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住まいの力の明日を考える

東日本住宅株式会社

企業URL
https://www.higashinihonjutaku.co.jp/

東京・神奈川・千葉・埼玉の不動産売買・賃貸なら東日本住宅

首都圏36店舗充実のネットワーク

首都圏36店舗のネットワーク

東日本住宅は、東京・神奈川・埼玉・千葉を網羅する36店舗の営業所を構え、多種多様な住宅のニーズにお応えしています。
住まう街に信頼のおける不動産会社があることは、住人の安心感につながります。当社は、地元に密着したスタイルをとり、物件の売却・購入時に限らず、アフターサーフォローまできめ細やかなサービスを提供いたします。

当社は、メインの活動として、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・横浜市・川崎市の地方自治体の住宅供給公社および、公団(UR)が分譲した住宅の中古物件の仲介や斡旋を行っています。URと公社が供給している住宅は、暮らしやすさに重きを置き、厳重な審査基準のもと建築されています。街づくりも住環境の整備というワイドな視野でとらえており、住まいの周辺には商業施設や公園などが整っており、初めて住まいを購入するサラリーマン層にとって理想的な住宅・環境となっています。

新たな価値を創造するリフォーム

東日本住宅では、グループ会社一丸となってリフォームを実施しています。ビル・マンションの大規模修繕や内装リフォームなど、お客様のご要望にお応えしながら施工いたします。

当社が行う大規模修繕では、集合住宅やビルの外壁塗装、住人が共有で使うエントランスなど、住みやすさの向上を目的に、最適な診断や適したメンテナンスを実施。集合住宅は一戸建て住宅と異なり、個人での塗装や防水修繕を行うことができないからこそ、建物の価値を下げないための定期的なメンテナンスと修繕が重要です。私たちは、住宅という所有者にとっての資産を保持、向上させるとともに、安全な暮らしをご提案します。

また、内装リフォームをする場合は、家族構成などによりどのようなスタイルを選ぶべきか、じっくりと考えることが大切です。当社では、お客様のご要望に沿えるよう、満足のいくまで打ち合わせを重ね、ライフスタイルにぴったりのリフォームを行います。

リフォームは当社のグループ会社が行うため、柔軟な対応が可能です。リフォームをお考えの方は安心してご相談ください。

貸し会議室&レンタルオフィス

東日本住宅が運営する「モバフ新宿アイランド」は、外資系企業や大手企業が入居する新宿アイランドタワーの20Fにあります。

「モバフ新宿アイランド」では、貸し会議室や高級感のあるレンタルオフィスをお手軽な価格でご利用いただけます。
貸し会議室は、6名・10名・108名までご利用可能な3タイプのお部屋をご用意。会社の研修会やセミナー、打ち合わせなどとしてお使いいただけます。
レンタルオフィスは、新宿アイランドタワーというステイタスを活かし、高級感あふれる個室とシェアオフィスをご用意しています。

他にも、フリービジネスルームも貸し出しており、メンバー登録は不要、電話一本で簡単に予約できます。

「モバフ新宿アイランド」は、本来起業家様やベンチャー企業様をサポートする目的で誕生しましたが、現在は幅広い方々にご利用いただいています。ビジネスの活性化にぜひご利用ください。

レンタルオフィスのフリーアドレス席

個室オフィス

ラウンジ

ご購入をご検討の方へ

物件のご購入希望条件を登録いただくと、ご希望に近い最新の物件情報やその他さまざまな情報をメールにてお知らせいたします。ご不明点がある場合は、専用のフォームからお問い合わせください。

実際に物件をご購入する場合の流れを詳しくご紹介いたします。

1. 希望条件の整理
入居後の生活や資金について考えながら、希望条件をリストアップしていきます。

2. 資金計画を立てる
住宅ローン借入可能額や自己資金調達などを考慮し、運用計画を作成いたします。

3. 物件の情報収集、不動産業者の検討
不動産のチラシや情報誌、インターネットなどを活かし、多くの情報を集めましょう。不動産業者を選ぶ際は、適正価格で安全・確実に取引されているか確認することが重要です。

4. 現地、モデルルーム見学
物件の内装・外装、各部屋の向きなどの不明点は、モデルルーム見学時にすべて確認します。

5. 購入物件を決定
決定した購入物件が先着順の場合は申し込みを、抽選であれば登録申し込みを行います。
抽選の場合は、抽選結果発表まで約1~2カ月、入居できるまで約1~6カ月かかります。

6. 契約(手付金の支払い)
購入希望申込書をご提出いただいたのち、重要事項説明をいたします。このあと不動産売買契約を締結となります。

7. 融資の申し込み
住宅ローンは「公的融資」と「民間融資」の2つです。お客様に合わせたローンをご提案いたします。

8. 残金の決済
住宅ローンから融資が行われ、残金を決済します。

9. 引き渡し・入居(入居後の手続き)
入居する際は、免許証の変更や会社への住所変更などさまざまな手続きが必要です。

売却を検討されている方へ

東日本住宅では、物件の売却をご希望のお客様の登録情報などさまざまな情報をご提供しています。ここでは、物件の売却が完了するまでの詳しい流れをご紹介いたします。

1. 物件価格の査定
不動産会社へ物件価格の査定を依頼します。似た物件との比較や市場相場を参考に査定した後、価格を決定します。

2. 不動産会社の選定と媒介契約の締結
売却活動を依頼する不動産会社を選定し、媒介契約を締結します。

3. 営業活動
WEB上での情報公開や住宅情報誌への掲載といった広告活動が開始されます。また、広告に対する反響についての報告書をもとに、宣伝活動の見直しや価格調整を行います。

4. 契約条件の交渉と売買契約
購入希望者が現れた際、売買価格をはじめ契約日程、引き渡し時期などの細かな条件をすり合わせます。条件が整い次第、売買契約を結ぶこととなります。

5. 物件引き渡しと残金の受領
物件を引き渡す際、購入者の方に部屋を確認していただき鍵をお渡しします。

売却に関するご相談やご不明点などは当社HPの相談フォームより受け付けております。また、当社でも物件買取サービスを実施しているので、お気軽にご相談ください。

賃貸をご検討の方へ

東日本住宅では、あらかじめ賃貸物件の条件をご登録いただければ、ご希望の物件情報をお届けいたします。専用フォームより無料で登録可能ですので、賃貸を検討されている方はぜひご利用ください。

賃貸物件の入居までの流れをご紹介いたします。

1. 希望条件の整理・予算の確認
周辺環境や交通利便などの条件に優先順位をつけてエリアを選択しましょう。その後、敷金・礼金・引っ越し費用などを考慮しながら家賃の上限額を決定します。

2. 不動産業者の検討
住宅情報誌や新聞の広告、チラシ、インターネットなどを活用して、多くの情報を収集しましょう。

3. 物件見学
不動産会社で希望条件にマッチした物件をリストアップしてもらい、その中でいい物件があれば実際に見学に行きます。

4. 賃貸物件の決定・入居申し込み
物件を決めたら、不動産会社に入居申込書を提出していただきます。

5. 重要事項の説明
入居審査の結果が出ましたら、重要事項の説明をさせていただきます。権利や賃貸条件などの説明に同意していただいた後、契約手続きに進みます。

6. 契約の締結
賃貸借契約書に署名捺印し、敷金・礼金・前家賃などをお支払いいただいたあと、鍵をお渡しいたします。

7. 入居
部屋の状況を確認後、契約書に定められた方法でご使用ください。

当社では、賃貸物件をお探しの方を対象に、専用フォームにご希望条件を入力していただくと、メールにて最新物件情報をお届けしています。

不動産貸し出しを検討されている方へ

東日本住宅で不動産貸し出しをする際は、最初に賃料の査定を行います。査定は、物件の事例比較などにより相場を踏まえた額を算出。査定依頼は、専用フォームより受け付けております。

不動産貸し出しの流れをご紹介いたします。

1.賃料の査定
不動産会社へ賃料の査定を依頼します。
マニュアルや類似物件との事例比較により試算され、相場を考慮し算出します。

2.入居条件の決定
不動産会社を選び、賃料や入居条件を決め、入居者募集を依頼します。
入居条件や賃貸期間などもこの時点で決定します。

3.入居者募集
クリーニングや改装を行ったあと、入居者募集をスタートします。
不動産会社へ募集状況を確認し、入居条件を検討します。

4.契約
入居希望者の収入や入居理由を審査し、条件が満たしていれば契約完了となります。

5.管理委託契約
借主との関係の調整業務を委託する場合、管理会社である当社と管理委託契約を締結します。
集金管理や更新手続きなどの代行を依頼可能です。
当社では、提携先のオリコフォレントインシュアと借主様が保証委託契約を結んだ場合、最大で48か月の滞納保障が付きます。

買い替えをご検討の方へ

不動産の買い替えは、売却だけを行う場合や購入のみを行う場合に比べて、資金面の管理や売却・購入のタイミングなど、気を付ける必要が多くあります。東日本住宅ではご自宅の売却価格の査定をはじめとした資金計画を立てる際に必要なことをサポートします。また、買い替えの際は「買ってから売るべき」か「売ってから買うべき」か、お客様がスムーズな売却・購入を行えるよう、豊富な経験とノウハウを活かして適切なアドバイスをいたします。買い替えをご検討の方はお気軽にご相談ください。
お住まいの買い替えをご検討される場合、初めに考えるべき点は「売ってから買う」のか、「買ってから売る」のかです。それぞれメリットとデメリットがあります。

「売ってから買う」場合
<メリット>
資金計画が立てやすい。余裕をもって売却できる。
<デメリット>
引渡し日までに新物件の購入が必要。購入に時間がかかると仮住まいが必要。

「買ってから売る」場合
<メリット>
資金に余裕があればじっくり物件探しができる。仮住まいなど余計なコストは不要。
<デメリット>
売却に時間がかかると二重ローンの可能性。資金に余裕がないと価格交渉で不利になりやすい。

また、買い替え資金の計画も大切です。現在の住宅ローンの状況を把握し、あらかじめ買い替えに向けた資金計画を立てていく必要があります。

◆ローンの残債が多い場合
売却金額がローンの残債を下回りそうな場合は、ローンがどれくらい組めるか・自己資金はどれくらい準備できるかを正確に計算し、購入物件を探していきます。

◆ローンの残債が少ない場合
ローンの残債が少ない場合には売却金額の多くを購入物件に使うことが可能ですが、購入物件によっては新たなローンを組む必要もあります。

ご自宅の売却価格査定や買い取り、住宅ローン借入額のご相談も含め、東日本住宅は安心してお住まいの買い替えが行えるようにサポートしています。

スピード買取サービス

買取サービスのメリット

首都圏のマンションや戸建、土地などを適正な価格で、買い取らせていただきます。買取サービスをご利用することで、買主を探す期間をなくし、お客様の手間を減らします。買い取った不動産はリフォーム・リノベーションによって新しい価値を加えて再販売するため、適正な価格で買い取ることが可能です。買い取りをお急ぎのお客様はスピード買取サービスをご活用ください。

東日本住宅のスピード買取サービスは、傷のついた物件も当社のグループ会社にてリフォーム後に再販売するため、ご依頼の際にわざわざ綺麗にしていただく必要がありません。売却にかかる時間や手間を短縮し、お客様にかかる負担を減らします。
不動産の相続をお考えの方や、古すぎてなかなか売却できない物件、物件を早く現金化したいという方、周りに所有不動産の売却中であることを知られたくないという方々のニーズにお応えすることが可能です。

サービスの流れとしては、まず買取査定のご依頼をしていただきます。そしてご依頼物件の買取価格を掲示し、価格についてご検討していただきます。お打ち合わせの後、価格にご納得いただきましたらご契約となります。代金をお支払いし、売却は完了です。

詳細については丁寧にご説明いたしますので、ご不明点などございましたらご遠慮なくお尋ねください。

UR賃貸のメリット

自分やご家族のライフスタイルに合ったエリアや間取りで快適に住みたい。初期費用を抑えたい。できれば保証人も立てたくない。そんな方にはUR賃貸住宅がおすすめです。UR賃貸は「礼金が不要」「手数料が不要」「更新料が不要」「保証人が不要」で借りることができます。また、UR賃貸の新制度として、「ハウスシェアリング制度」「マルチハビテーション制度」「収入要件の緩和」「家賃等一時払い制度」が導入されることで、メリットが増えました。そんなUR賃貸を利用して、賢く暮らしてみませんか?

◆UR賃貸ショップ一覧
・千葉
UR賃貸ショップ谷津パークタウン
UR賃貸ショップイオンモール千葉ニュータウン
UR八千代ゆりのき台パークシティ
UR賃貸ショップ北習志野駅前
UR賃貸ショップ稲毛駅前
・埼玉
UR上福岡営業センター
・神奈川
UR奈良北現地案内所
UR虹ヶ丘団地現地案内所
UR百合ヶ丘現地案内所
UR賃貸ショップ新百合ヶ丘

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