用に必要な業務は、日商エステムグループの賃貸管理部門であるエステムプランニングが代行。初めての方が安心してマンションを経営できるよう総合的なサポートを行っています。

日商エステムグループの持つグループネットワークにより、専門性の高いサービスでマンション経営をサポートしています。

「エステム」シリーズ

投資用のマンションとして成功するには、自分でも住みたいと思えるような、質の高い物件である必要があります。東京日商エステムの「エステム」シリーズは常に選ばれる物件づくりを目指し、誰もが快適に暮らせる「価値ある住まい」を提供し続けます。

〈「エステム」シリーズが選ばれる理由〉
①都心部の駅から徒歩圏内の立地
ターミナル駅へのアクセスが良好な立地を厳選し、資産価値に繋がる利便性を確保しています。
②安心の建築構造と設備
耐久性・安全性の厳しい建築基準をクリアする堅実な基礎工事を行い、心地よい生活を送れるよう設備を採用しています。
③洗練されたデザイン
一人ひとり個性があるように、住まいも一棟一棟異なるデザインであるべきと考えています。そこに暮らす人の感性に響く住まいを創出しています。

〈充実の設備で安全かつ快適な生活をサポート〉
・Wi-Fiが完備されており、契約も不要
・需要の高い、ペットと一緒に生活できるマンション
・エステに行ったような気分になれるこだわりのバスルーム空間
・共有設備・施設には24時間体制の集中監視システムを導入
※仕様は物件により異なります。

〈コンシェルジュが駐在〉
コンシェルジュが駐在し（週5日、一日4時間）、宅配やクリーニングなどの取次、近隣情報の提供など、入居者様の快適な毎日をサポートしています。
※物件により異なります。

〈様々なご要望にトータルサービスで対応〉
東京日商エステムでは、企画や開発、建物管理、アフターサポート、売却相談等の業務を一貫して行うことで、お客様の手間とコストを軽減し、素早く的確な対応を実現しています。

ESTEM WATER SYSTEM

エステムグループとサイエンス社の共同開発による、ESTEM WATER SYSTEMをご紹介します。

■我が家のお風呂がエステに ESTEM BEAUTY BATH SYSTEM
『エステム・ビューティ・バスシステム』は、標準搭載の12インチ浴室テレビ（BS・CS）を見ながらお肌の老廃物を取り除き、健康なお肌を作り出すバスルームを実現します。毎日のバスタイムを、より上質なリラックスタイムにすることができます。

・直径約1/1000mmのマイクロバブルが、石けんでも取りにくい汚れを吸着し、お肌をしっとりスベスベに。
・お湯のやさしい揺れにより、健やかなリラクゼーションを実現。気持ちもゆったりできます。
・気になる部分をトルネードジェットでスポットケア。疲労回復やダイエット効果も期待できます。

※BS・CSの視聴には別途契約が必要となります。

■全ての蛇口がキレイの入り口 ESTEM WATER
『ESTEM WATER』は、家庭の水の入り口に高処理能力を持つ浄化水装置を取り付け、家庭内全ての蛇口に送水することで、暮らしに用いる全ての水を浄活水化することができます。

・クラレケミカル社製の浄水フィルター部は、使用する時に微粉を発生させることがなく、水に潜むカビや有機物等を処理する優れた処理能力を持っています。
・高性能な活性炭によって、500トンの処理を可能とする遊離残留塩素ろ過性能を実現。
・セラミックスフィルター部は、水中のカビ等を除去した後、セラミックボールによって活水します。

※年に一度、有料でフィルターを交換する必要があります。

ZEH-Mの普及に向けて

東京日商エステムは設立以来、グループの持つ力を活用し、分譲マンションの企画および開発を行っております。
この度、令和12年までに新築住宅の平均でZEH（ゼッチ）を実現する政策目標に合わせ、弊社でもZEH-M（ゼッチ・マンション）の普及に努めてまいります。

ZEHでは、建物の外皮における断熱性能等を高めることや、効率のいい設備システムを採用することを通して、屋内の環境の質をキープしつつエネルギーの消費を抑えます。あわせて自然の力を使った再生可能エネルギー等を採用し、住宅において消費されるエネルギーを「収支ゼロ」にしようとするものです。
経済産業省はZEHを広めるためのロードマップを策定し、課題および対応策をまとめています。

そして分譲マンション等の集合住宅におけるZEHの定義となるのがZEH-Mです。
集合住宅では、全てのエネルギーを創エネによって捻出することは困難です。そのことへの考慮から、ZEH-Mは住棟全体におけるエネルギー消費量の削減率等の指標によって「Nearly ZEH-M」（一次エネルギーの消費が75％以上減少）や「ZEH-M Ready」（50％以上減少）など4つの種類に分けられます。

初心者のための不動産投資ガイド

弊社のホームページでは、不動産投資のプロフェッショナルによる、STEP1からSTEP6までの「初心者のための不動産投資ガイド」を公開しています。

STEP1では不動産投資が成り立つ仕組み、主な物件、他の投資との違い、不動産投資の始め方、投資の初心者におすすめする理由、特に今おすすめする理由について解説しています。まず始めに押さえるべき基本的な知識や考え方を覚えることができます。

STEP2では不動産投資によって得られる家賃収入以外のメリットについて解説しています。不動産投資には老後の年金対策になることや、団体信用生命保険に加入できること、インフレ対策にうってつけであることなど様々なメリットがあります。

STEP3では不動産投資のリスクとその対策について解説しています。多くの投資と同じように不動産投資にもリスクがありますが、その多くは事前に対策することができます。空室、家賃の滞納・下落、金利の上昇など、リスクを正しく把握しコントロールする必要があります。

STEP4では不動産投資の失敗例を3つ取り上げ、気をつけるべきポイントや、するべきではないことについて解説します。

STEP5では弊社のオーナー様が実際に運用しているプランを紹介します。不動産投資においては、自分に適したプランを見つけることが重要です。

STEP6では不動産投資の「パートナー」となる不動産会社の選び方について解説しています。信頼できる会社を探すことは、不動産投資を成功させる上で欠かせません。

「初心者のための不動産投資ガイド」と合わせて、弊社で不動産投資をしているお客様の声や、よくある質問等もご紹介しております。不動産投資に興味をお持ちの方は、ぜひご一読ください。

▼初心者のための不動産投資ガイド
https://www.tn-estem.co.jp/invest/

不動産投資の無料相談サービス

東京日商エステムでは、「不動産投資の無料相談サービス」を実施しています。
ローンのこと、空室率のこと、会社のことなど、皆様の疑問に不動産投資のプロがお答えします。

「人生100年時代」と言われる現代。超高齢化社会により、年金負担額の増加や年金支給開始時期の引き上げなどで、将来に対する不安の声が多く聞かれます。そんな不安を軽減させるため、弊社は創業以来、不動産投資を通した資産づくりのサポートを行ってきました。

老後の生活で特に重要なのが「資産収入」。数ある投資商品の中で不動産投資をおすすめする理由は次の通りです。

① 完済後、「私的年金」の代わりになり、安定した収入を得やすい
② 「団体信用生命保険」が生命保険代わりになる
③ 実物資産であるマンションはインフレ対策として期待できる

無料相談サービスでは、お客様からの「初期投資が少なくても始められるか」「不動産投資は不安感がある」「管理や手間が多いのではないか」といった一連の疑問や懸念に、真摯（しんし）に対応し、具体的な解決策を提供しています。それぞれのお客様の状況に合わせた、最適なマンション経営プランのご提案を心がけております。

また、東京日商エステムでは、オンラインの個別相談サービス「E-LIVE」もスタートしました。自宅にいながら、不動産投資に関してご相談いただけます。

お問合わせ窓口

東京日商エステムのお問合わせ窓口をご紹介します。
※お電話の受付時間は10:00～18:30です。

◆お客様相談室
日商エステムグループは営業活動におけるコンプライアンスを重視しています。問題のある営業を確認された場合はこちらまでご連絡ください。
TEL：0120-317-399
WEBフォーム：https://www.tn-estem.co.jp/tn-contact/help_desk/

◆お問合わせ
日商エステムグループの物件や弊社のサービスなどについてはこちらまでお問合わせください。
TEL：0120-317-155
FAX：03-5510-1616
WEBフォーム：https://www.tn-estem.co.jp/tn-contact/inquiry/

◆マンション用地紹介
日商エステムグループではワンルームマンションからファミリーマンション、戸建までの建設用地（100～3,000坪程度）を探しています。耳寄りな情報をお持ちの方はこちらまでご連絡ください。
TEL：03-5510-1741
WEBフォーム：https://www.tn-estem.co.jp/tn-contact/youchi/

◆無料相談サービス
不動産投資のプロがお客様の疑問にお答えします。東京日商エステムの本社および横浜支社、お客様のご希望の場所、オンラインやお電話での対応が可能です。
お申し込み：https://www.tn-estem.co.jp/consultation/