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住まいの明日を考える

東日本住宅株式会社

東京・神奈川・千葉・埼玉の不動産売買・賃貸なら東日本住宅

首都圏36店舗充実のネットワーク

首都圏36店舗のネットワーク

住んでいる街に信頼できる不動産会社があることは安心につながります。
東日本住宅では、東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県において36の直営店舗を構えており、この強固なネットワークを活用し、地域に密着したきめ細やかなサービスをご提供しています。物件の売却・購入からアフターフォローまで、住まいにおける多種多様なニーズにお応えいたします。

また、各営業所では、毎週およそ50か所開催のオープンハウスをおすすめしています。
オープンハウスは予約せずに自由にご見学いただけます。周辺環境や交通アクセスのほか、建物や室内、設備なども実際に確認でき、お客様からは暮らしのイメージが湧きやすいとご好評です。

新しい価値を創造するリフォーム

東日本住宅では、グループ一体となって、マンション・ビルの大規模修繕や内装リフォームなどを手掛けています。施工を行うのはグループ内のリフォーム会社のため、お客様のご希望に合わせて丁寧かつ柔軟に対応いたします。

大きい建物は、メンテナンスを怠っていると急激に劣化してしまいます。特に、雨風やUVにさらされる屋上の防水加工部分が劣化すると、浸水した雨水などで建物寿命が短くなる恐れがあります。
また、建物が古くなると人も離れていきますが、外観を新しくすることで活気も戻ってきます。

当社では、定期的にメンテナンスや修繕を実施し、建物の価値を向上させるほか、お客様のご予算に合った塗り替え・サイディングなどもご提案しています。

内装リフォームを実施する場合は、家族構成やライフスタイルに合った形をしっかり検討する必要があります。当社では、お客様のご要望にお応えするため、ご満足いただけるまで打ち合わせを重ねます。
リフォームをお考えの方は、安心してご相談ください。

貸し会議室&レンタルオフィス

東日本住宅は、西新宿駅直結の新宿アイランドタワー20Fで、「モバフ新宿アイランド」を運営しています。
モバフ新宿アイランドでは、貸し会議室・レンタルオフィス・フリービジネスルームをリーズナブルな料金でご利用いただけます。

◆貸し会議室
6名・10名・108名定員の3タイプのお部屋をご用意しています。
研修会や打ち合わせ、セミナーなどでご利用いただけます。ケータリングが充実しており、お酒のご提供も可能です。

◆レンタルオフィス
個室オフィス・シェアオフィス・バーチャルオフィスをご用意しています。
高級感のあるレンタルオフィスで、会社の信頼感とステイタスを高め、お客様のビジネスに成功をもたらします。

◆フリービジネスルーム
打ち合わせや集中して仕事がしたい時に、セカンドオフィスとしてご利用いただけます。会員登録は不要、お電話一本で簡単にご利用いただけます。

「新宿で打ち合わせしたい」「打ち合わせの合間にどこかで仕事をしたい」「一人で集中して仕事に取り組みたい」など、モバフ新宿アイランドは様々なシーンで役立ちます。

レンタルオフィスのフリーアドレス席

個室オフィス

ラウンジ

ご購入をご検討の方へ

東日本住宅で物件を購入される際の流れをご紹介します。

1. 希望条件の整理
資金や入居後の暮らしを考えながら、希望条件をリスト化します。

2. 資金計画を立てる
住宅ローン借入可能額や自己資金調達などを考慮し、運用プランを立てます。

3. 物件の情報収集、不動産業者の検討
Webや情報誌、チラシなどを活用して、物件に関する情報を多数収集。不動産業者を選ぶ際は、安全・確実かつ適正価格で取引されているかチェックします。

4. 現地、モデルルーム見学
モデルルーム見学時に、物件の外装・内装、部屋の向きなどの不明点を確認します。

5. 購入物件を決定
決まった購入物件が先着順の場合は申し込み、抽選の場合は登録申し込みを行います。抽選の場合、募集から抽選結果までおよそ1~2か月、当選順位次第では入居までおよそ1~6か月かかるので、早期から多くの応募手続きを行うことが重要です。

6. 契約
購入希望申込書をご提出いただいたのち、重要事項説明をいたしましたら不動産売買契約締結となります。売主・買主ともに合意のうえ捺印し、手付金を支払います。

7. 融資の申し込み
住宅ローンは「公的融資」と「民間融資」に分類されます。お客様の取得物件や資格条件などを考慮して、適切なローンをご提案いたします。

8. 残金の決済
住宅ローンから融資が行われるので、残金を決済します。

9. 引き渡し・入居(入居後の手続き)
入居後は、住民票の届出や会社への住所変更の届出、免許証の変更などを行う必要があります。

当社では、物件のこだわり条件などをご登録いただくと、ご希望に近い物件や最新情報がメールで通知されます。ご不明点がございましたら、当社の専用フォームよりお問い合わせください。

売却をご検討の方へ

東日本住宅で物件を売却される際の流れをご紹介します。

1. 物件価格の査定
物件価格の査定を不動産会社に依頼します。似た物件と比較し、市場相場を参考に査定を行ったあとで価格が決定します。

2. 不動産会社の選定・媒介契約の締結
査定の担当スタッフの働きぶりや仲介業者の特徴を考慮して、売却活動を依頼する不動産会社を選び、媒介契約を締結します。

3. 営業活動
住宅情報誌への掲載やWebでの情報公開といった広告活動が始まります。仲介業者からの広告への反響に関する報告書をベースに、宣伝活動の見直しや価格調整を行います。

4. 契約条件の交渉と売買契約
購入希望者が見つかったら、売買価格や契約日程、引き渡し日程などの細かい条件をすり合わせます。条件が整い次第、売買契約を結ぶことになります。

5. 物件引き渡し・残金の受領
物件引き渡し時、買主に室内をチェックしてもらい、鍵のお渡しと残金の受領を行います。

当社では、物件の売却をご希望されているお客様の登録情報のご紹介など、様々な情報をお届けしています。売却に関するご相談やご不明点は、公式HPの相談フォームより承っております。

賃貸をご検討の方へ

東日本住宅で物件を賃貸される際の流れをご紹介します。

1. 希望条件の整理・予算の確認
交通利便や周辺環境といった条件に優先順位をつけてエリアを選び、敷金や礼金、引っ越し費用なども考慮して、家賃の上限額を決めましょう。

2. 不動産業者の検討
情報誌やインターネット、広告、チラシ、新聞などを活用して、住宅に関するたくさんの情報を集めましょう。

3. 物件見学
希望条件に合った物件を不動産会社でリストアップしてもらい、気になる物件があったら見学しましょう。

4. 賃貸物件の決定・入居申し込み
物件が決定したら、不動産会社に入居申込書を提出します。

5. 重要事項の説明
入居審査の結果が出たら、重要事項の説明に移ります。賃貸条件や権利などの説明にご納得のうえ、契約手続きを行います。

6. 契約の締結
賃貸借契約書に署名捺印後、敷金や礼金、前家賃などをお支払いいただき、鍵のお渡しとなります。

7. 入居
部屋の状況を確認したら、契約書の規定通りにご使用ください。

当社では、賃貸物件の条件を事前にご登録いただくと、ご希望の物件情報が届きます。無料で利用できるため、賃貸をお考えの方は専用フォームからご登録ください。

不動産貸し出しをご検討の方へ

不動産貸し出しを考えている方に向けて、東日本住宅での不動産貸し出しの流れをご紹介します。

1. 賃料の査定
不動産会社へ賃料の査定を依頼します。
類似物件との事例比較や査定マニュアルを用いて試算され、市場相場を考慮した額が算出されます。

2.入居条件の決定
不動産会社を選んだのち、賃料や入居条件を決め、入居者募集を依頼します。
この時点で、賃貸期間や入居条件、敷金・礼金なども決定します。

3.入居者募集
クリーニングや改装を行い、入居者募集をスタート。
募集状況を不動産会社に確認し、賃料その他の入居条件を検討します。

4.契約
入居希望者の家族構成や収入、入居理由などを審査の上、契約となります。

5.管理委託契約
借主との関係の調整業務を委託する場合は、当社(管理会社)と管理委託契約を締結します。
更新手続きやメンテナンス手配、集金管理、清算手続などの代行を依頼できます。当社では、提携先である株式会社オリコフォレントインシュアと借主様が保証委託契約を結んだ場合、最大48ヶ月の滞納保証が付きます。また、長期滞納による裁判費用はオリコフォレントインシュアが負担します。

買い替えをご検討の方へ

不動産の買い替えは、資金プランや売却と購入のタイミングなどを、売却だけ・購入だけの場合と比較して注意深く行う必要があります。
東日本住宅は、物件の買い替えを円滑にできるようきめ細かくサポート。豊富な経験を活かして、適したアドバイスをさせていただきます。

最初に考えなければいけないのは、「売ってから買うのか」「買ってから売るのか」。
売ってから買う場合、「購入資金が決まりプランが立てやすい」「売却に余裕を持てる」などのメリットがある一方、「引き渡しまでに新居購入が必要」「時間がかかると仮住まいが必要」というデメリットもあります。

買ってから売る場合、「資金に余裕があれば希望に合わせてじっくり物件を探せる」「仮住まいなどの余分なコストが発生しない」といったメリットがあります。しかし、「売却に時間がかかるとダブルローンがかかる」「資金に余裕がないと焦って価格交渉などで不利になる可能性がある」というデメリットもあります。

また、買い替えの資金プランも大切。現在の住宅ローン状況を確認し、あらかじめ買い替えに向けてプランを立てておきましょう。

売却金額が住宅ローン残債を下回りそうな時は、どれくらい自己資金を準備できるか、ローンを組めるかを算出し、範囲内で物件を探します。
ローン残債が少ない場合は、物件購入に売却金額をほぼ充てることが可能ですが、物件の価格次第では新しくローンを組む必要があります。

当社は、お客様が安心して買い替えできるようサポートいたします。

スピード買取サービス

買取サービスのメリット

東日本住宅は、都市圏の一戸建てやマンション、土地などを適正価格で買取ります。買取をスピーディーに行いたい方は、スピード買取サービスをご利用ください。

スピード買取サービスの利点は、買主を探す売却期間の短縮のほか、ご案内や立ち合い、それに付随する手間・時間をカットできることです。
また、当社の買取サービスでは高値で買取可能。当社グループ会社が物件のリフォーム・リノベーションを行い、新たに価値をプラスして再販売するので、最大限に買取価格を引き上げることができるのです。そのため、ご依頼時に物件の傷みなどを綺麗にしていただく必要もございません。

スピード買取サービスでは、「古い物件を売りたい」「不動産の相続を検討している」「早急に現金化したい」「所有物件を売却中であることを周囲に知られたくない」といったニーズに対応可能です。

買取サービスの流れをご紹介します。

1. 買取査定のご依頼をしていただきます。

2. 物件の買取価格をご提示いたします。※場合によっては買取できない可能性もあります。

3. 売却価格を比較しご検討ください。※不明点はお気軽にお尋ねください。

4. 詳細を確認していただき、打ち合わせを行います。

5. ご納得の上、ご契約となります。

6. 代金をお支払いし、売却完了となります。

ご質問やご相談は、専用フォームよりお問い合わせください。

UR賃貸の利点

「自分や家族の生活様式に合った土地や間取りで快適に過ごしたい」「初期費用を抑えたい」「保証人もできれば立てたくない…」という方には、東日本住宅のUR賃貸住宅がおすすめです。
東日本住宅のUR賃貸住宅なら礼金や手数料、更新料のほか、保証人も必要ありません。また、「ハウスシェアリング制度」「マルチハビテーション制度」「家賃等一時払い制度」「収入要件の緩和」の4つのうれしい新制度をご用意。UR賃貸住宅という賢い選択をしてみてはいかがでしょうか?

UR賃貸ショップは千葉と神奈川にございます。
千葉には、UR賃貸ショップ千葉ニュータウン原山、UR賃貸ショップ谷津パークタウン、UR賃貸ショップ村上、UR賃貸ショップ芝山の4店舗。神奈川には、UR虹ヶ丘団地現地案内所、URコンフォールさがみ南現地案内所、URサンラフレ百合ヶ丘現地案内所の3店舗を構えています。

UR賃貸住宅をお申込みいただくには、上記のショップにお越しください。
ご希望の間取りをご選択いただいたのち、現地で住宅のご案内を行います。そこで気に入られたお部屋を仮予約します。現地に直接来られない場合は仮予約をしていただき、住宅の内覧期間を設定。期間中に内覧をしていただきます。
内覧後は、仮予約の際に設定したUR営業センターの窓口まで、必要な書類をお持ちください。書類をご提出いただいた後、契約日などをご案内し、ご契約成立となります。入居開始可能日以降に住宅の鍵を受け取ったのち、ご入居いただけます。

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ステッチ株式会社「日本を元気にする企業」事務局

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