住まいの力の明日を考える

株式会社日商エステム

企業URL
https://www.n-estem.co.jp/

オーナー、入居者、そして街にも愛される住空間を提供する総合デベロッパー

多様なニーズにお応えする、3つのエステムシリーズ

大阪、東京、名古屋の3大都市を中心に、これまでに日商エステムグループが供給してきた実績は20,000戸以上。各グループ企業の専門性と企画力を活かし、ファミリーユース、資産運用型マンション、都心型分譲マンション、そして都市型一戸建て分譲まで、グループネットワークとエリアネットワークを活用し、これからも多様なニーズに応えるため、多彩なラインナップを展開していきます。

■ ファミリーユース・資産運用型分譲マンション 『エステムコートシリーズ』
分譲マンションの人気シリーズです。最新の設備・仕様を採り入れ、セキュリティ面も配慮した住まい。ゆとりのある空間に暮らしやすい立地で高い価値を提供します。

■ 都市型分譲マンション 『エステムプラザシリーズ』
都心で生活する方へ向けたマンションシリーズ。生活しやすい住環境を幅広い層へ提案し、住まう方それぞれの個性が出る空間を創造します。

■ 都市型一戸建分譲 『エステムスイートシリーズ』
コンセプトに「街を創る」を掲げ、都市生活派の方へ向けた住宅を提供しています。マンション分譲により培った居心地の良い空間と街並みは、高い人気を誇ります。

エステムコートシリーズ

エステムプラザシリーズ

エステムスイートシリーズ

分譲住宅事業

日商エステムの分譲住宅事業は、分譲マンションと一戸建て住宅の2つを柱として展開しております。

■分譲マンション
主要都市の中心エリアを建設地に選び、その地域に即した企画による「都市型マンション」を多数展開しています。40~60平方メートルの規模を中心に、より広いプランもご用意、一人暮らしから家族まで様々な人数構成に対応しています。また、好みの住空間を実現できるよう、カラーセレクトやメニュープランを豊富に用意し、多様化するニーズにお応えしています。

また、グループ会社のエステム住宅販売では、日商エステムのファミリータイプのマンションを販売。グループ企業なので、構造や仕様をはじめ物件の特徴を熟知したうえで皆さまにご提供しています。お客様の夢を実現するパートナーとして、モデルルームのご案内から資金計画、カラーコーディネイト、あるいはプライベートなご相談など、一生のお付き合いを目指したトータルサポートを行います。

■一戸建て住宅
マンションづくりで培ったノウハウを活かし、新しいスタイルの一戸建て商品を開発・販売しています。建築士と綿密に話し合い、お客様の要望にお応えする家を提供しております。また、注文住宅ではお客様の夢をカタチにするべく、細やかなご希望にも対応しております。マンション同様にアフターフォローもしっかり充実。カタチにして終わるのではなく、入居後の快適さを共に追求していきます。

その他タウン開発として、地域の特性を活かした街づくりも行います。付加価値のある暮らしを目指し、風土や風景、そこに住まう人の個性が響き合うような、地域の財産となるタウン開発を目指し、家づくりを行います。

日商エステムは今後も、日本全国に伸びるエリアネットワークと、グループ一貫体制によるグループネットワークをもって、幅広い世代の様々なニーズに応える充実した住空間の創造を目指し続けます。

日商エステムグループによる賃貸管理事業

日商エステムグループでは、これからマンションで資産運用をされる方を全力でサポートする体制を構築しています。グループ会社のエステムプランニングを中心に、グループの総合力をもってオーナー様の賃貸管理業を代行、運営・管理を行います。

■入居者募集
マンション経営に欠かせない賃貸入居者については独自のネットワークと、近隣の仲介業者への支援要請、広報活動など幅広く告知し、スピーディに的確に優良入居者を探します。

■家賃徴収
マンション経営をする上で大きな不安となる月々の家賃徴収。エステムプランニングは、オーナー様の代行として家賃などを徴収し送金します。また、万が一家賃の滞納が発生した場合には、滞納者への催告により家賃徴収と今後の抑制を図ります。また、エステムプランニングの「滞納保証プラン」サービスをご利用の場合は、家賃滞納が生じた場合も変わらず決まった金額の送金を行います。

■トラブル対応
様々なクレームや近隣トラブル、設備の不具合など、入居者の要望に迅速丁寧に対応します。

■退居
立ち会いから室内点検、その後の修繕やリフォームなどの業務をはじめ、書類の受理や敷金の返還など、退居に必要なあらゆる業務をオーナー様に代わって行います。

■管理
グループ会社のエステム管理サービスが管理業務を行い、日常管理から修繕などの長期計画、管理組合の運営などあらゆる管理業務を代行します。マンションの資産価値を維持、向上することを目指します。

日商エステムグループが一体となって管理代行する総合力とスケールメリットにより、オーナー様や入居者の満足を実現することで、入居率は99.24%を記録し、業界最高水準を維持しております。
オーナー様にしていただくことは、マンションの所有と振り込まれる家賃の確認のみ。それ以外の業務は全て代行し、確かな実績と経験から皆さまの資産運用の夢を応援します。

マンション管理事業

日商エステムグループでは、エステム管理サービスがマンション管理を専門的に行っております。
日々の暮らしの安全と快適をサポートする為に、また、「住まいを通じて、一生のお付き合い」という考えを実現する為に。
エステム管理サービスの役割は、ソフト、ハードの両面の管理を行い、入居者の安全で快適な暮らしをサポートすることです。

■ハード面の管理
電気設備や給水、排水設備、消防設備など共用施設は、入居者の安全と快適を守るべく管理員が点検・工事に立ち会い、不具合が見つかった場合は迅速な手配により改善いたします。
その他、日常的な定期清掃や植木の剪定などを管理員が行い、保守を高いレベルで実現。補修・修繕では長期修繕計画を立案・実施し、建物高齢化を考慮したサポートを行います。また、建築士による定期検査を行うなど、マンションの資産価値の維持向上に努めます。

■ソフト面の管理
研修を受けた管理員が、設備の不具合やトラブルなど様々な状況に対して迅速な対応を実施しています。また、コールセンターでは有人による24時間対応で、快適なマンションライフを提供いたします。
また、その他として請求・出納業務、会計業務、理事会や総会の開催に関わる業務などマンションの管理運営の事務処理の面から支え、明瞭で健全な管理組合運営をサポートします。

エステム管理サービスの管理実績は全国で213棟、戸数にして16,724戸にのぼり、その管理活動は今や自社グループの建物のみに留まらない広がりを見せています。
また、全国の管理マンション、全入居者様アンケート調査を行うなど、より良い管理サービスに向けた活動も行っています。

安心して、安全に、快適な毎日を過ごせるよう、日商エステムの管理事業はグループの総合力と、豊富な経験実績によりマンションの資産価値とそこに住まう皆さまを守ります。

賃貸住宅事業

日商エステムグループ会社のリブラブが展開する、エステムマンスリーマンション。
エステムマンスリーマンションは、1か月以上の短期・中期型賃貸マンションとしてエステムシリーズを提供しています。気楽に利用できるホテルのような快適さと、分譲マンションならではの最新設備や万全のセキュリティを兼ね備えた、都市生活の新しいスタイルです。

■リーズナブル
エステムマンスリーマンションは、保証金・保証人が不要で費用としてかかるのは賃料・光熱費・清掃料のみ。初期費用やその他費用が一切かからないので料金体制が明確で、しかも1か月以上のご滞在ならビジネスホテルよりも格段に安くなるため、一般的な賃貸マンションよりもお手軽にご利用いただけます。

■家具家電完備
エステムマンスリーマンションでは、家具家電に加え生活必需品を完備しています。 鞄一つの気軽さでご利用いただけます。

■エステムシリーズとしての充実
エステムマンスリーマンションでは都市型マンションのエステムプラザ、資産運用型マンションのエステムコートを中心としたマンションを扱っています。
エステムシリーズは元々都市型・資産運用型として、主要駅の近辺を立地に建てられた物件です。また、最新設備や万全のセキュリティ、ハイグレードな仕様など、分譲マンションならではの充実ぶりです。

また、その他にグループ会社のエステムプランニングが管理・賃貸仲介を行う賃貸マンションがあります。近畿圏をはじめ中京圏、福岡、首都圏などの都心部のエステムシリーズを多く扱い、学生から社会人まで幅広い方に支持されています。

日商エステムではリブラブのマンスリーマンション、エステムプランニングの長期賃貸マンションの2種類の形態によって様々な用途に合わせた賃貸住宅を展開し、個人から法人までの多様なご要望にお応えしています。

資産価値の保全・向上を担う、建物修繕事業

イーテックによる建物修繕事業

日商エステムグループの建物修繕事業は、グループ会社であるイーテックが担います。
イーテックでは、居住者の年齢、家族構成といった「生活特性」と、規模やデザイン、年数などの「建築特性」の双方に合わせた修繕工事を大きく4つの目的をもって行っています。

■安全、安心の確保のため
外壁の劣化が進むとタイル剥離による落下で事故が発生するなどの危険回避のため工事を行い、居住者の安全と安心を守ります。

■快適性の回復のため
漏水や機能停止など、日々の暮らしに支障が出る問題を防ぎ、解決するため工事を行い、居住者の快適な暮らしを守ります。

■資産価値の保全のため
マンションの資産価値は、計画的に保全されているかが判断項目の1つにもなっています。故障が発生してからその修理をするのではな、く計画的な予知保全を行い、マンションの資産価値の維持向上を目指します。

■住環境の向上のため
外観の汚れはモラル低下や市場価値を下げることに繋がります。いつまでも綺麗で、整えられた住環境を提供するため工事を行います。

また、修繕の第一段階となる建物状態調査では、資格を持った経験豊富な社員が入念に調査・劣化診断を行うほか、居住者から頂いたご意見を参考にするなど、総合的な診断を行います。その結果を専門家が分析し、皆さまのご要望に応える、適正な修繕プランを導き出します。
経験豊富な有資格社員が現場で調査を行い、それを高度な専門家が調査することで、生活特性面でも建築特性面でも適正な修繕プランの実現を目指しています。

日商エステムグループの修繕事業は、様々なビジョンを持ちながら予知修繕や適正修繕を行い、そこに新たな価値を付加することを心掛けています。

頭金10万円から始める不動産オーナー

日商エステムでは、不動産投資・マンション経営を始めたい皆様をバックアップいたします。26年にわたって築いた、20,000戸以上の供給実績と、99%以上の賃貸入居率を武器に、初めてマンション経営を行っていただく方から、2棟目、3棟目と複数物件の所有をお考えの方まで、幅広くサポートしております。

日商エステムで始めるマンション経営では、頭金10万円から手軽にスタートすることができ、さらにマンション経営にかかる実際の業務は全て当社・日商エステムが代行。自己資金も、経営の知識も、運用にかける時間も必要なく、初心者におすすめの投資商品として、皆様にご提案させていただいております。

また、一般的に不動産は経済状況の影響を受けにくく、安定した利回りが得られる投資商品と考えられています。加えて当社のマンションは駅近や都心部といった需要の高いエリアに集中しています。アクセス性に優れた物件は高い賃貸人気を維持しやすく、空室期間の長期化や家賃の下落が起こりにくいため、安定した家賃収入が期待できます。その他、経年劣化などによる資産価値の低下に対しても、自社グループで建物管理を行いしっかりとサポート。人気や需要の高い立地に、高品質な投資用マンションを開発。賃貸管理代行と建物管理によって、長期的にその資産価値を維持し、より安定した家賃収入の獲得を支援します。

賃貸管理代行や少額投資、業界高水準の入居率、資産価値を守る建物管理など、創業26年の歴史の中で培った知識と技術で、マンション経営の不安を解決いたします。

マンション経営の勉強会

日商エステムのグループ会社であるイー・トラストでは、無料でご参加いただけるマンション経営セミナーを定期的に開催しています。
大きな会場で行うセミナーでは、マンション経営に詳しい特別講師をお招きする特別公演や、イー・トラストのマンション経営アドバイザーによるマンション経営のメリット、おすすめできる物件のご紹介などを行っています。
また、その他には少人数制の個人レッスン方式で行う「マンション経営プライベートセミナー」もあります。こちらでは、毎回設定しているテーマによってセミナーを行う他、不動産投資全般について、気軽になんでもマンツーマンでご相談いただけます。マンション経営アドバイザーによるアドバイスや、業界の最新動向などの有益な情報など、資産運用の上で大きなプラスとなるような情報により、マンション経営をより身近に感じられるでしょう。

これまで、会社員や公務員、自営業をされている方など、幅広い年齢・職業の方にご参加いただいています。マンション経営の基礎から学んでいくことができるイー・トラストのセミナーでは、「自分の将来設計の見直し」や「不動産投資の基礎知識」、「物件を見極めるコツ」などをご提供。不動産投資やマンション経営について、気軽に知っていくことができます。

また、セミナーに参加できない遠方のお客様や、日程が合わないお客様に向けて「出張プライベートセミナー」もご用意しています。日程と場所をお伝えいただければイー・トラストのスタッフが伺いますので、お気軽にご利用ください。

不動産業界の生きた情報を皆様にお届けし、皆様のマンション経営をサポートする、日商エステムグループのマンション経営セミナーです。

住まいを通じて一生のお付き合い

日商エステムでは、「製造」・「販売」・「管理」をグループでトータルに行う一貫体制を敷いています。用地の選定や開発から、建物の建築、将来のメンテナンスまでより高い品質と多くの信頼を目指して、責任を持って取り組んでいます。

住宅の開発ではまずマーケティング調査を行い、市場状況やお客様のニーズにあった商品のご提供を目指します。その後法規制や調査により掴んだ市場ニーズを満たす上で、価値のあるロケーションを選定。土地情報の入手から事業決定までいかに的確に、迅速に進行できるかは、事業の安定継続の要です。日商エステムの強みは土地情報の入手から取得決定までのスピード感。鮮度の高い土地を素早く取得し、ご満足いただける価格で住まいをご提供できるよう、よりスピーディな事業を目指しています。

企画・設計で取得した土地に相応しい住宅を何度も慎重に会議した上で商品化し、施工段階に入ります。施工段階では専門スタッフが品質管理を行う他、周辺環境への配慮も欠かせません。同時に行う分譲・販売ではローン手続きのお手伝いやライフプランニングなども行い、竣工・お引渡しとなります。お引渡し時には不具合がないか最終的なチェックを行いますので、品質もご安心いただけます。

また、その後も定期点検をはじめ将来的な大規模修繕工事といった管理・メンテナンスや、転勤などによって手放す際の仲介・リノベーションなど、徹底したサービスをご提供。

日商エステムでは、「住まいを通じて一生のおつきあい」を理念に、お客様との関係性を大切にした充実のアフターフォローで、心豊かな暮らしの実現を目指しています。

スピーディな用地の選定

高品質な住宅づくりを目指す企画・設計

アフターフォローも万全

会報誌「METSE」

日商エステムでは、管理組合とマンション入居者さまを対象に、会報誌「METSE」(メッセ)を季刊発行しています。「METSE」は住まいの情報誌として、生活に役立つ情報(街と食の情報、料理レシピ、管理組合の活動紹介、遊べるスポットの紹介など)を掲載しています。

また、「METSE」の中の企画として、全国の管理マンションで 「管理員サービス満足度コンテスト」を開催しました。
全ての入居者さまにアンケート調査を実施。調査結果から、最優秀賞10名、優秀賞10名をそれぞれ選出しました。管理員に対する称賛の言葉からエピソード、厳しい指摘や意見など、入居者さまの実際の声を知る良い機会になったと感じています。企画を通して寄せられた様々な意見は、これからのより良いマンションの環境づくりに活用していきます。

その他、日商エステムでは、餅つき大会をはじめとして、消防訓練、夏祭り、秋まつりなどといったイベントを定期的に開催しています。

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