市場価値の高いエリア・立地に特化したアパートメントをご紹介

シノケンでは、全国の主要都市において市場診断を実施し、入居需要の高い立地でのアパート経営をご提案しています。

◆東京エリア
東京23区では半数が単身世帯で、賃貸需要が非常に高いエリアです。コロナ禍で一時転入者が減少しましたが、再び増加傾向となりました。

◆大阪・京都・神戸エリア
東京に次ぐ大都市圏。大阪では万博の開催や統合型リゾートの誘致が進められており、関西圏の更なる経済発展が見込まれています。

◆仙台エリア
人口・経済規模ともに東北最大の都市です。進学や就職で人が集まるため、20～30代の人口比率は20％を超えています。

◆名古屋エリア
リニア新幹線の開業に向け、名古屋駅周辺の再整備が進められています。また、大学の学生数が東京・京都に次いで3番目に多く、アパート需要も高いエリアです。

◆福岡エリア
博多や天神などで大規模な再開発が進められ、将来的にも人口の増加が見込まれるエリアです。

当社が厳選する土地の基準は、駅から徒歩10分以内であること。入居者様がご希望条件として挙げられることも多いため、高い入居率を保つ上で立地もこだわるべき点です。
物件周辺にスーパーやコンビニ、病院など暮らしに必要な施設が揃っているかどうかも、入居者様の立場に立ってご提案いたします。

アパートメント経営をご検討されている方は、豊富な実績とノウハウを有するシノケンにお任せください。

グループ力を活かした総合的なサポート体制

アパート経営では、建物の管理やメンテナンス、入居者対応などの様々な業務を行わなければなりません。
シノケングループでは、グループの総合力を活かして、アパート経営に必要な業務を代行しております。
オーナー様は、毎月の家賃収入を受け取るだけでアパート経営ができるため、不動産投資が初めての方でも安心して始められます。
各種業務は、オーナー様担当の専属スタッフがきめ細かくサポート。
オーナー様専用アプリでは、所有の物件の入金明細や清掃状況もご確認いただけます。

オーナー様の多くは現役で働く会社員層の方ですが、シノケングループはオーナー様が本業に集中できるよう、総合的にサポートいたします。

長期にわたって安心できる各種保証制度

①地盤・建物に対する保証
シノケンでは、すべての建物が「住宅瑕疵担保責任保険」の対象になっています。
この保険によって柱や梁といった建物の構造耐力上主要な部分と、屋根などから雨水の侵入を防ぐ部分が、瑕疵によって修繕を要した場合、引渡後10年間は、その費用が保証されます。
その他の部位につきましても、当社で個別に期間を設けて保証いたします。

特に「地盤」に関しては事前調査を徹底し、必要に応じて地盤対策工事を行い、引渡し後20年間の保証制度を設けております。

工事期間中には、確認検査機関及び国土交通大臣指定の瑕疵担保責任保険法人のチェックを受けるなど、自主検査を含め最低7回以上の検査を行います。
自社の設計施工部門における現場管理だけではなく、第三者機関のチェックを通す3重の検査体制を敷くことで、より品質の高い建物をご提供いたします。

・地盤保証【20年】
土地の地盤調査を行い、地盤が悪い場合は適切な改良を施します。当社では引渡し後20年間の保証期間を設けています。

・建物保証【10年】
建物の施工中、「自主検査」「確認検査機関の検査」「保険機関の検査」の3種類の検査が行われます。また引渡し後10年間は建物主要構造部の保証期間を設けています。

②初回満室保証
賃貸募集する対象の部屋は初回が1番多い為、入居者が決まっていない状態でローンの返済が開始すると、オーナー様は赤字スタートを切ることになってしまいます。
シノケンは「初回満室保証」を設けることで、そのような不安からオーナー様をサポートいたします。
すべての住戸で初回の入居契約に至るまで、当社のご提案する賃料を保証いたします。

③賃貸滞納保証
入居者が万が一、家賃を滞納した場合、100%の家賃を保証いたします。(最長6カ月間)
またグループ内で保証会社を持ち、厳格な入居者審査を行い、滞納トラブルを未然に防止するよう努めています。

「長く住みたい」を実現するIoT

シノケンでは、アパートメントのIoT化を実現しています。スマートロックによるセキュリティ強化や温度・湿度・照度の把握だけでなく、テレビ・照明・エアコン・電動カーテン・お掃除ロボットといった、赤外線リモコンで動作する家電をまとめて管理することが可能です。
あらゆる機器の操作を入居者様が使い慣れた自分のスマートフォン1つに集約することで、セキュリティにおける「安心・安全」のニーズに応え、UX(ユーザーエクスペリエンス)向上を実現しました。
シノケンインテリジェントアパートの主な特長をご紹介します。

◆Security
スマートフォンやICカードを鍵として使えるスマートロック。異常を検知して知らせるウインドウセキュリティなど、ワンランク上のセキュリティを実現します。また、アプリのキーシェアリング機能で、入居者様が指定する相手に鍵の開錠権限を付与することもできます。

◆Utility
赤外線リモコンを認識・学習し、さまざまな機器を操作できます。同時に複数の機器を操作することが可能なため、「おはよう」の一言でカーテンを開け*エアコンを運転し、「おやすみ」の一言で消灯しエアコンをタイマーにするなど、ご自身のライフスタイルに合わせてご利用いただけます。
*電動カーテンはオプションです。

◆Flexibility
時代の移り変わりにより、技術やニーズは変化します。シノケンでは、特定の機器や製品にこだわらず、その時々で「最も優れた商品」をコントロールできる「つながる相手を選ばない」拡張性の高い仕組みで、より洗練されたサービスを提供します。

◆Cost
導入や維持のためにコスト面で大きな負担がかかるようでは、良いシステムとは言えません。導入費は最小限に抑え、ランニングコストを無くすことでたくさんの方に利便性や価値を提供します。

「デザインと機能のバランス」+「暮らしのための安らぎの場」=「ハーモニーテラス」

シノケンは創業以来、“資産づくりのスペシャリスト集団”として、オーナー様へ価値ある資産づくりをご提案してまいりました。
資産づくりを目的としたアパート経営を実現させるには、「入居者様がご満足し、より長くご入居いただける物件」＝「高稼働をキープできるアパート」という方程式を成り立たせる必要があります。そのためには、デザインと機能のバランスが大切だと考えています。

よりデザイン性が高く、機能性に優れた間取り・設備を両立させた物件のご提供は私たちの永遠のテーマです。デザインと機能の調和（＝ハーモニー）を重視していることから、その想いをブランドネーム「ハーモニーテラス」に込めました。
いつまでもその土地や入居者様にとって調和のあるデザインであることから「ハーモニー」という言葉と、暮らしのための安らぎの場という意味を込めて「テラス」を組み合わせました。

「ハーモニーテラス」のロゴの3本の線は、オーナー様・入居者様・シノケングループを表しており、“三方良し”の精神を込めています。
「ハーモニーテラス」というブランドネームが、「オーナー様にもお客様にも喜ばれるアパート経営の普遍的デザイン」の代名詞となるように、チーム全体で土地やお客様に合ったデザインを行っていきたいと考えています。

「ハーモニーテラスシリーズ」のラインナップ

シノケンは、「資産づくりを目的としたアパートメント経営のパイオニア」として、創業以来30年以上、お客様の資産となるアパートメントの設計を行ってきました。
「ハーモニーテラスシリーズ」は、私たちがこだわる「デザイン×機能のバランス(ハーモニー)」と「暮らしのための安らぎの場(テラス)」の両面を兼ね備えております。敷地や形状、エリアに応じた商品をご用意しております。

『New Standard(ニュースタンダード)』
ロフト付のスキップフロアタイプ。ロフトから室内を見渡すことができ、開放的な空間を感じることができます。

『MeZoNa(メゾナ)』
上下階を1人で使える戸建感覚のメゾネットタイプ。立体的な空間づくりで快適な生活を演出してくれます。

『DiiRA(ディーラ)』
平面的なフロア構成で使いやすい間取りが魅力。幅広い入居者様のライフスタイルに対応しています。

『AVAND(アヴァンド)』
東京23区限定のデザイン。コンパクトな間取りながら都心のライフスタイルに合った機能性が網羅され、オーナー様・ご入居者様どちらにも喜んでいただける空間です。

『ORIGINO(オリジノ)』
ウィズコロナの新しい生活様式を踏まえた都心限定タイプで、玄関の人感センサー照明、洗面台によりウイルス対策を考慮。また、可動デスク付きでテレワーク対応もしています。

『PRISM(プリズム)』
オープンにもクローズにもできるキッチンスペースがあり、システムキッチンや洗面台をワンランクサイズUP。おうち時間が楽しめるような空間に仕上げています。

『QUGA(クーガ)』
二人暮らしや広いお部屋を求めている方にも喜んでいただける、ロフト付き1LDKの居室。多様化するライフスタイルや家族構成にも柔軟に対応できる広々空間です。

『Duall(デュアル)』
広々とした2Kにロフトをプラスしたゆとりのある空間。単身者から二人暮らしまで、さまざまな暮らしに調和します。

シノケングループのライフケア事業

ライフケア事業を統括する株式会社シノケンウェルネスでは、不動産投資事業のノウハウを活用したサービス付き高齢者向け住宅のほか、各種介護施設の運営、障がいのある児童・成人・そのご家族のサポートまで、お客様の生涯を通じた社会福祉サービスを提供しております。

◆サービス付き高齢者向け住宅「寿らいふ」
寿らいふは高齢者の方が自宅で過ごす気楽さを構築した新しいタイプの住宅です。
キッチン・トイレを設え、プライバシーを確保したバリアフリーの個室はもちろん、24時間受付可能な家族来訪、地域の信頼できる医療機関・介護事業所との連携による質の高いサービスが快適な暮らしを支えています。介護職員は24時間365日常駐。配食サービスや外部介護サービスを、必要に応じて自由に利用して頂くことができます。

「寿らいふ」公式サイトはこちら

◆障がい者向けの就労移行支援事業所「ルミナス秋葉原」
就労移行支援とは、障害者総合⽀援法において、「65歳未満の⽅を対象に⼀般就労を希望する障がいのある⽅に対して、就労するためのカリキュラムや就職活動、職場への定着⽀援を⾏う障がい福祉サービス」です。

2022年9月に開設したルミナス秋葉原では、障がいのある方が就労に向けたトレーニングを行い、
継続して就労に必要な知識やスキルを習得できるようサポートを行います。就労までのいくつかの段階を自身に合った最適なスタートから始めることができ、シノケングループの事業会社30社をはじめとした、豊富な実習先と就労先を活用することで利用者の支援を実現しています。

ルミナス秋葉原公式HPはこちら

人気が高い設備を標準設置

シノケンのデザイナーズアパートは、防音対策をはじめ、入居者様が快適に暮らせる環境を整えていることも、高い入居率を維持している理由の一つです。
また、女性からも人気の高い設備を標準設置しているのも特徴です。

◆独立洗面台
独立洗面台は、吐水口部分を引き出すことができ、使いやすいです。また、人造大理石で作られているため、陶器製と比較して割れにくいのも特徴です。

◆サーモスタット付水栓・自動お湯はり機能
バスルームには、水はけがよく乾きやすいフロアを採用。汚れや水アカも付きづらく、掃除も簡単です。

◆広々としたシステムキッチン(2コンロ)
キッチンには、お料理がしやすくなるよう水切りプレートを設置。作業スペースを設けることで、キッチンをより広く使うことができます。また、水がはねにくい蛇口(泡沫吐水)を採用しています。

◆インターネット常時接続無料
シノケンのデザイナーズアパートは、インターネット常時接続無料を標準としており、毎月のインターネット使用料が節約できるという利点があります。

ほかにも、温水洗浄便座トイレ、ルームエアコン、カラーモニター付きインターフォンなどを標準設置。
また、スマートフォン1台で家電の遠隔操作ができるIoTセンサーなど、入居者様が快適に過ごせる設備を整えております。

※設備の仕様は商品タイプ・年代等により異なります。

次世代UX「顧客体験」を提供するプレミアム・デザイナーズアパート『Akatsuki Terrace』

シノケンは、創業30周年を記念し、プレミアム・デザイナーズアパート「Akatsuki Terrace」の展開をスタートしました。

アパートメントブランド「Akatsuki Terrace」は、シノケンがこれまで培ってきたノウハウと技術を活かし、日本の“暁”が意味する新たな夜明け、明るい未来を照らしていきたいという想いから生まれました。
セキュリティとテクノロジーをメインテーマとして掲げ、「安全で静かで快適な」住空間をかなえます。

◆セキュリティ（安全・防犯）
単身者世帯が増えている昨今、住まいの安全性に求められるレベルは高くなっています。「Akatsuki Terrace」では、顔認証システムを導入しており、帰宅時に荷物で手がふさがっている時にも、ハンズフリーで開錠することができます。
また、玄関ドアのスマートロックには、スマートフォンにダウンロードしたアプリで、入居者様が指定する相手に、直接鍵を渡さずに開錠権限を付与できるキーシェア機能も備えています。
ほかにも、「スマート防犯カメラ」「ウィンドウセキュリティ」「警戒アラート」「セキュリティ人感センサー」などを備えています。

◆テクノロジー（技術・防音）
ライフスタイルの多様化やテレワーク導入などにより、自宅で過ごす時間が長くなった方が増えていることから、これまで以上に隣室や上下階の生活音を気にせずに過ごせる環境が求められています。
「Akatsuki Terrace」では、幅広い周波数に対して防音・吸音可能な二重床や、遮音・吸音性能を持つ防音排水管を取り入れるなど、アパートの防音性能を向上させています。

ニューノーマル時代のコンセプトアパートメント『ORIGINO』

新型コロナウイルスの影響により、「ウィズ コロナ」を前提とした
“新しい生活様式”が徐々に浸透してきています。
シノケンではこういった時代の変化に対応する、新しい一人暮らし空間を実現すべく
2020年11月にコンセプトアパートメント『ORIGINO(オリジノ)』をリリースしました。

『ORIGINO』の由来は‟ORIGIN”
「起源」「原点」などの意味のほかに、「新しい生活様式の始まり」や「生活スタイルのミニマムデザイン(根源・原始)」といった意味も持っています。

そんな『ORIGINO』のポイントをご紹介いたします。

① 非接触型照明を採用&洗面台は玄関横に配置
玄関照明にはスイッチに触れなくても点灯する人感センサーを採用。
また、玄関横には洗面台を設置しており、帰宅後すぐに手洗い・うがいをすることができます。

② 換気性能の向上
玄関上部のロフトの奥側を吹抜けとし、24 時間換気システムを利用。
換気効率が上がる仕様になっています。

③ ウイルス制御
リモートワーク用カウンターには抗ウイルス機能を備えた建材を採用しています。

④ リモートワーク対応
リモートワークやオンライン学習などの普及に合わせて、ワーキングスペースを用意しました。
壁に設置されたカウンターは可動式になっており、生活のON・OFFをスムーズに切り替えることができます。

当社では、入居者様の様々なニーズにお応えするために、今後も時代に即したアパートメントをご提案いたします。