住まいの力の明日を考える

株式会社アートアベニュー

企業URL
http://www.artavenue.co.jp/

賃貸管理の新しい価値を創造し、住まいと人の豊かな未来を切り拓く。

2018.08.01
【09/08開催】出口戦略セミナー「賃貸アパート・マンションの出口戦略」
今回のセミナーは、不動産投資の最終段階である「出口=売却」の攻略がテーマです。

どんな投資も、売却をして利益を確定してはじめて「成功」「失敗」が分かります。

最高のゴールを迎えるために、今のうちからしておくべき準備、そのタイミング、売却活動を優位に進めるためのコツなどを、弊社の売買専門部署のベテランスタッフが事例を交えながらご紹介します!

■今回のセミナーで学べること
○出口戦略とは?
○出口のタイミング
○売却活動を優位に進めるためには?
○事例紹介

■セミナー概要
出口戦略セミナー 『賃貸アパート・マンションの出口戦略』

開催日時:2018年9月8日(土) 10:00~11:30(開場9:30)

□講 :株式会社アートアベニュー 栗谷川 博文
宅地建物取引士 管理業務主任者 賃貸不動産経営管理士 住宅ローンアドバイザー

★個別相談も承っております。是非お気軽にお声掛けください。
2018.07.01
IREM(全米不動産管理協会)より“日本で初”となる『AMO(認定不動産管理会社)』の認定を受けました。
先月福岡で開催されたのIREM(全米不動産管理協会)の年次総会で、アートアベニューが『AMO(認定不動産管理会社)』の認定を受けました。

日本で“初”の認定となります!


『AMO』とは、ACCREDITED MANAGEMENT ORGANIZATIONの略、和訳すると『認定不動産管理会社』。
IREM(全米不動産管理協会)が制定した条件をクリアした会社に認定を行っています。

IREMのHPに掲載されているAMO認定条件はこちらです。
①指定の教育プログラムを受けた上級CPMが取締役に就いている。
②少なくとも3年間は不動産管理業務ビジネスに携わっている。
③信用調査をクリアし、ビジネスと財務の安定性が証明されている。
④AMOの倫理を維持している。
⑤供託者の偽造や変更をカバーできる十分な債権を保持している。

財務状況までチェックされます。

IREM(全米不動産管理協会)とは、真に倫理的でスキルのある不動産経営管理士の育成を目的として、アメリカに発足した協会です。
弊社の代表は、その教育制度の日本への導入に尽力した初期メンバーの一人で、IREM JAPANの2003年度会長も務めました。

IREMは『CPM』の認定も行っています。
CPM(Certified Property Managerサーティファイド プロパティー マネージャー)は、プロパティーマネージメント業務に従事する人に対して米国シカゴに本部をおくIREM(Institute of Real Estate management)が認定した教育課程を修了し、一定の試験に合格したものにIREMより与えられる称号です。

アートアベニューと兄弟会社のオーナーズエージェントには、併せて11名ものCPMホルダーが在籍しています。

このような機関から認定を受けることができるのは、オーナー様の為に真摯に倫理観を持って業務に取り組んできたプロパティマネージャー、そして管理会社だけです。

信頼できるオーナー様のパートナーとして、今後も真摯に倫理観を持って業務に取り組んで参ります。
2018.07.01
アートアベニューは地方創生ムービー『キスできる餃子』に協賛しています。
2018年6月22日(金)、栃木県宇都宮市をフィーチャーした地方創生ムービー『キスできる餃子』が全国で公開されます。

■映画『キスできる餃子』公式サイト
http://kiss-gyo.jp/

地方創生ムービーとは、その地域・都市の魅力を全国に伝えるために制作された映像作品のこと。
CMやプロモーションムービーとして公開されることがほとんどですが、今回は「映画」という大きなプロジェクトとなっており、『キスできる餃子』は全国の45以上の映画館で放映が予定されています。

以前より「宮古島」のタウンマネジメント・活性化に携わっているアートアベニューも、映画を通じて地方を元気にしようという企画意図に強く共感。
街づくりを担うのは不動産会社であるべき、という思いから、今回の『キスできる餃子』にも協賛させていただきました。

監督を務める秦建日子氏は、脚本家・小説家(「アンフェア」シリーズ)として活躍されるだけでなく、以前にも地方創生ムービー『クハナ!』(三重県四日市市)を制作されている実力派。
今回の『キスできる餃子』も、とても見ごたえのある映画に仕上がっていると伺っています。

宇都宮市の全面協力のもとに完成した「餃子」と「恋」のエンターテイメント!
皆様も是非、お近くの映画館まで足をお運びください!

■映画『キスできる餃子』 映画館情報
https://theatertable.com/movie/?m=5



★アートアベニューは「地方創生」を応援します
不動産会社によるタウンマネジメントを推進するアートアベニューは、今後も全国の「地方創生」を応援して参ります。
詳細は改めてお知らせしますが、広島県東広島市を舞台にした地方創生映画『恋のしずく』(2018年秋公開予定)にも協賛を予定しております。
2018.07.01
【7/28開催】不動産投資・初級者向けイベント「サラリーマン投資家「沢 孝史」氏と行く投資物件見学バスツアー」のお知らせ
不動産投資がなぜ儲かるのか、どのような仕組みで利益が生まれるのか、という質問には答えられても、

「この物件は利益が出ますか?」
「この物件は、ローンを組んででも買うべき物件ですか?」

という質問になると、特に不動産投資を始めたばかりの方は、答えに詰まってしまうのではないでしょうか。

第5回目の今回、頼れるアドバイザー兼講師としてお招きするのは、”元祖”サラリーマン大家『沢 孝史』氏。

「この物件は儲かるか否か」
「この物件は買うべきか否か」

一緒に現地を巡りながら、“元祖サラリーマン大家”と呼ばれる沢氏自ら、「お宝不動産」の見極め方を伝授するプレミアムなイベントです。

購入時には立地、ファイナンスはもちろんのこと、収益性・安全性を図る綿密な投資分析が欠かせません。
また、購入後の「保有」のステージで空室を抑えられるかどうか、行き届いた管理(建物修繕、入居者対応等)ができるかどうかも予測しなければなりません。

よって当日は、まず物件の善し悪しを判断するための『理論』を学び、その後に実際の現場を『検証』する実践重視の学習スケジュールとなっています。

今回は、埼玉エリアを中心に3~4物件を視察する予定です。

1都3県で約7,000戸の不動産を管理し、96%を超える高稼働を実現する当社と、
『お宝不動産』で数々の実績を作ってきた沢氏のノウハウを、是非存分に吸収していただけたらと思います。

■スケジュール
13:00~ 沢氏セミナー
14:00~ 移動開始
15:00~ 物件視察
17:30 バスツアー終了
18:00~懇親会
※懇親会参加の方は、別途4,000円(税込)が必要になります。


■バスツアーでの体験内容
•セミナーでプロ投資家みずから投資戦略を公開。併せて現在の状況などを紹介します。
•未公開物件を中心にバスで物件を視察します。
•物件の選定の仕方や収支の考え方を講師自らアドバイス

※当セミナーは終了しました。
2018.07.01
【07/14開催】相続対策セミナー「まるごと相続対策/家族信託の必要性」のお知らせ
相続はいつ発生するか誰にも分からない問題です。
だからこそ、できるときに対策を考え、準備をしておく必要があります。
”争族”をしない為に、今からできる対策をご紹介します。

第一部では、3つのテーマ「節税・遺産分割・納税資金」で行うべき対策をまるごとご紹介します!
相続対策は多岐に渡りますので、事前準備が成功のポイントです。
今回学べること・・・
不動産の節税対策・意外と知られていない遺産分割協議のカンドコロ・納税資金の確認と準備・小規模宅地等特例の上手な使い方・贈与による節税・相続発生前の節税対策・相続発生後の節税対策など

第二部では、相続対策の新たなご提案として「家族信託」をご紹介します。
「家族信託」とは、保有している資産を信頼できる家族に託し、その管理から処分までを任せる家族の為の財産管理を意味します。
その利用方法をご存知の方はまだまだ少ないのではないでしょうか。
「家族信託」の基本的な仕組みをご説明するとともに、実際に「家族信託」に取り組んだ方たちの事例もご紹介いたします。

■セミナー概要

相続対策セミナー 『まるごと相続対策/家族信託の必要性』

□講 師:
<第一部>
株式会社アートアベニュー 後藤 恵二
中小企業診断士、税理士試験合格、CFP(認定上級ファイナンシャルプランナー)、相続アドバイザー2級、宅地建物取引士

<第二部>
松野下事務所 中島 寛之
司法書士

開催日 2018年7月14日(土) 10:00~12:00(開場9:30)

★個別相談も承っております。是非お気軽にお声掛けください。

※当セミナーは終了しました。
2018.06.01
第13回 新宿アート寄席『立川志の麿 落語会』
日頃お世話になっているオーナー様や関連会社様と“笑顔”のもとで親睦を深められたら、との思いから始まった「新宿アート寄席」。
第13回となる今回は、「立川志の麿」さんの二つ目昇進記念 落語会です!

高座を設置し、弊社セミナールームが落語の会場に大変身します!
お仕事終わりにひと笑いしていきませんか?


●立川 志の麿
志の麿さんは、2013年4月に入門した志の輔門下7番弟子。
2018年4月1日二ツ目昇進。

1983年 6月 福岡県北九州市に生まれる
2013年 4月 落語立川流、立川志の輔に入門
2018年 4月 二ツ目昇進
2018年 4月26日 深川江戸資料館にて二ツ目昇進披露落語会を開催


○イベント詳細○
開催日 2018/7/27(金) 19:00~(開場18:30)

場所 株式会社アートアベニュー 事務所内「富士見スペース」
〒163-0818 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル 18F

演目 立川志の麿 落語会

木戸銭 当日 1,500円

※終了しました。
2018.06.01
【7/24開催】不動産業者の交流会・名刺交換会「第4回アートコミュニティー」開催のお知らせ
不動産業者様・関係者様へ、当社主催の交流会のご案内です。

不動産賃貸、不動産売買、土地開発、建築、設計、各種士業など、さまざまな業界に向けた幅広いネットワーク構築の場をお探しではありませんか?

アートアベニューでは7月24日に「アートコミュニティー」という不動産業者交流会・名刺交換会を開催いたします。フランクな雰囲気の中で、たくさんの方とざっくばらんにお話ができる機会となっております。新しい人脈を獲得されたい方、是非ご参加ください!

■不動産業者交流会『第4回アートコミュニティー』

業界の垣根を超えたネットワークづくり/あたらしいビジネスのきっかけづくりをお手伝いします。

1)参加者と自由に名刺交換ができます。

2)自社の資料や物件情報を資料コーナーに設置いたします(1社2種まで)。

3)希望される方は、壇上で2分間の「自社PR」が可能です(先着5社限定)。

4)簡単なお食事とお飲み物をご用意いたします。※アルコール類のご用意もございます。

ご好評につき、第4回の開催です!
前回ご不便をおかけした箇所を改善し、さらに居心地の良い交流会開催を目指します。

できるだけ多くの方にご参加いただき、不動産業界の人脈づくりにお役立ていただけたらと思います。
また、併せて当社との交流も深めていただけたら幸いです。
皆さまのご参加を心よりお待ちしております。


○イベント詳細○
開催日 2018年07月24日(火) 19:00~20:30(開場18:45)

参加費 一名様 2,000円(税込) ※当日お支払いください。

参加人数 定員60名

※終了しました。
2018.06.01
【06/30開催】税金対策セミナー「節税対策集」のお知らせ
今回のテーマは「確定申告対策」です。
不動産投資の成功のポイントは「節税」にあると言っても過言ではありません。
とはいえ、今から始めるのはいくらなんでも早過ぎでは・・・と思われる方もいらっしゃるでしょう。
いいえ、そんなことはありません。

税金対策と言っても、すぐにできるものから、時間のかかるものまで様々なものがありますので、“直前”の対策だけでは不十分と言えるかもかもしれません。
今回のセミナーでは、来春の確定申告に向けて、“今”から始められる税金対策について詳しくご紹介します。
早めの対策で節税を攻略し、潤沢なキャッシュフローを取得しましょう!
既に賃貸物件を保有中のオーナー様は、必見のセミナーです。

~今回のセミナーで学べること~
○不動産業の経費にできる割合
○一括修繕費計上の節税スキーム
○給与支給による節税スキーム
○生命保険を活用した節税スキーム
○税務調査官が見る点と対策
○事例紹介


■セミナー概要

無料税金対策セミナー『節税対策集 』

□講 師:
株式会社アートアベニュー 後藤 恵二
中小企業診断士、税理士試験合格、CFP(認定上級ファイナンシャルプランナー)、相続アドバイザー2級、宅地建物取引士

開催日 2018年6月30日(土) 10:00~11:30(開場9:30)

★個別相談も承っております。是非お気軽にお声掛けください。

※当セミナーは終了しました。
2018.06.01
【06/23開催】賃貸経営セミナー「ガレージハウス賃貸で差別化&高稼働を/賃貸管理会社だからできる家賃査定」のお知らせ
皆さん「ガレージハウス」賃貸をご存知ですか?

一般的な駐車場付き賃貸物件とは一線を画し、自慢の高級車と快適に暮らすためにデザインされた車庫付き賃貸住宅を意味します。高所得者を中心に関心が高まっています。
車好きのニーズを上手に取り込むことができれば、高い稼働率と安定した経営を実現できるかもしれません。


第一部では、ガレージハウスブランド「incell(インセル)」を展開するインフィストデザインの須田 力氏が登壇し、車好きのニーズや、ガレージハウスの需要、さらにカーオーナーに本当に支持されているガレージハウスとはどういったものなのか解説します。
incell(インセル)がプロデュースしたこだわりのガレージハウスもご紹介いたします!

第二部では、不動産投資を成功を左右すると言っても過言ではない「賃料査定」について解説します。
我々管理会社が日頃行っている査定方法をご紹介しながら、「適正な賃料」とは本来どのように算出されるべきものなのかを解説します。

■セミナー概要

賃貸経営セミナー
『ガレージハウス賃貸で差別化&高稼働を/賃貸管理会社だからできる家賃査定』


□講 師:
<第一部>
株式会社インフィストデザイン 代表取締役 須田 力
ガレージハウスブランド「incell(インセル)」を展開する株式会社インフィストデザイン代表取締役

<第二部>
株式会社アートアベニュー 引地 香菜
宅地建物取引士、CPM®(米国不動産経営管理士)


開催日時:2018年6月23日(土) 10:00~12:00(開場9:30)

★個別相談も承っております。是非お気軽にお声掛けください。

※当セミナーは終了しました。
2018.05.01
稼働率が最高記録を更新しました!
稼働率が最高記録を更新しました!

2月の東京23区の稼働率『98.69%』達成!

首都圏総合ですと『97.61%』達成!

弊社では過去最高の稼働率となりました。

実は、我々の業界でこの稼働率の算出方法に明確なルールは・・・特にありません。
稼働率をよく見せるための小細工はいくらでもできてしまいます。
記録と併せて、アートアベニューは稼働率をどのような定義で算出しているのかご紹介します。


「稼働戸数÷管理戸数」が稼働率になるわけですが、

分母の「管理戸数」は、実務ベース、つまり営業を開始しているもので戸数を数えます。
未完成や、管理開始前の物件は除外しています。

重要なのはここです!
分子となる「稼働戸数」は、「空室でない部屋の数」を指します。

私たちは、入居者が退去して賃料の支払が終了した時点から、次の入居者が決まって賃料が新たに払われるまでを「空室」としていますので、リフォーム期間中の部屋であっても、それは「空室」としてカウントします。


業界内には「退去後であっても室内リフォーム中であれば稼働率計算の対象としない(まだ募集を始めていないうちは空室とカウントしない)」という考え方もありますが、それではオーナー様の考える「稼働率」とズレが発生してしまいます。

オーナー様が「稼働率の数値の違い」を、当然に「賃料収入の差」と認識している以上、管理会社はその稼働率を、あくまで賃料発生ベースで計算すべきと考えております。

賃料発生ベースで稼働率を計算するのがアートアベニューのルール。
2018.05.01
【06/03開催】賃貸経営セミナー「キーワードは「高利回り」「安定収入」「出口戦略」/管理会社から見る不動産経営のリスクと保証」のお知らせ
キーワードは「高利回り」「安定収入」「出口戦略」

オーナー様の不動産投資を成功へ導く戦略として、「WPC工法」採用して建築する低コストで高品質なコンクリート住宅についてご紹介します。
更に、建築後の安定した賃貸経営に必要なリスクヘッジについてもご紹介します。


■PCパネル×WPC工法で建築するメリットとは
コンクリート住宅のパイオニアといわれているレスコハウス社が推奨する「WPC工法」。低コストで高品質なコンクリート住宅を建て、さらに高利回りも確保できる画期的な工法について詳しくご紹介します。WPC工法で建築するメリットについても、様々な角度から解説します。

■管理会社が提案する不動産経営リスクヘッジ
管理会社は、建物の維持・修繕といったハード面はもちろんの事、空室や不良借家人対策といったソフト面でのリスク管理も請け負っています。
安定した賃貸経営を続けていく為に、私たち管理会社が請け負う様々なリスクへの対処方法、資産価値を守る運用方法についてご紹介します。

■セミナー概要
賃貸経営セミナー『 キーワードは「高利回り」「安定収入」「出口戦略」/管理会社から見る不動産経営のリスクと保証 』

□講 師:
・レスコハウス株式会社 柳原 恵・田中 洋平
・株式会社アートアベニュー 原 治

開催日時:2018年6月3日(日) 10:00~12:00(開場9:30)

★個別相談も承っております。是非お気軽にお声掛けください。

※当セミナーは終了しました。
2018.05.01
【05/26開催】不動産投資・初級者向けイベント「実力派不動産投資家「寺尾 恵介」氏と行く投資物件見学バスツアー」のお知らせ
毎度ご好評を頂いておりますバスツアー、第4回の開催です。
物件の「購入」のノウハウを増やしたい皆さまを対象にしたプレミアムな当バスツアー、今回は不動産を買い進める際のポリシーや戦略の大切さを学びつつ、税引き前キャッシュフローが出る物件を求めて現地視察を行ないます。

第4回目の今回、頼れるアドバイザー兼講師としてお招きするのは、実力派不動産投資家の『寺尾 恵介』氏。
専業で不動産賃貸業を行う傍ら、投資家けーちゃんとして不動産投資情報を発信し、多くの大家さんに慕われる同氏の、投資のポリシーや戦略はどういったものなのか?
セミナーではもちろんバスツアーの中でもじっくりお話を伺います。

今回は、都内を中心に3~4物件を視察する予定です。

1都3県で約7,000戸の不動産を管理し、96%を超える高稼働を実現する当社と、実力派不動産投資家の寺尾氏のノウハウを、是非存分に吸収していただけたらと思います。

■スケジュール
13:00~ 寺尾氏セミナー
14:00~ 移動開始
15:00~ 物件視察
17:30 バスツアー終了(NSビルにて解散)
18:00~ 懇親会(NSビル近隣のお店を予定)
20:00 解散
※懇親会参加の方は、別途4,000円(税込)が必要になります。

■バスツアーでの体験内容
•セミナーでプロ投資家みずから投資戦略を公開。併せて現在の状況などを紹介します。
•未公開物件を中心にバスで物件を視察します。
•物件の選定の仕方や収支の考え方を講師自らアドバイス

※疑問点があれば同行する講師、スタッフにお気軽にご相談ください

■セミナー概要
不動産投資・初級者向けイベント『 実力派不動産投資家の『寺尾 恵介』氏と行く投資物件見学バスツアー 』

□講 師:大家さん向けの無料WEB情報誌「満室経営新聞」の編集長 寺尾 恵介

開催日時:2018年05月26日(土) 13:00~20:00(12:30開場。懇親会不参加の場合は終了17:30)

※当セミナーは終了しました。
2018.05.01
【05/12開催】賃貸経営セミナー「建物メンテナンスの重要性」のお知らせ
今回のテーマは「建物メンテナンス」
入居者の安全を確保するという観点から、建物メンテナンスはとても重要です。

日頃から目をかけておくべき箇所、ポイントを押さえたメンテナンスなど、事例をご紹介しながら現場管理担当ならではの視点でアドバイスいたします。
また、買ってから後悔しないために、物件購入時にチェックしておくべき項目も併せてご紹介します。
既に賃貸物件を保有中のオーナー様だけでなく、これから賃貸経営をお考えの方にも必見のセミナーです。

■今回のセミナーで学べること
○建物で起こりうる事故の事例とそのオーナー責任
○物件購入時に押さえておきたい建物のメンテナンス状況
○リーシングに有利になるメンテナンスのコツ

■セミナー概要
賃貸経営セミナー 『建物メンテナンスの重要性』

□講 師:株式会社アートアベニュー 安藤 元輝
宅地建物取引士 賃貸不動産経営管理士 CPM®

開催日時:2018年5月12日(土) 10:00~11:30(開場9:30)

★個別相談も承っております。是非お気軽にお声掛けください。

※当セミナーは終了しました。
2018.04.01
【4/24開催】不動産業者の交流会・名刺交換会「第3回アートコミュニティー」のお知らせ
不動産賃貸、不動産売買、土地開発、建築、設計、各種士業など、さまざまな業界に向けた幅広いネットワーク構築の場をお探しではありませんか?

アートアベニューでは4月24日に「アートコミュニティー」という不動産業者交流会・名刺交換会を開催いたします。
フランクな雰囲気の中で、たくさんの方とざっくばらんにお話ができる機会となっております。
新しい人脈を獲得されたい方、是非ご参加ください!

■不動産業者交流会『第3回アートコミュニティー』

業界の垣根を超えたネットワークづくり/あたらしいビジネスのきっかけづくりをお手伝いします。

1)参加者と自由に名刺交換ができます。
2)自社の資料や物件情報を資料コーナーに設置いたします(1社2種まで)。
3)希望される方は、壇上で2分間の「自社PR」が可能です(先着5社限定)。
4)簡単なお食事とお飲み物をご用意いたします。※アルコール類のご用意もございます。


第2回も好評を受けまして、引き続き第3回の開催です!
前回ご不便をおかけした箇所を改善し、さらに居心地の良い交流会開催を目指します。

できるだけ多くの方にご参加いただき、不動産業界の人脈づくりにお役立ていただけたらと思います。
また、併せて当社との交流も深めていただけたら幸いです。
皆さまのご参加を心よりお待ちしております。

■イベント詳細
開催日:2018年04月24日(火) 19:00~20:30(開場18:45)

場所:東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18F 株式会社アートアベニュー セミナールーム

参加費:一名様 2,000円(税込)

参加人数:定員60名

▼過去の様子はこちらから▼
http://artdaredoko.seesaa.net/article/454399335.html
http://artdaredoko.seesaa.net/article/456414914.html

当日参加もOKです!
皆様のご参加、お待ちしております。

※当セミナーは終了しました。
2018.04.01
【04/14開催】出口戦略セミナー「賃貸アパート・マンションの出口戦略」のお知らせ
今回のセミナーは、不動産投資の最終段階である「出口=売却」の攻略がテーマです。

どんな投資も、売却をして利益を確定してはじめて「成功」「失敗」が分かります。

最高のゴールを迎えるために、今のうちからしておくべき準備、そのタイミング、売却活動を優位に進めるためのコツなどを、弊社の売買専門部署のベテランスタッフが事例を交えながらご紹介します!


■今回のセミナーで学べること
○出口戦略とは?
○出口のタイミング
○売却活動を優位に進めるためには?
○事例紹介

■セミナー概要

出口戦略セミナー『賃貸アパート・マンションの出口戦略』

□講 師:株式会社アートアベニュー 栗谷川 博文

宅地建物取引士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士・住宅ローンアドバイザー

★個別相談も承っております。是非お気軽にお声掛けください。

開催日:2018年4月14日(土) 10:00~11:30(開場9:30)

※当セミナーは終了しました。
2018.03.01
「villa karimata」が「Biz Life stye(ビズスタ)」掲載されました。
アートアベニューが運営する宮古島のヴィラ「villa karimata」が、働く男のライフスタイル情報誌「Biz Life stye(ビズスタ)」に掲載されました!

「Biz Life stye(ビズスタ)」とは・・・
”一歩先を行く手の届く贅沢”をテーマに、ハイクオリティな商品やサービスを厳選し、紹介しているライフスタイル情報誌です。
1月26日の日経新聞・朝刊に折り込みされました。(城南エリアを中心に)
ビズスタ公式WEBサイトでもご覧いただけます。

”宮古ブルー”と言われる、宮古島の碧く美しい海にも是非ご注目ください!
2018.03.01
不動産投資をサポートする新サービス『プレミアムオーナーズ』を始めました。
「プレミアムオーナーズ」とは?
「プレミアムオーナーズ」は、オーナー様の不動産投資をより強力にサポートするために作られた、当社独自の会員サービスです。
会員になると、投資情報の定期的な配信をはじめ、各種セミナーの参加費割引き、eラーニングによる投資知識の学習プログラム、仲介手数料の優遇など、様々なサービスが受けられます。
「シルバー会員」と「ゴールド会員」2つの会員種別をご用意しました。


●会員メリット
1.メルマガで不動産投資のお役立ちアイデアを入手できます。
不動産投資をトータルでサポートしているアートアベニューが、管理会社の立場から、ファイナンス、節税、建物メンテナンスや入居者トラブル対処など、幅広いテーマで情報をお届けします。

2.人気の有料セミナーに会員様特別料金にて参加できます。
知識の向上だけでなく、同志との交流や情報交換の場としてもセミナーをご活用いただけます。

3.不動産投資の実践の場で役立つ「ゴールド会員特典」
無料査定や仲介手数料の優遇が受けられます。物件購入を考えていらっしゃる方にはおススメです。
※特典内容は会員によって異なります。詳細はメニュー表をご覧ください。

●こんな方におススメ!
・不動産投資初心者
・まだこれから不動産投資を始めようと思っている
・不動産投資の勉強中
・不動産投資している人と知り合いたい
⇒まずは無料の「シルバー会員」

・既にいくつか物件を所有している
・新たに物件の購入を考えている
・不動産投資の知識を更に深めたい
・投資仲間と交流したい
⇒実践の場で役立つ特典満載の「ゴールド会員」

まずは「無料」のシルバー会員から始めてみませんか?
2018.03.01
【03/10開催】税金対策セミナー「法人経営による節税対策」のお知らせ
不動産投資の成功のポイントは「節税」にあると言っても過言ではありません。
入口である「購入」の段階から、計画的に税金対策を行っていかなければ、後々手元に残るお金に大きな影響が出てしまいます。
個人に比べて法人は、税務の面で優遇されています。
法人を立ち上げるとなるとハードルが高いように感じますが、税金だけではない法人経営によるメリットを聞けば、そのハードルがぐっと下がるかもしれません!

■今回のセミナーで学べること
○個人・法人の所得ボーダーライン
○法人経営のメリット、デメリット
○給与、退職金支給による所得控除活用法
○消費税還付活用法
○個人・法人の減価償却費計上の違い
○個人・法人の融資付けの違い
○事例紹介

□講 師:株式会社アートアベニュー 後藤 恵二
中小企業診断士、税理士試験合格、CFP(認定上級ファイナンシャルプランナー)、相続アドバイザー2級、宅地建物取引士

★個別相談も承っております。是非お気軽にお声掛けください。

開催日時:2018年3月10日(土) 10:00~11:30(開場9:30)

※当セミナーは終了しました。
2018.03.01
【03/03開催】DIYセミナー「賃貸物件にもっと「デザイン」を。「デザイン」+「エコカラット」がもたらす、プラスの効果とは。」のお知らせ
満室経営を目指すなら『物件の差別化』は重要なテーマの一つです。
お部屋探しの際に、「選んでもらえる物件」になるには、条件面だけでなく「見た目」を意識する必要があります。
今回のセミナーでは、インテリアコーディネーターによる「デザイン」にこだわったリノベーションに、LIXIL社の高機能タイル「エコカラット」を掛け合わせた、賃貸住宅の差別化・バリューUPのアイデアをご紹介します。

当日は、タイル職人育成学校の講師の指導の下、「エコカラット」の施工体験をして頂きます。お楽しみに!

★プレゼント★
ご参加いただいた方には、アートアベニューが作成した空室対策ノウハウ冊子「空室対策&リスク回避 アイデア集」をもれなく差し上げます!


■第1部 デザイン力がポイント! 賃貸物件のバリューUPアイデア
インテリアコーディネーターが提案する、見た目&住み心地アップの賃貸住宅。
弊社が施工したリノベーション事例のBefore→After写真をお見せし、デザインがもたらす影響力についても解説します。
○講師:株式会社アートアベニュー 山﨑 愛

■第2部 素材を学ぶ ~高機能タイル・エコカラット~
調質・消臭・シックハウス対策など、様々な機能を持つ「エコカラット」についてご紹介します。
意外に簡単な賃貸物件への取り入れ方、メンテナンス方法は必見!
○講師:株式会社LIXILタイル営業部 ソリューションセールス室 三輪 友理

■第3部 エコカラットの施工体験
エコカラットに実際に触れてみましょう。
○講師:株式会社LIXIL ビジネストランスフォーメーション統括部 営業教育部
テクノトレーニングセンター建築技術専門校 前田 茂喜

開催日時:2018年3月3日(土) 13:00~16:00(開場12:30)
会場:東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー7F LIXILショールーム東京
参加費:2,000円

※当セミナーは終了しました。
2018.02.01
【02/17開催】無料賃貸経営セミナー「健全な賃貸経営 = 融資条件で決まる!!有利な融資条件を引き出すコツ。」のお知らせ
不動産投資における成功は、「購入」の時点で決まると言っても過言ではありません。
そして、同じくらいに大事なのが「どれだけ有利な条件で融資を引っ張れるか」です。
たとえ融資を受けられたとしても、利益を圧迫するほどの高金利で借りてしまっては、行く末は目に見えています。健全な賃貸経営を実現するためにも、各金融機関の融資条件や担保評価の方法、融資のつきやすい物件の特徴を学んでおきましょう!

なお、当日は銀行との交渉で使える「格付けアップ」「印象度アップ」のマル秘テクニックも公開する予定です!

■今回のセミナーで学べること
○各金融機関の融資条件一覧
○担保評価方法(原価法、収益還元法)
○融資の付きやすい物件、付きにくい物件
○金融機関に対する「格付けアップ」実戦法(事業収支計画書)
○金融機関の「印象度アップ」実戦法

★個別相談も承っております。是非お気軽にお声掛けください。

2018年2月17日(土) 10:00~11:30(開場9:30)

※当セミナーは終了しました。
2018.01.01
【01/27開催】不動産投資・初級者向けイベント「アパート投資家「倉茂 徹」氏と行く投資物件見学バスツアー」のお知らせ
好評につき第3回目の開催です。
不動産経営における3つのステージ:購入・保有・売却のうち、最初の「購入」に焦点を絞り、実際の投資物件を視察しながら収益性・安全性を分析していく中で「目利き」のポイントを学びます!
今回、頼れるアドバイザー兼講師としてお招きするのは、アパート投資家の『倉茂 徹』氏。
実力派アパート投資家の倉茂氏から不動産投資ノウハウを直接学べるまたとない機会です。


■スケジュール
13:00~ 倉茂氏セミナー
14:00~ 移動開始
15:00~ 物件視察
17:00 バスツアー終了(北千住駅解散)
17:30~ 懇親会(北千住駅周辺のお店を予定)
19:30 解散
※懇親会参加の方は、別途4,000円(税込)が必要になります。

■バスツアーでの体験内容
・セミナーでプロ投資家みずから投資戦略を公開。併せて現在の状況などを紹介します。
・未公開物件を中心にバスで物件を視察します。
・物件の選定の仕方や収支の考え方を講師自らアドバイス
※疑問点があれば同行する講師、スタッフにお気軽にご相談ください

■こんな方にオススメ
・これから本気で不動産投資を始めたい
・知識はあるけれど、最初の一歩が踏み出せない
・具体的な物件やローンの組み方などを知りたい
・物件は探してはいるが、どんな物件が人気なのかが分からない
・安定的に収益が上がる物件を紹介してほしい

→ 1つでも当てはまった方は是非ご参加ください!!

日時:2018年01月27日(土) 13:00~19:30(12:30開場。懇親会不参加の場合は終了17:00)

参加費:5,000円(税込) / 懇親会参加の場合は別途4,000円(税込)

参加人数:定員15名(応募多数の場合は抽選となります)

皆様のご参加をお待ちしております!

※当セミナーは終了しました。
2018.01.01
【1/20開催】無料賃貸経営セミナー「まさに今!繁忙期の空室対策」のお知らせ
3~5月の入居時期のピークが終わってから、「決まらなかった!」と慌てて空室対策に取り掛かるオーナー様が多くいらっしゃいます。
しかし、反響数が落ちたタイミングでは効果も限定的。投資効率のいい選択とは言えません。

空室対策を行うなら、最適なタイミングは反響が集中する1~2月です。

今だからできる、今こそ取り組むべき「空室対策」とは何か。
実際の対策事例を交えながらセミナーで詳しくご紹介します。

繁忙期で一気に稼働率をあげるための対策を、この時期にきちんと取れていますか?

タイミングを逃した空室対策では、成約を優先させるために「不利な条件設定」を飲まざるを得ない場合もあります。3月~5月の入居ニーズをきちんと捕まえて、安定かつ高稼働の1年を目指しましょう。

今回のセミナーでは、意義ある「空室対策」が行えるよう3つの視点から対策手法を解説します。

■空室対策を行う最適なタイミング
入居時期の一番のピークは「3月」。
部屋探し開始から入居までの平均日数「18.7日」(※)から逆算すれば、対策のデッドラインが見えてきます。
※2016年度 賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査 (首都圏版) (株)リクルート住まいカンパニー

■繁忙期に効果的のある空室対策
空室対策をするにしても、手あたり次第では投資効果は半減。
今の時期だから効く「空室対策BEST3」から手を付けてみては?

■事例から学ぶ空室対策の費用対効果
空室を埋めることは大事ですが、求める利回りを達成することも考えなくてはなりません。
実際にあった成功事例・失敗事例を紹介しながら、費用対効果を考えます。

★個別相談も承っております。是非お気軽にお声掛けください。

開催日:2018年1月20日(土) 10:00~11:30(開場9:30)

※当セミナーは終了しました。
2017.12.01
『アートアベニュー満室経営レポート ~レッサーくんだよ全員入居!~』をWEBに公開しました。
満室経営のためのリスクヘッジ『アートアベニュー満室経営レポート ~レッサーくんだよ全員入居!~』を弊社のホームページに公開しています。

投資の中では安定性が高いと言われる不動産投資ですが、だからといって「放っておいてもお金が入ってくる」ほど都合の良いものではありません。

災害リスクに対する備えや日々のメンテナンス、維持費の見直しなど、収益性を維持するためにはきちんとやるべきことがあります。


~賃貸経営にとって何がリスクで、それはどのようにすれば防げるのか~

これに気づき、実践する “きっかけ” にして頂きたく、当社管理物件のオーナー様には、レッサーくんと一緒に勉強する「満室経営レポート」を毎月お送りしています。

皆様も是非ご覧ください!

※レッサーくんとは・・・
レッサーくんは弊社で働く新米社員。
レッサーくんの仕事は、アートアベニューの管理するアパートやマンションをできるだけ多くの人に知ってもらうことです。
出身は、ユーラシア大陸の奥地 (日本には賃貸経営を勉強しに来たとのこと)、良き先輩・同僚に見守られながら、日々奮闘しています。
2017.12.01
【2018年1月23日(火)】不動産業者の交流会・名刺交換会「第2回アートコミュニティー」開催のお知らせ
不動産賃貸、不動産売買、土地開発、建築、設計、各種士業など、さまざまな業界に向けた幅広いネットワーク構築の場をお探しではありませんか?

アートアベニューでは来年1月23日に「アートコミュニティー」という不動産業者交流会・名刺交換会を開催いたします。フランクな雰囲気の中で、たくさんの方とざっくばらんにお話ができる機会となっております。新しい人脈を獲得されたい方、是非ご参加ください!

■不動産業者交流会『第2回アートコミュニティー』

業界の垣根を超えたネットワークづくり/あたらしいビジネスのきっかけづくりをお手伝いします。

1)参加者と自由に名刺交換ができます。
2)自社の資料や物件情報を資料コーナーに設置いたします(1社2種まで)。
3)希望される方は、壇上で2分間の「自社PR」が可能です(先着5社限定)。
4)簡単なお食事とお飲み物をご用意いたします。※アルコール類のご用意もございます。


第1回の好評を受けまして、さっそく第2回の開催です!
前回ご不便をおかけした箇所を改善し、さらに居心地の良い交流会開催を目指します。

できるだけ多くの方にご参加いただき、不動産業界の人脈づくりにお役立ていただけたらと思います。
また、併せて当社との交流も深めていただけたら幸いです。
皆さまのご参加を心よりお待ちしております。


開催日:2018年01月23日(火) 18:30~20:00(開場18:15)
場所:東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18F 株式会社アートアベニュー セミナールーム
参加費:一名様 2,000円(税込)
参加人数:定員60名

▼第一回目の様子はこちらから▼
http://artdaredoko.seesaa.net/article/454399335.html

不動産業者の皆様、ご参加をお待ちしています!

※当イベントは終了しました。
2017.11.01
【11/26開催】不動産投資・初級者向けイベント「大家さん学びの会® 代表「水澤 健一」氏と行く投資物件見学バスツアー」のお知らせ
好評につき、第2回の開催です!
物件の「購入」のノウハウを増やしたい皆さまを対象にしたプレミアムなバスツアー、
実際の投資物件を視察しながら、立地の分析や収益性・安全性を計る投資分析を行ない、購入に見合う物件かどうかを見極める「目利き」のポイントを学びます。

第2回目となる今回、頼れるアドバイザー兼講師としてお招きするのは、カリスマ大家の『水澤 健一』氏。「大家さん学びの会®」を運営する同氏はどのように購入判断をしているのか、バスツアーセミナーの中でじっくりお話を伺います。

前回は東京都内の物件を回りましたが、今回は都内よりも価格帯が低く、キャッシュフローの出やすい「埼玉」に的を絞って物件視察を行なう予定です。

■スケジュール
13:00 浦和駅集合
13:00~ 物件見学バスツアー(3~5物件を予定)
17:00 浦和駅に戻りバスツアー終了。
17:00~ 懇親会(浦和駅周辺のお店を予定)
19:00 解散

■バスツアーでの体験内容
•未公開物件を中心に埼玉県内をバスで回ります(3~5物件程度を予定)
•事前に作成した物件の収支表をもとに、現地で検証作業
大家さん学びの会®でも採用されている投資シミュレーションソフト「REITISS」を使用した
財務分析資料等をご用意します。
•物件の選定の仕方や収支の考え方を講師自らアドバイス

■こんな方にオススメ
•これから本気で不動産投資を始めたい
•知識はあるけれど、最初の一歩が踏み出せない
•具体的な物件やローンの組み方などを知りたい
•物件は探してはいるが、どんな物件が人気なのかが分からない
•安定的に収益が上がる物件を紹介してほしい

→ 1つでも当てはまった方は是非ご参加ください!!

2017年11月26日(日) 13:00~19:00(懇親会不参加の場合は17時まで)

※当セミナーは終了しました。
2017.11.01
【11/18開催】無料賃貸経営セミナー「コンパクトアパートで始める不動産投資。都内で新築利回り7%を実現/サブリース契約の実態と投資物件選びのポイント」のお知らせ
皆さんは「ブルーオーシャン戦略」という言葉をご存じでしょうか。
ブルーオーシャン戦略とは、その名の表す通り「青い海」で経営をしよう、という経営戦略のこと。
今回のセミナーは、レッドオーシャンを避けてブルーオーシャンで不動産経営をするための経営のヒントが満載です。

■コンパクトアパートで始める不動産投資。都内で新築利回り7%を実現
都内でも賃貸アパートの空室率が約30%と言われる現在、特に「これから賃貸物件を建てよう」という方は、
従来の賃貸経営戦略を見直すべきかもしれません。
新築時こそ想定通りの利回りが維持できるかもしれませんが、周辺の物件と競合してしまえば家賃の下落は避けられません。
下落が想定より早く始まれば、投資全体の効率も下がります。
ならばいっそ、「周囲と競合しない賃貸物件」を建ててしまう、という選択はいかがでしょうか。
それが、最初から安い賃料帯で市場に部屋を流通させる「コンパクトアパート」によるブルーオーシャン戦略です。

■サブリース契約の実態と投資物件選びのポイント
賃貸不動産の管理を管理会社に任せる場合、選択肢として必ず上がるのが「サブリース」です。
大家さんにとって、一定の賃料を保証してもらえるサブリースは賃貸経営の大きな安心材料ですが、
最近ではそのサブリースの問題点がテレビや雑誌で取りざたされる状況となっています。
実際にサブリースを行なっている当社みずから、サブリースの仕組みと契約時のチェックポイント、
そして管理会社の立場から見る「投資物件選びのポイント」を解説します。

★ご来場いただいた方には、今回のセミナー講師 山上氏の著書「コンパクトアパートではじめる不動産投資」をもれなく差し上げます!
アートアベニューの賃貸経営セミナーに是非ご期待ください。

2017年11月18日(土) 10:00~12:00(開場9:30)

※当セミナーは終了しました。
2017.10.01
【10/29開催】無料賃貸経営セミナー「直近の災害事例に学ぶ!賃貸経営を安定させる構造と設計/管理会社から見るWPC住宅のメリットとアートアベニューの管理手法」のお知らせ
賃貸経営における最大級のリスクと言えば、地震や津波、火災といった災害です。
時に30年以上の期間にわたって経営を続ける以上、その構造には耐久性や災害対策を考慮して然るべきでしょう。
また、万一の際に入居者の安全を守るのは、他でもない家主の役目。
どのような賃貸物件を建てるべきか検討されている方は必聴のセミナーです。

■直近の災害事例に学ぶ!賃貸経営を安定させる構造と設計
熊本地震で震度6強が襲った南阿蘇村では、在来軸組工法の木造アパートを中心に7棟が倒壊。
1階部分が崩壊し、アパートの中にいた3名の入居者が亡くなりました。
もし、アパートがきちんと耐震基準を満たしていたら…と、考えずにはいられません。

一瞬で多くのものを奪ってしまう災害。果たして、安全とはどのように確保されるべきでしょうか。
今回は、レスコハウス社が実際に「熊本地震」「糸魚川大火」の現場を視察したレポートと共に、
建物の安定的な構造について皆さんと一緒に考えます。

■管理会社から見るWPC住宅のメリットとアートアベニューの管理手法
賃貸経営におけるリスクは、決して物理的なものだけではありません。
空室や家賃滞納、不良借家人といったソフト面のリスクにも注意を払う必要があります。
また、時間の経過や入居者の生活による建物の劣化・老朽化にも対処が必要でしょう。

私たち管理会社は、そういった経営面での様々なリスク対処を請け負う専門家です。
そんな私たちの目から見る、安全性の高い賃貸住宅の運営メリットについてお話します。

★個別相談も承っております。是非お気軽にお声掛けください。
アートアベニューの賃貸経営セミナーに是非ご期待ください。

2017年10月29日(日) 10:00~12:00(開場9:30)

※当セミナーは終了しました。
2017.10.01
【10/21開催】無料”民泊”セミナー「民泊運営をサポートして気づいた3つの成功法則&クレーム&NG事例集/賃貸物件での民泊運営モデルケース/東京の不動産管理会社が宮古島で旅館業を始めました」のお知らせ
住宅宿泊事業法、いわゆる「民泊新法」が成立し、その施行がいよいよ来年6月となる旨が発表されました。
これにより、民泊は全国的に解禁。従来の違法民泊が規制されるようになる一方、きちんとした事業として民泊を展開できるようになります。
多くの賃貸経営者からも熱視線が注がれる民泊。
今回はその成功事例と失敗例、民泊の実際のトコロを詳しくお伝えします。

■民泊運営をサポートして気づいた3つの成功法則&クレーム&NG事例集
数々の民泊サポートを実現してきたアクシスモーション社代表 田中祥司先生に
民泊の仕組みや不動産オーナーが民泊を始める際の注意点、成功するのためのコツなどを学びます。

■賃貸物件での民泊運営モデルケース
「民泊が騒がれているけれど、実際に賃貸物件を民泊に転用するとどうなるの?」
その答えに実際の事例を用いてズバリお答えします。
民泊転用までのいきさつから、運用後の予約状況まで、リアルな数字をお見せします。

■東京の不動産管理会社が宮古島で旅館業を始めました
アートアベニュー社が宮古島とのつながりを深くする原因ともなったリゾート施設「villa karimata」。
民泊新法による民泊でも特区民泊でもない、旅館業法に則った「簡易宿所」の運営の実態をお伝えします。

★個別相談も承っております。
ご相談いただいた方にはお弁当とお茶のご用意もございますので、是非お気軽にお声掛けください。
アートアベニューの民泊セミナーに是非ご期待ください。

2017年10月21日(土) 10:00~12:00(開場9:30)

※当セミナーは終了しました。
2017.09.01
【9/10開催】無料賃貸経営セミナー「猫共生住宅が空室に効く3つの理由/ペット共生住宅とペット可物件の違いを知り、差別化を図る手法」のお知らせ
一昔前と比べて、家庭内におけるペットの役割は大きく変わりました。
ペットを家族の一員として捉える考え方も一般化し、賃貸住宅に対する「ペット可」のニーズも急増。最近ではペット可による差別化戦略もいたるところで見られるようになっています。

しかし、差別化戦略は「周囲と違うこと」をやってこそ、その効果を発揮します。
ペット可からさらに一歩踏み込む「ペット共生住宅」に、業界の注目が集まっています。


■猫ブームを活用する「猫共生住宅」
ここ数年で犬の飼育数が減少、猫の飼育数が犬の飼育数に追いつく事態となっています。
当然、賃貸住宅に対する「猫飼育」のニーズも急騰しています。
ただ「猫OK」とするだけでは、この猫飼育ニーズを活用しきれているとは言えません。
愛猫家に支持される「猫共生住宅」の作り方を、 猫部屋専用のお部屋探しサイト「ねこべや.com」の代表 篠原啓子先生に学びます。

■愛犬家住宅コーディネーターの語る共生住宅戦略
猫人気がすごい、と書いたばかりですが、もちろん犬人気も負けていません。
最近では一人暮らしの若者が、小型犬を1頭~数頭飼うケースが増えてきています。
そして彼らは、愛犬たちと充実した暮らしができる住まいを心の底から求めています。
特に「吠える」こともありえる犬の飼い主は、たとえペット可物件であっても、周囲に引け目を感じがちです。
その引け目=退去の可能性を取り払えるのが、共生住宅の大きな強みです。
ペット共生住宅の上手な作り方を一緒に考えましょう。


セミナー後は個別相談も承ります。
アートアベニューの賃貸経営セミナーに是非ご期待ください。

2017年09月10日(日) 10:00~12:00(開場9:30)

※当セミナーは終了しました。
2017.08.01
【8/26開催】無料賃貸経営セミナー「よくある不動産投資の失敗パターン/「こんなはずじゃなかった!」にならないためのメンテナンス基礎知識」のお知らせ
人は失敗から多くのことを学ぶ生き物です。「失敗は成功の母」という言葉も、かつての成功者たちが「失敗」から学んだからこそ生まれた言葉でしょう。
今回開催するセミナーのテーマは「よくある不動産投資の失敗パターン」と「こんなはずじゃなかった!にならないためのメンテナンス基礎知識」。
失敗を避けるための方法を、失敗談から学ぶ2時間です。

■よくある不動産投資の失敗パターン
当社が管理会社として20年経営してきた中で実際に出会った失敗事例と、
その対策についてしっかりとレクチャーしています。

■「こんなはずじゃなかった!」にならないためのメンテナンス基礎知識
月々のメンテナンス費がもったいない、なんて言わないでください。
メンテナンスの重要性や、万一の際に起こる事故のリスクについて解説します。

セミナー後は個別相談も承ります。
アートアベニューの賃貸経営セミナーに是非ご期待ください。

2017年08月26日(土) 10:00~12:00(開場9:30)

※当セミナーは終了しました。
2017.07.01
【7/29開催】無料賃貸経営セミナー「不動産投資の出口戦略」のお知らせ
不動産投資の成功は、出口=売却の戦略によって決まると言っても過言ではありません。
7月29日(土)のセミナーは『不動産投資の出口戦略』をテーマに、売却のタイミングの見極め方や購入の反響を増やすための対策などを学びます。

どんな投資も、売却をして利益を確定してはじめて「成功」「失敗」が分かります。
しかし不動産投資は、月々の家賃収入に目を奪われがちなうえ、不動産の価格変動が予測しにくいために、売却時=出口の戦略を立てずに投資を行なっている方が少なくありません。

不動産投資で収益を上げたいのであれば、売却の最適なタイミングを知り、できるだけ高い価格で売るための対策を学び、税金をできるだけ安くするための方法を勉強するべきです。

セミナー後は個別相談も承ります。
アートアベニューの賃貸経営セミナーに是非ご期待ください。

2017年7月29日(土) 10:30~12:00(開場10:00)

※当セミナーは終了しました。
2017.06.01
【6/24開催】無料リノベーション・相続対策セミナー「費用対効果から選ぶリノベーション/まるごと相続対策(中級編)」のお知らせ
空室対策・収益改善に効果的と言われるリノベーション。
長らく空室だった部屋が家賃UPして決まった!という事例も多く、注目されているオーナー様もいらっしゃるかと思います。
とはいえ、ある程度の費用をかける対策である以上、闇雲な施工は控えたいもの。
そこで今回は、小規模な「プチリノベーション」から始めることも視野に入れつつ、費用対効果の高いリノベーションについて勉強していきます。

後半は「まるごと相続対策」と題した相続対策セミナーの第2回目。
今回は中級編です。

現金や証券とは違って価値の算出に「評価」が必要な不動産資産は、言い換えれば「評価ひとつで価値が決まってしまう」という側面を持っています。
それゆえ、相続税算出の際の「土地評価」の額が変わると、算出される相続税も大きく変わってきてしまいます。

果たして、どのような土地評価を得れば過分な相続税を避けられるのでしょうか。
セミナーの中で実際の土地評価事例を交えながら考えていきます。


※当セミナーは終了しました。
2017.04.20
【5/28開催】無料リノベーション・相続対策セミナー「色や形を味方にしたお部屋作り/まるごと相続対策(初級編)」のお知らせ
「ちょっとした工夫で、入居者に選ばれるお部屋に大変身します!」

そんなフレーズはよく耳にするものの、いざ自分でやってみようとすると、その「ちょっとした工夫」に何をしたらいいかが分からなかったりしますよね。
そこで今回のセミナーでは、当社の現役インテリアコーディネーターがセミナー講師として登壇。実際に業務の中で使っているノウハウの中から、どんなお部屋にも導入のしやすい便利なリノベーションのテクニックを特別に公開します。

クロスやフロアタイルの選び方ひとつでもお部屋の印象は変えられる!
小さな工夫から始める「お部屋作り」に挑戦してみませんか?

後半は「まるごと相続対策」と題した相続対策セミナー。
不動産オーナーを悩ませる「円満な遺産分割」のための事前対策から、意外と忘れてしまいがちな納税の対策まで、相続対策の基礎部分をまとめてドドンと伝授いたします。

節税だけが相続対策じゃない。
相続対策の目的は、遺された家族が争うことなく、なるべくたくさんの財産を相続すること。

今回は初級編ですので、まずは相続の仕組みや贈与の仕組みを知るところから始めましょう!

2017年5月28日(日) 10:00~12:00(開場9:30)

※当セミナーは終了しました。
2017.04.01
【4/22開催】無料不動産投資・賃貸経営セミナー「事例に学ぶ、リニューアル投資分析と判断基準/不動産投資の出口戦略」のお知らせ
空室対策としてリノベーションが効果的と分かっていても、
築年数の経った物件に高額な工事をするのは不安なもの。
そこで4/22(土)のセミナーでは、「そのリノベーションが見合っているのか・いないのか」
を判断するための投資分析手法をレクチャー。事例を用いながらの「実践編」です。

リニューアルの投資分析セミナーは今回で3回目。
これまで、計算方法や判断基準をひとつひとつ学んできましたが、
今回はその締めくくりとして、実際のリニューアル案件を用いての実践的な投資分析を行ないます。
初めて参加される方も理解しやすいよう、これまでのセミナーの資料もご用意しています。
ご興味のある方は是非チャレンジしてみてください!

セミナー後半は、不動産投資の成否をも左右する「出口戦略」について。
世間で「売り時」と言われているからといって、お持ちの物件も同じように売り時であるとは限りません。
売り時を判断するには、大きく分けて3つのタイミングがあるといいます。
「キャッシュフロー」「融資」「税金」、それぞれのタイミングから
最適な「出口」を判断しましょう!

2017年4月22日(土) 10:00~12:00(開場9:30)

※当セミナーは終了いたしました。
2017.03.01
【3/26開催】無料賃貸経営・税金対策セミナー「不動産市況と空室対策/法人経営で節税対策<中級編>」のお知らせ
トランプ米大統領就任やイギリスのEU離脱など、様々な要因が経済に影響を及ぼすなか、
不動産市場はこの先どうなっていくのでしょうか。
乱高下する景気にも左右されない、安定的な賃貸経営とは?

2017年03月26日(日)のセミナーは、これからの不動産市場と法人経営にフォーカスします。


2017年3月26日(日) 10:00~12:00(開場9:30)

※当セミナーは終了いたしました。
2017.01.20
【2/25開催】無料賃貸経営・税金対策セミナー「法人経営で節税対策<初級編>」のお知らせ
不動産投資を成功させるコツは税金対策にある、とよく言われますが、
税金はまず物件を「個人」で買うか「法人」で買うかの選択によって大きく変わります。
果たして、どちらで買えば、より多くのお金が手元に残るのか…?

2017年02月25日(土)のセミナーは、
そんな法人経営による税金対策の”基礎”をおさえる「初級編」です。



「どうして法人で買うと節税になるの?」

「法人で買ったほうがお得になる条件とは?」

「法人で経営する場合、相続対策はどうすればいい?」

オーナー様の抱えるこれらの疑問に対して、セミナー講師が丁寧に解説!
法人経営に興味はあるけど、まだ何も調べたことがない…というオーナー様は、
是非この機会にセミナーにご参加ください。

2017年2月25日(土) 10:30~12:00(開場10:00)

※当セミナーは終了いたしました。
2017.01.19
【1/21開催】無料セミナー「レスコハウス×アートアベニュー/鉄筋コンクリート賃貸住宅構造セミナー&賃貸経営セミナー」のお知らせ
賃貸経営は時に30年以上にもわたる長いスパンの投資であり、建物寿命は事業収支を左右します。

また、昨今では持ち家派と同じくらい「賃貸派」が増えていると言われ、
頑健さや安全性、暮らしやすさが整った賃貸住宅の需要が伸びてきています。

そこで2017年1月21日(土)のセミナーは、
コクリート造住宅に特化した「レスコハウス社」とコラボレーション!

賃貸住宅を鉄筋コンクリート造で建てるメリット・デメリットを、
構造・経営の両面から分かりやすく解説します。


2017年1月21日(土) 10:00~12:00(開場9:30)

※当セミナーは終了いたしました。
2016.11.01
【11/19開催】無料賃貸経営セミナー「収益物件×賃貸経営対策/管理会社の視点から見る不動産投資の出口戦略」のお知らせ
不動産投資は何十年という長い時間のかかる投資です。
それゆえ、1ヶ月単位の収入・支出だけでは全体的な運用状況は把握できません。
きちんとデータを長期で分析することができれば、将来予測を立てつつ運用することも可能になります。

2016年11月19日(土)のセミナーでは、
オーナー様が運用状況を理解するための必須知識とテクニックをお伝えします。

後半は、「管理会社の視点から見る不動産投資の出口戦略」と題して、物件売買のポイントを解説。
当社の売買部門のCPM®、CCIM®ホルダーが特別講師として登壇します。

また、我々「賃貸管理会社」を通じて売買を行なうことのメリットもお伝えできればと思います。
不動産価格が高騰している昨今、そろそろ売却を…とお考えのオーナー様は、
是非当セミナーにご参加ください。

2016年11月19日(土) 10:00~12:00(開場9:30)

※当セミナーは終了いたしました。
2016.10.04
【10/22開催】無料賃貸経営セミナー「相続税の節税対策を考える/築25年の悩みどころ・失敗しないためのリノベーション基準とは」のお知らせ
昨年の税法改正により、相続税を計算する際の控除額(基礎控除額)が6割に縮小されました。
結果、課税・非課税のボーダーラインが引き下げられ、
一般家庭であっても相続税の課税対象となってしまうケースが増加しています。

今や、相続税の事前対策が必要不可欠の時代。
10月22日(土)のセミナーでは、相続を得意とする税理士が実例を交えつつ節税対策を伝授します。

後半は、当社の「公認ホームインスペクター」が登壇します!
テーマはリノベーション。
築30年前後の物件をお持ちのオーナー様にとって、
「リノベーションをするのか・しないのか」は悩ましい問題ですが、
当セミナーでは、その「リノベーションの判断基準のつくりかた」を解説します。

やるべきか、やらないべきか、やるなら工事費用はいくらかけるべきか、銀行から融資を引っ張るべきか…、
リノベーションで悩むオーナー様の一助となれば幸いです。

2016年10月22日(土) 10:00~12:00(開場9:30)

※当セミナーは終了いたしました。
2016.10.01
【10/16開催】無料賃貸経営セミナー「元銀行マンが語る融資のポイント」のお知らせ
無料賃貸経営セミナー「元銀行マンが語る融資のポイント」

マイナス金利の今こそ、融資を活用しなきゃ損!

10月16日(日)の無料賃貸経営セミナーは「融資」がテーマ。
元銀行員の講師が「融資を受けるためのポイント」をこっそりお教えします!

賃貸経営における最大のメリットは何かと考えたとき、
「借金ができること」と答えられる人は少ないのではないでしょうか。

世の中には様々な投資が存在しますが、
その中で銀行から「融資」を受けることができる投資は不動産投資のみです。

株などの投資が自己資金の範囲の中でしか行なえない一方で、
不動産は「融資」を受けることによってレバレッジを効かせ、
少ない自己資金で、あるいは自己資金ゼロの状態からであっても
投資効率の良い運用を始めることが可能です。

「購入したい物件があるが、どのくらい銀行から借りられるか分からない」

「物件の構造によって融資の受けやすさは変わる?」

「融資を受けやすい物件の特徴は?」

皆さんの気になる融資の疑問を「元銀行員」の講師が徹底解説!
さらに、金融機関から上手に融資を引き出すためのポイントを分かりやすくお伝えします。

2016年10月16日(日) 10:30~12:00(開場10:00)

※当セミナーは終了いたしました。
2016.08.02
【9/22開催】無料賃貸経営セミナー「法人経営で節税対策 / 空室対策基本7ヶ条」のお知らせ
不動産を「個人」で買うべきか、「法人」で買うべきか。
たとえ同じ物件を購入したとしても、どちらで買うかによって手元に残るお金は変わってきます。
同じ物件なら稼働率や修繕費は同じですから、差異を生むのはつまり「税金」です。

9/22(木曜/秋分の日)のセミナーでは、個人の所得税・法人税の仕組みのほか、
法人経営を考えてもいい「所得のボーダーライン」について、
また法人経営時の相続についてなどを分かりやすく解説します。

後半は、アートアベニューのリーシング部門のマネージャーが登壇。
「空室対策の基本7ヶ条」と題して、今の入居者のニーズや空室対策について解説します。
仲介業者や入居者と日々やりとりを行ない、数々の交渉をこなす現場スタッフならではの
リアリティのある空室対策講座にご期待ください。

2016年9月22日(木) 10:00~12:00(開場9:30)


※当セミナーは終了いたしました。
2016.08.01
【9/4開催】無料不動産投資セミナー「知らないとこんなに怖い「土地評価」 / 実践!ネット掲載中売買物件の投資分析(入門編)」のお知らせ
相続税の計算に当たって、不動産オーナーが最も気を付けたいのが「土地評価」です。
実はこの土地評価、国税庁の通達によって複数の正解が定められていたり、
そもそも税法の解釈の仕方が広範だったりするために、
税理士によって評価額が変わり、結果的に相続税の額も大きく違ってくるのです。

「税金は、どの税理士が計算しても同じ」ではなくなった今、
不動産オーナーが知っておくべき土地評価の仕組みをお伝えします。

後半は、講師として当社の兄弟会社:オーナーズエージェントのコンサルタントが登場。
「実践!ネット掲載中売買物件の投資分析」のタイトル通り、
当日は実際に出回っている物件の投資効率や安全性を分析します。

ネットに氾濫する玉石混交の物件の中から、いかにして「玉」を選び出すか。
基礎の部分から投資指標の使い方を学んでいきましょう。

2016年9月4日(日) 10:00~12:00(開場9:30)


※当セミナーは終了いたしました。
2016.07.01
【8/27開催】無料賃貸経営セミナー「まるごと相続対策セミナー / 管理会社の視点から見る不動産投資の出口戦略」のお知らせ
相続はいつ発生するか誰にも分からない問題です。
だからこそ、できるときに対策を考え、準備をしておく必要があります。
家族には迷惑をかけたくない。できるだけ苦労させたくない。
そう思われている方は是非、今のうちから相続対策、そして”争族”対策を始めてください。

8/27(土)のセミナーは、短い時間の中ですが、有効とされる相続対策をまるごと解説。
遺産分割対策から節税対策まで分かりやすくお伝えします。

後半は、「管理会社の視点から見る不動産投資の出口戦略」と題して、物件売買のポイントを解説。
当社の売買部門のCCIM®ホルダーが特別講師として登壇します。

また、我々「賃貸管理会社」を通じて売買を行なうことのメリットもお伝えできればと思います。
不動産価格が高騰している昨今、そろそろ売却を…とお考えのオーナー様は、
是非当セミナーにご参加ください。

2016年8月27日(土) 10:00~12:00(開場9:30)

※当セミナーは終了いたしました。
2016.06.01
【7/23開催】無料賃貸経営セミナー「不動産投資を行なう際の税金対策 / サブリース契約の実態・投資物件を選ぶポイント」のお知らせ
不動産投資は最終的に「税金との戦い」だと言われます。
不動産取得税、消費税、登録免許税、印紙税、固定資産税、所得税、住民税…、
あらゆる税金を考慮しなくては成功の道は開けません。

7月23日(土)のセミナーでは、切っても切れない間柄である「税金」とどう付き合うべきか、
購入・保有・売却の各ステージごとに解説していきます。

後半は、当社のCPM®が解説する「サブリース契約の実態と投資物件選びのポイント」。

昨今、悪質な契約がメディアを介して問題視されたサブリースですが、
その実態や仕組み、上手な活用方法にどんなものがあるかはご存知ですか?

当日は、実際に管理受託を行なうスタッフが登壇し、サブリースの「ホントのところ」を解説。
現場の視点から各種保証のメリット・デメリット、
また投資物件を選ぶ際のポイントを分かりやすくお伝えします。

2016年7月23日(土) 10:00~12:00(開場9:30)

※当セミナーは終了いたしました。
2016.05.26
宮古島の子どもたちと豊ノ島関との交流会を開催しました
5月25日、アートアベニューは沖縄県の宮古島にて、当社が応援する力士の豊ノ島関(時津風部屋)と、宮古島・狩俣の子どもたちとの交流会を開催いたしました。

地元各メディアにも取り上げていただきました。
2016.04.30
【6/25開催】無料賃貸経営セミナー「生前贈与で相続対策/失敗しないためのリノベーション基準」のお知らせ
数ある相続対策の中でも、もっとも手軽に始められるのが「生前贈与」です。
元気なうちに、渡したい相手に資産を渡して、相続財産を減らし、相続税も減らす。
単純明解な構造ですが――、だからこそ無数の使い方が存在し「どう活用するか」がポイントになります。

6月25日(土)のセミナーでは、生前贈与の基礎知識を分かりやすく解説するとともに、
不動産資産をお持ちの方に有効な生前贈与の活用方法をお伝えします。

後半は、当社の「公認ホームインスペクター」が登壇します!
テーマはリノベーション。
築30年前後の物件をお持ちのオーナー様にとって、
「リノベーションをするのか・しないのか」は悩ましい問題ですが、
当セミナーでは、その「リノベーションの判断基準のつくりかた」を伝授します。

やるべきか、やらないべきか、やるなら工事費用はいくらかけるべきか、銀行から融資を引っ張るべきか…、
リノベーションで悩むオーナー様の一助となれば幸いです。

2016年6月25日(土) 10:00~12:00(開場9:30)

※当セミナーは終了いたしました。
2016.04.25
【5/29開催】無料賃貸経営セミナー「入居者にも仲介にも選ばれる空室対策/現役銀行員が語る収益物件のカンドコロ」のお知らせ
繁忙期の終了とともに業界内の動きも落ち着きつつありますが、
「昨年からずっと空室で、今年の繁忙期でも決まらなかった」
という物件は、今すぐにでも対策に動き出したいところです。

次回5月29日(日)のセミナーでは、「なぜ決まらなかったのか」という”弱点分析”から始める空室対策をレクチャー。問題点を洗い出すことで効果のある空室対策を見極めます。

後半戦は、某大手銀行の現役銀行員が登壇します。
テーマは「収益物件のカンドコロ」。
銀行員の目線から考える”賃貸経営のポイント”と、気になる方も多いと思われる”融資の審査のポイント”をお話します。

繁忙期が終了した今だから、そして、
マイナス金利に不動産投資界隈がざわついている今だからこその当セミナー。
↓↓↓

2016年5月29日(日) 10:00~12:00(開場9:30)

※当セミナーは終了いたしました。
2016.04.21
【5/21開催】オーナー様向けセミナー:不動産投資を進める税務戦略「節税と融資で賢い賃貸経営」のお知らせ
不動産投資は購入・保有・売却の3つのステージで成り立っています。
では、それぞれのタイミングで行なうべき最適な節税対策とは?
当セミナーでは不動産投資を進めるうえで知っておきたい「税務戦略」や「節税対策」に加え、不動産投資のカギとなる「融資」のノウハウをお伝えします。

不動産投資で賢く収益を上げるためには、「税金」とどう付き合うかが重要なポイントです。
法人化、消費税還付、買い替え特例…、
節税のタイミングは決して1度というわけではなく、
購入、保有、売却、それぞれのステージごとに様々な選択肢を選ぶことができるのです。

当セミナーでは、賃貸経営を上手に進めるための様々な税務テクニックを
不動産投資の現場を知る現役税理士が分かりやすくレクチャー。
節税の基礎から専門的な分野まで、実務に沿ってお話しします。

また、後半は不動産投資の最大の特長である「融資」について、
“元銀行員”の講師が詳しく解説!

「銀行から借りられる額の算出方法」
「融資の付きやすい物件の特長は?」

…など、不動産オーナーにとって気になるお話を、銀行員時代の経験を交えつつお伝えします。

銀行から上手に融資を引き出すためのテクニックとは?

※当セミナーは終了いたしました。
2016.04.05
4月1日に入社式を行いました!
フレッシュな新卒さん達が入社しました!!
今年も新卒採用を予定しております。
よろしくお願いいたします。
2016.04.01
元銀行員が語る、融資を受ける際のポイント
賃貸経営の最大のメリットは「融資を引けること」です。

世の中には様々な投資がありますが、融資を受けることができる投資は不動産投資のみです。
少額な自己資金もしくは自己資金なしで投資効率の良い運用を始めることができます。

このセミナーでは金融機関から融資を引き出す手法を解説します。

【購入したい物件があるが、どのくらい銀行から借りられるかわからない…】
↓↓↓
融資の基準となる不動産担保評価の計算方法をわかりやすく解説します!


【融資の付きやすい物件はどんな物件?】
・利回りが高い物件は、融資が付きやすい?
・建物の構造(木造、鉄骨造、RC造)によって融資が付きやすい、
・付きにくいはある?
・融資が付きやすい物件が高い?
↓↓↓
融資の付きやすい物件について詳しくレクチャーします。


2016年4月23日(土) 10:30~12:00(開場10:00)
2016.03.01
【3/27開催】オーナー様のための賃貸経営セミナー
不動産賃貸経営をされていると下記のような問題が発生します。

・空室による損失は近隣と比較して正常化か?
・現時点での賃料差異(市場と実際の賃料の差)はいくらか?
・運営経費はかかりすぎていないか?
・ローンの返済で経営を圧迫していないか?
・その他改善するポイント(稼働率、解約率、運営費率)はないか?

これらの問題を分析指標の「モノサシ」となるキャッシュフローツリー(賃貸経営のお金の流れ)を使用して、解決いたします(IREM JAPAN(全米不動産管理協会日本支部)が発行する「2015年第4回全国賃貸住宅実態調査報告の基準値と比較して、現在の経営状況の良し悪しを判断します)。

2016年3月27日(日) 10:30~12:00(開場10:00)
2016.01.19
【2/26開催】無料相続対策セミナー「生命保険を活用した相続対策」のお知らせ
生命保険を利用することで相続時の対策になる?

相続対策の基本は、「遺産分割対策」「納税資金対策」「節税対策」の3本柱です。
今回のテーマである生命保険の活用は、3つの柱すべてに効果を発揮する汎用性の高い方法です。

皆さまも聞いたことがあるかもしれませんが、生命保険の保険金には500万円ずつの非課税枠が
法定相続人の数だけ用意されており、これを活用することで相続税評価額を減額することが可能です。

それだけでなく、保険金の受取人を誰にするかを工夫することで、相続人に納税資金を遺すことや、
相続人の中の不公平感を払しょくすることもできるようになります。

遺す財産の中に分割の難しい「不動産」が多くなる場合には、
このような”現金を遺す対策””不公平感を減らす対策”は欠かせません。

大切な家族が憎み合い争い合う「争族」は誰であっても避けたいもの。
不安な点がありましたら、是非一度アートアベニューの相続セミナーにご参加ください。

2016年2月26日(金) 10:30~12:00(開場10:00)
2016.01.15
京王プラザホテルにて、オーナー様をご招待してのX’masPartyを開催しました!
京王プラザホテルにて、オーナー様をご招待してのX’masPartyを開催しました!
2016.01.15
【1/23開催】一棟収益不動産購入のススメ「収益を上げる方程式無料公開セミナー」のお知らせ
手堅く収益を上げるためには「入口と出口」を押さえ、毎年利益を積み上げていくことが大切です。
しかし不動産投資の世界においては、その基本を叶えることがもっとも難しく、
多くの投資家の頭を悩ませます。

そこで、今回はその基本を実現するための「方程式」を大公開。
「キャッシュフロー」をキーワードに、不動産投資の仕組みを解説します。

2016年1月23日(土) 10:00~12:00(開場9:30)
2016.01.15
【1/28開催】無料相続対策セミナー「争族にならないための遺産分割対策 × 納税資金対策」のお知らせ
円満な相続をむかえるためには何が必要なのか?
今回は「争族にならないための遺産分割対策 × 納税対策」と題し、トラブルなく相続を完了させるためのポイントを分かりやすく解説します!

2016年1月28日(木) 10:30~12:00(開場10:00)
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