首都圏36店舗充実のネットワーク

自分が暮らしたい街に、信用できる、サービスの優れた不動産会社があることは、物件の購入・売却に便利なだけではなく、その後の生活にとっても大きな安心材料となります。
東日本住宅は、東京、神奈川、埼玉、千葉を網羅する36店舗の営業所を構えています。この強固なネットワークによって、地域に根ざしたきめ細かいサービスをご提供。物件の購入・売却からアフターフォローに至るまで、住宅に関する様々なご要望にお応えいたします。

またそれぞれの営業所では、毎週約50か所で開催しているオープンハウスを、自信を持っておすすめしています。周りの環境や交通アクセス、設備や室内などを実際に確認できるため、そこでの生活のイメージを掴みやすく、お客様からもご好評をいただいています。

新しい価値を創造するリフォーム

東日本住宅はビル・マンションの大規模な修繕や内装のリフォームに、グループの力を活かして取り組んでいます。グループ内の会社が施工を担当するので、お客様のニーズに合った柔軟かつ丁寧な対応が可能です。

メンテナンスが疎かになると、大きな建物は劣化が激しくなります。特に屋上の、防水加工が施された部分が劣化すると、雨水の浸水などの影響で建物の寿命が縮んでしまう可能性があります。

当社は定期的なメンテナンス・修繕によって建物の持つ価値を高め、お客様のご予算に応じて塗り替えやサイディングもご提案いたします。
建物が古びていくと人も離れてしまいますが、外観を新たなものにすることで活気を取り戻すこともできます。

内装のリフォームを行う際は、お客様のライフスタイルや家族構成をしっかりと考慮する必要があります。当社はお客様のニーズにお応えするため、ご納得いただけるまで何度も打合せを行います。
リフォームをご検討の方は、どうぞ安心して当社にご相談いただければと思います。

貸し会議室&レンタルオフィス

東日本住宅は、新宿アイランドタワー20階にて、貸し会議室、レンタルオフィス、フリービジネスルームをリーズナブルな価格でご利用いただける「モバフ新宿アイランド」を運営しています。
新宿アイランドタワーは東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅に直結しており、JR山手線「新宿」駅からも歩いて8分ほどでアクセス可能です。
新宿で打ち合わせをしたい方、打ち合わせの合間に仕事をする場所を探している方、一人で仕事に集中したい方は、ぜひお役立てください。

◆貸し会議室
定員が6名、10名、108名の3つのタイプのお部屋がございます。
打ち合わせやセミナー、研修会などにお使いいただけます。ケータリングが充実しているため、お酒をご提供することもできます。

◆レンタルオフィス
個室オフィス、シェアオフィス、バーチャルオフィスがございます。
高級感があるレンタルオフィスです。会社のステータスと信頼性を高めることで、ビジネスの成功に貢献いたします。

◆フリービジネスルーム
打ち合わせや、仕事に集中したい時などに、セカンドオフィスとしてお使いいただけます。会員登録が不要で、一本のお電話で簡単にご利用いただけます。

ご購入をご検討の方へ

東日本住宅における物件の購入の流れをご説明します。

1. 希望条件を整理する
入居した後の生活や資金を考慮し、希望条件のリストを作ります。

2. 資金計画を立てる
借入できる住宅ローンの金額や自己資金の調達を考え、運用プランを立てます。

3. 物件の情報を集め、不動産業者を検討する
情報誌やチラシ、インターネットを用いて、物件の情報を集めます。業者の選定にあたっては、確実・安全かつ適正な価格での取引が行われているかを確認します。

4. 現地・モデルルームを見学する
見学によって物件の内装・外装、部屋の向きなどを確認します。

5. 購入物件を決定する
購入を決めた物件が先着順の場合は申し込みを、抽選の場合は登録申し込みを行います。抽選の場合は募集から抽選結果が出るまで約1～2か月、当選の順位によっては入居まで約1～6か月を要するため、早い時期から多くの応募を行うことが大事です。

6. 契約する
購入希望申込書を提出した後、重要事項の説明を受けていただき、売買契約の締結となります。買主・売主両者の合意のもと、捺印と手付金の支払いを行います。

7. 融資を申し込む
住宅ローンには公的融資と民間融資があります。お客様が購入する物件や資格条件などに最も適したローンをご提案いたします。

8. 残金を決済する
住宅ローンの融資が行われましたら、残金を決済します。

9. お引き渡し・ご入居
ご入居後には、住民票の届出、免許証の変更、会社への住所変更の届出などの手続きを行う必要があります。

物件へのこだわりなどをご登録されているお客様には、ご希望に近い物件や最新の情報をメールにてお届けしております。ご不明点については当社の専用フォームからお問い合わせください。

売却をご検討の方へ

東日本住宅における物件の売却の流れをご説明します。

1. 物件の価格を査定
不動産会社に物件の価格の査定を依頼します。似ている物件との比較、市場の相場を参考にした査定の後、価格が決められます。

2. 不動産会社を選定し、媒介契約を結ぶ
査定を担当するスタッフの仕事ぶり、仲介業者の特徴などを考慮し、売却活動を依頼する会社を選定。媒介契約を締結します。

3. 営業活動
Webでの情報公開や住宅情報誌への掲載などの広告活動を開始します。仲介業者による広告の反響についての報告書をもとに、価格の調整や宣伝活動の見直しを行います。

4. 契約条件を交渉し、売買契約を結ぶ
購入を希望する方を見つけた後、売買価格や契約・引き渡しの日程など、細かい条件について交渉を行い、売買契約を締結します。

5. 物件を引き渡し、残金を受領する
引き渡しの際に室内を買主に確認してもらい、鍵を渡し、残金を受領します。

当社は、物件の売却を希望されるお客様の登録情報のご紹介など、多様な情報を提供しています。物件の売却についてのご不明な点やご相談については、公式HPの相談フォーラムからお問い合わせください。

賃貸をご検討の方へ

東日本住宅における物件の賃貸の流れをご説明します。

1. 希望条件を整理し、予算を確認する
アクセスや周囲の環境などの条件に優先順位を設け、エリアを選び、敷金・礼金や引っ越しにかかる費用などを踏まえた家賃上限を決めます。

2. 不動産業者を選ぶ
インターネットや情報誌、新聞、広告・チラシなどから、住宅についての多くの情報を集めます。

3. 物件を見学する
不動産会社で希望の条件に適合する物件をリストアップし、気になった物件を見学しましょう。

4. 物件を決め、入居の申し込みを行う
賃貸物件を決め、入居申込書を不動産会社に提出します。

5. 重要事項の説明を受ける
入居審査の後、重要事項の説明を受けます。賃貸の条件や権利に関する説明を受け、ご納得のうえで契約手続きに移ります。

6. 契約を結ぶ
賃貸借契約書への署名・捺印の後、前家賃や敷金・礼金をお支払いいただき、鍵のお渡しへと移ります。

7. 入居する
部屋の状態をご確認いただき、契約書の規定に基づいてご使用いただきます。

当社では、事前に物件の条件をご登録いただいたお客様に、物件情報を無料で提供しています。賃貸をご検討の方はぜひご利用ください。

不動産貸し出しをご検討の方へ

東日本住宅における物件の貸し出しの流れをご説明します。

1. 賃料を査定してもらう
不動産会社に、賃料の査定を依頼します。賃料は類似する物件との比較、査定マニュアルなどから試算され、市場での相場を踏まえて算出されます。

2. 入居条件を決める
不動産会社を選び、入居条件や賃料を決めた後、入居者の募集を依頼します。この段階で入居者の条件、賃貸の期間、敷金・礼金などについても決定します。

3. 入居者を募集する
物件の改装やクリーニングを行い、入居者の募集を開始します。入居希望者の募集状況を不動産会社に確認し、賃料をはじめとする入居条件の検討を行います。

4. 契約を結ぶ
入居希望者の収入、入居の理由、家族構成などを審査し、条件をクリアしていれば、契約を結び入居となります。

5. 管理委託契約を結ぶ
借主との関係の調整業務を委託する場合は、管理会社（東日本住宅）と管理委託契約を結びます。これにより、集金管理、更新手続、メンテナンス手配、苦情処理、滞納督促、精算手続、解約立会などの代行の依頼ができます。
当社では、借主様と株式会社オリコフォレントインシュア（当社提携先）が保証委託契約を結んだ場合、最大48か月の滞納保証がつきます。長期滞納による裁判の費用も同社の負担となります。

買い替えをご検討の方へ

不動産の買い替えにあたっては、売却や購入の時期、資金プランなどを、より慎重に考えることが重要です。
東日本住宅は、積み重ねてきた経験をもとに適切なアドバイスをさせていただき、スムーズな買い替えができるよう丁寧なサポートを行ってまいります。

まずは、売却の後に購入するのか、先に購入してから売却するのかを考えることが必要です。
売却の後に購入するメリットは、売却に余裕を持てること、購入資金が決まるためプランを立てやすいことなどです。デメリットとしては、引き渡しまでに新しい家を購入する必要があり、仮住まいが必要となるケースもあります。

先に購入してから売却するメリットは、仮住まいなどの無駄な費用が生じないこと、資金に余裕があるなら希望に合った物件をとことんこだわって探せることなどです。デメリットとしては、売却まで時間がかかるとダブルローンが発生してしまうことや、資金に余裕がない場合に焦ってしまい、価格交渉などで不利になってしまうケースもあります。

また、買い替えのための資金プランも重要です。住宅ローンの現状を把握して、買い替えに向けて事前に計画しておくようにしましょう。

売却金額が住宅ローン残債よりも少なくなりそうな場合は、自己資金をどの程度用意できるのか、またローンを組めるのかを割り出して、その範囲内で物件を探します。
ローンの残債が少なければ、売却金額を購入に充てることも可能ですが、物件の価格によってはローンを組まなければいけない可能性もあります。

東日本住宅では、お客様が安心して不動産を買い替えられるよう、サポートいたします。

スピード買取サービス

東日本住宅は、首都圏のマンションや土地、一戸建てなどを、適正な価格で素早く買取しています。
当社のスピード買取サービスの特徴をご紹介します。

・買主を探す売却期間を、そっくり短縮できます。
・お客様のご案内や立ち合い、それらに関連する手間・時間をすべてカットできます。
・物件の傷みはそのままにしていただいて結構です。当社のグループ会社がリフォームし、新たな価値を加え、再販売します。

東日本住宅はお客様から買取した物件のリフォームおよびリノベーションを実施し、物件に新しい価値を加えて再販売するため、最大限に引き上げた価格での買取が可能です。
不動産を相続された方、物件が古すぎてなかなか売却できない方、素早く現金化したい方、所有不動産を売却中であることを周りに知られたくない方などのニーズに対応できます。

当社のスピード買取サービスの流れをご紹介します。

1. 買取査定の依頼
2. ご依頼いただいた物件の買取価格を提示
3. 売却価格の比較検討
4. 詳細の確認と打ち合わせ
5. （ご納得できた場合）ご契約
6. 代金お支払いの後、売却完了

お急ぎのお客様はぜひ当社のサービスをご検討ください。
ご質問・ご相談は専用フォームから受け付けています。

UR賃貸の利点

・自分自身や家族のライフスタイルに合う地域・間取りで快適に暮らしたい
・入居に必要な費用を低めに抑えたい
・できれば、保証人も立てたくない
こういった希望をお持ちの方には、東日本住宅のUR賃貸をおすすめいたします。
当社のUR賃貸であれば、「礼金」「手数料」「更新料」「保証人」などは不要です。さらに、4つの新制度として「マルチハビテーション制度」「ハウスシェアリング制度」「家賃等一時払い制度」「収入要件の緩和」もご用意しております。
ぜひ、UR賃貸という賢い選択をご検討ください。

UR賃貸住宅のお申し込みをご希望の際には、まず下記のUR賃貸ショップにお越しください。そこでご希望に合った間取りをお選びいただいた後、現地にて住宅のご案内を行い、気に入られたお部屋があれば仮予約を行います。現地に直接お越しいただけない場合は、仮予約を行ってから、住宅の内覧期間を設定。その期間中に内覧を行っていただきます。
その後、身分を証明できる書類等をお持ちのうえ、UR営業センターにお越しいただきます。そこで書類のご提出、契約日のご案内などを行い、ご契約成立となります。
鍵のお受け取り・ご入居が出来るのは入居開始可能日からとなります。

【UR賃貸ショップ一覧】
〈千葉〉
・UR賃貸ショップ花見川
・UR八千代ゆりのき台パークシティ現地案内所
・UR賃貸ショップイオンモール千葉ニュータウン
・UR賃貸ショップ北習志野駅前
・UR賃貸ショップ稲毛駅前
〈東京〉
・UR賃貸ショップ久米川
・UR東伏見現地案内所